Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Что будет с ипотекой, вашими долгами и кредитами при разделе имущества?

Что будет с ипотекой, вашими долгами и кредитами при разделе имущества?

Благодаря дальновидной политике Правительства России, жилищная проблема для многих молодых семей перестала быть недостижимой мечтой, так как работает схема ипотечного кредитования, когда новое жилье является залогом.

Когда семья оформляет ипотеку и берет на себя обязательства по оплате кредита, не предполагается, что могут наступить времена расставания, развода. И тут уже не обойтись без изучения Семейного кодекса, без подбора аналогичной ситуации в статьях закона, где разъясняется, кто и сколько должен оплачивать, на какую часть жилья претендовать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Как быть с ипотекой?
  • Долги супругов
  • Делим кредиты
  • Заключение

Все дело в том, что жилье, приобретенное за средства банка, хотя и считается собственностью заемщиков, до полного расчета с банком не подлежит размену или продаже.

Как быть с ипотекой?

Что будет с ипотекой, вашими долгами и кредитами при разделе имущества?

Брачный контракт вошел в привычную практику в нашей стране среди тех брачующихся, кто имеет капитал на момент официального оформления отношений, обычные же среднестатистические россияне, как правило, брачного контракта не составляют. И совершенно напрасно, так как при отсутствии такого контракта жилье по ипотеке считается собственностью, нажитой совместно, и делится между супругами при разводе поровну, хотя ответственность перед банком имеет конкретно тот из членов семьи, кто оформлял на себя ипотечный кредит. (Подробнее про брачный договор о разделе имущества)

Часто супруги имеют разный доход от своей трудовой деятельности, вносимая лепта в семейный бюджет порой отличается в разы, однако отсутствие брачного договора уравнивает их в правах на долю в квартире, коттедже.



При наличии такого договора в нем должно содержаться следующее:

  • точный и подробный адрес ипотечной квартиры;
  • определение доли квартиры каждого в случае развода;
  • четкое разделение, кто какую долю от ипотечного долга погашает после возможного расторжения брака.

Само собой разумеется, что брачный контракт возможет только между людьми, официально зарегистрировавшими свои отношения. Если в договор на предоставлении кредита по ипотеке внесен пункт о предоставлении в определенный срок такого документа, то в случае неисполнения банк имеет право расторгнуть договор, тогда последует требование немедленного погашения всей суммы долга.

Интересный момент: аморфное, неконкретное разделение долгов по ипотеке после вероятного развода в брачном контракте предоставляет лазейку для одного из супругов заставить другого платить часть ипотечного кредита. Это значит, что при отсутствии в договоре четкого определения доли долгов остаток ипотечного кредита на момент развода считается общим долгом.

Тогда включается действие другой статьи № 39 Семейного кодекса РФ, где разъяснено, что долг распределяется в прямой пропорции с площадью, которая отойдет каждому из супругов после развода и раздела имущества.

Что будет с ипотекой, вашими долгами и кредитами при разделе имущества?

Нельзя допускать неконтролируемого подписания одной из сторон брачного контракта, так как более недобросовестный человек может сформулировать настолько некорректно вопрос об имущественной принадлежности квартиры, что второй останется практически без крыши над головой после вероятного развода.



Что касается ипотеки, то возможны два сценария, один из которых мирное решение вопроса (добровольный раздел имущества), то есть не доведение проблемы до разделение имущества через суд, это деление долгов поровну или переоформление на одного из участников брака, и второй – обращение в суд. Для переоформления долга необходимо получить согласие семейного партнера, одобрение банка и подтверждение платежеспособности того, кто будет отдавать долг по ипотеке.

Тех, кто не смогут договориться спокойно и мирно, рассудит закон: каждый из бывших семейных партнеров вправе требовать половину квартиры или возмещение половины от суммы, уже отданной банку за жилье. Чаще всего эту проблему раздела решает продажа ипотечной квартиры, если банк на это условие пойдет.

