Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Что такое земельный пай?

Что такое земельный пай?

Изначально под земельным паем понимался неочерченный участок с границами, а доля в общей земле, использованной совхозами и колхозами. Допускалось как самостоятельное использование, так и совместное.

Пай вправе были получить работники сельскохозяйственных предприятий, правда, не все:

  • Работники животноводческих комбинатов и предприятий, земли которых использовались для выращивания кормов.
  • Работники, предприятий, находившихся в черте города.

Согласно новым законам все паи стали автоматически долей в общей собственности.

Законодательная база

В законодательную базу, регулирующую получение и использование земельного пая входят:

  1. Указ от 1993 года, посвященный выдаче паев.
  2. Положение о вопросах приватизации аграрных предприятий от 1992 г.
  3. Закон о вступлении в силу Земельного Кодекса.
  4. Гражданский Кодекс (в нем прописаны правила об общей собственности, особенности их применения прописаны специальными актами, перечисленными ниже).
  5. Земельный кодекс.
  6. Закон о с/х землях.
  7. Закон о кадастровом учете.
  8. Закон по вопросам регистрации прав на недвижимость и сделок с ними.

Первые 2 документа касаются ранее полученных гражданами паве и оставляют в силе, как их выдачу, так и документы, подтверждающие их получение. Следующие документы регулируют эти вопросы на современном этапе и более детально.

Что такое земельный пай?



Режим пользования и распоряжения паями

В законе о с\х землях есть некоторые ограничения. Не вправе их получить:

  • Те, кто не являются гражданами.
  • Организации, где более 50% принадлежит иностранцам.

Предписывается, что, если лицо, неимеющее право иметь землю на праве собственности, получит её, оно обязано в период календарного года продать, обменять его, подарить. В противном случае в судебном порядке будет произведена процедура принудительного выкупа. Пользование и распоряжение (продажа, аренда, мена, подарок) происходят по общему согласию. Когда дольщиков больше 5 работают специальные правила согласования действий сособственников.

Приобретателями земель имеют право быть только:

  • Фермеры.
  • Собственники участка, дольщик которого решил распорядиться своими правами.

Такие действия возможны после формирования участка:

  1. Составлена техническая или кадастровая документация.
  2. Есть паспорт, выданный кадастровой палатой.
  3. Собственник зарегистрировал свои права.

На руках с полноценными документами дольщик вправе распоряжаться своими правами по собственному усмотрению.

В процессе составления завещания, нотариус проверяет  наличие документов о праве собственности на долю. Это бумаги, оформленные до 1998 года, и после.

Общие правила не дают собственнику земли просто так отказаться от неё. Для с\х сделано специальное исключение. Собственнику доли достаточно в Россреестре или в местном органе, выполняющем его функции, написать заявление о том, чтобы прекратили его права на земельный участок. Впоследствии местные власти обязаны сделать публичное  предложение о покупке у них доли, если никто не откликнется, обязательным считается выделение этой доли в отдельный участок, если не произойдет нарушение прав других владельцев.



Когда дольщиков свыше 5, предусмотрен специальный порядок использования и распоряжения участком, в частности, порядок оформления кадастровой документации и регистрации прав на землю. Предполагается, что один участник получает от другого доверенность, её заверить надо или в местной администрации или у нотариуса.

Дольщики, своим решением, закрепленным в протоколе, передают при необходимости право одному из сособственников представлять всех остальных по следующим вопросам:

  1. Решение вопроса с утверждением проекта межевания (с выделением или без выделения отдельного участка вместо долей).
  2. Формирования перечня собственников в процессе утверждения проекта межевания.
  3. Определение размера доли каждого сособственника.
  4. Признание доли невостребованной.
  5. Признание лица владельцем невостребованной доли.
  6. Составление договора аренды общего участка.
  7. Договор о сервитуте (праве ограниченного использования, к примеру, если для проезда или провода коммуникации к соседнему участку).
  8. Установление размера доли каждого участника.
  9. Определение правил расчета размера доли каждого собственника, если единого подхода раньше не было.
  10. Принимать ли предложение о передаче за выкуп участка для муниципальных или государственных нужд или не принимать, вести переговоры об условиях передачи земли.

Что пишется в выписке из протокола

В ней указывается:

  • Дата принятия решения.
  • Вписываются сведения о представителе (обычно хватает паспорта).
  • Конкретный перечень действий представителя, которые он вправе производить.



Собрание передает полномочия только по вышеприведенным вопросам, чего-то большего законодательством не предусмотрено. Другими правами собрание не обладает.

Если один из сособственников не хочет, чтобы участок вместе с его долей отдали в аренду, появляется возможность  заняться выделением своей части в отдельный участок. Вернее это одно из оснований, которым можно воспользоваться в процесс разрешения спора.

Арендатор или держатель залога, если имело место оформление залога, не имеют прав как-то влиять на выделение одного из собственников. Просто оставшиеся владельцы подписывают к договору аренды дополнительное соглашение, через своего представителя.

Как получить земельный пай

Позволяется или купить участок или получить его