Подытоживая вопрос о погашении ипотеки при разводе, можно предложить следующие варианты (при отсутствии брачного соглашения):

  • разделить между бывшими партнерами семьи комнаты и проживать отдельно на площади ипотечного жилья, выплачивая остаток долга;
  • составить договор, по которому долг разделяются поровну, после чего жилье продать и погасить задолженности (с согласия банка);
  • купить у бывшего супруга его долю жилья, тогда банк перепишет договор на одного;
  • выплатить банку остаток долга, жилье продать, разделить деньги и решать каждому свои проблемы отдельно.



Долги супругов

Что будет с ипотекой, вашими долгами и кредитами при разделе имущества?

Согласно статье 45 Семейного Кодекса России, для семейной пары общими будут признаны долги:

  • по тем договорным обязательствам, где должниками выступают оба супруга;
  • по тем обязательствам, где должником выступает один из представителей семьи, но средства истрачены на общие потребности семьи.

Ст. 39 СК гласит, что образовавшиеся в период семейной жизни долги разделяются поровну, но в этой же статье п.3 разъясняет: если один из семейной пары не участвовал в договоре займа, то на него долг «повесить» нельзя. И что бы ни доказывал другой из супругов, подтвердить неучастие в сделке первого смогут представители банка, поручители или свидетели. Разумеется, это возможно только в случае, если полученные путем займа деньги истрачены не на семью.

Влияет на пропорциональность раздела долгов также сфера деятельности. Здесь работают ст. 210 и 309 СК, в соответствии с которыми супруг предприниматель, забросивший недостаточно выгодное дело и прекративший оплату долгов, не сможет переадресовать их; в этом случае второй партнер по браку не будет признан причастным к погашению долгов после развода.



Чаще всего при разделе имуществу тому из семейных партнеров, кто имеет непогашенные долги, суд присуждает более весомую долю имущества, нажитого в период действия брака; таким образом, бывшие муж и жена будут находиться в равном положении. Тот, кто не согласен расплачиваться совместным имуществом за долги другого, имеет право подать встречный иск на раздел имущества и оспорить решение.

Делим кредиты

Что будет с ипотекой, вашими долгами и кредитами при разделе имущества?

Большинство семей обзаводится крупными вещами именно посредством кредитов, что является нормальным процессом, типичным для жителей большинства стран Европы. Однако при разводе возникают разногласия, кто должен отдавать оставшуюся сумму кредитных долгов.

Обычно кредитные обязательства разделяются в прямой зависимости от присужденной доли имущества, когда имеет место общий долг: если при оформлении кредита участвовали оба члена семьи или когда один был зафиксирован как заемщик, а другой – как поручитель.

Такая же схема (пропорциональность доле имущества) используется, если кредит брал один из брачных партнеров на нужды всей семьи.



Если кредитные средства находились на банковской карточке, оформленной на одного представителя четы, распределение долга становится проблематичным, так как нет никаких данных об использовании средств. Личный кредит подлежит погашению именно тем человеком, на кого оформлен, а при нехватке личных запасов возмещение может быть осуществлено за счет доли в общем имуществе.

Однозначен ответ в другой ситуации: если банк решил привлечь должника к суду, то отвечать может и должен именно тот, кто брал на себя договорные обязательства.

О расторжении кредитного договора с банком читайте тут.

Заключение

Как и в любом серьезном вопросе, в браке нужно ответственно относиться к оформлению любых договорных обязательств и уделять большое внимание деталям, которые могут впоследствии, при расторжении брачных уз, оказаться чрезвычайно важными.

Если нет брачного соглашения, то при ипотечном кредитовании следует закрепить нотариально причитающуюся каждому из супругов часть жилья.

Это разумный шаг, который никого не оскорбит, но расставит акценты в ипотеке по своим местам. При любом серьезном имущественном вопросе или в случае займа не следует пренебрегать консультациями юристов-профессионалов, специализирующихся на разделах имущества, это поможет избежать серьезных ошибок.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Сколько пенсия у Олимпийского чемпиона в России?

В России есть большое количество выдающихся людей, которые имеют значительные заслуги перед отечеством, например, олимпийские ...

Непосредственное управление многоквартирным домом плюсы и минусы?

То, в каком состоянии будет находиться ваш многоквартирный дом (МКД), благополучное и комфортное существование жильцов ...

Публичные торги по продаже недвижимого имущества

Ипотечное кредитование несет собой большие риски, и сегодня, увы, далеко не редкость, когда заемщик не ...

Срок исковой давности по уголовным делам

Законодательство РФ предусматривает срок исковой давности по уголовным делам, который является определенным периодом времени, на ...

Заявление и другие документы на аренду земельного участка и их образцы

Аренда земли – явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда ...

Северный стаж для пенсии для мужчин в 2017 году

Для мужчин и женщин северный стаж для пенсии является одним из самых насущных вопросов, ведь ...

Сколько длится расторжение брака? Смотрим сроки в российском законодательстве!

Что такое бракоразводный процесс – понятно, наверное, каждому. Но вот то, как он оформляется и, ...

Зачем переводить накопительную часть пенсии в НПФ?

Типичная ситуация: клиент приходит в банк получить деньги, а ему между делом предлагают перевести накопительную ...

Получение нового жилья по договору мены

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его ...

Мошенничество в сфере кредитования

Как известно, возможность получить быстрые деньги всегда привлекает мошенников, именно поэтому в сфере кредитования мошенничество ...

Накопительная часть пенсии будет заморожена на 3 года (решила бюджетная комиссия кабмина)

Бюджетная комиссия кабинета министров Российской Федерации в начале октября 2016 года приняла положительное решение относительно ...

Купля-продажа квартиры с обременением: ипотека, дети… вопросы-ответы

Купля-продажа квартиры требует максимальной внимательности и знания тонкостей при оформлении сделки купли-продажи как от продавца, ...

Стоимость вписывания человека в страховку

Факторы, влияющие на стоимость: Возраст водителя и его стаж: Стаж до трех лет, возраст до ...

С чего начать приватизацию квартиры – последовательность действий

На рынке недвижимости приватизация жилья рассматривается, как первичная сделка. По завершении процедуры квартира полностью принадлежит ...

Как провести свадьбу в тюрьме и какие для этого потребуются документы?

В жизни происходит всякое, и бывают такие случаи, когда женщины находят себе избранника, а в ...

Гражданские споры: неминуемы, но решаемы

Такие споры возникают по разного рода причинам, чаще как следствие нарушения обязательств, притеснения иных гражданских ...

Как можно выселить квартирантов при неоплате

При наличии недвижимости в которой, владелец не нуждается в использовании ее по назначении. Часто принимается ...

Правила и порядок выписки из квартиры

Выписка из квартиры или иного места жительства – довольно распространённая процедура. Она состоит всего из ...

Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствия

Приватизация, то есть передача занимаемого жилья в собственность нанимателей на бесплатной основе началась в нашей ...

До какого года продлили материнский капитал за второго ребенка: когда заканчивается?

За время, прошедшее с момента её введения, программа маткапитала (иначе его называют ещё семейным капиталом) ...

Можно ли родителям поменять фамилию ребенку после развода?

Содержание Правила присвоения фамилии ребенку Правовое решение вопросов о смене фамилии детей после развода Исключительные ...

Улучшение жилищных условий: материнский капитал на покупку квартиры

Благодаря такому инструменту как материнский капитал многие семейные пары могут позволить себе иметь больше одного ...

Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы

Продажа квартиры родственнику с точки зрения законодательства и процедуры оформления, пакета необходимых документов, не отличается ...

Как составить исковое заявление в суд самостоятельно? (образец формы/бланка)

Если вы решили подать исковое заявление в суд самостоятельно, то для избежания ошибок вам понадобится ...

Рейтинг@Mail.ru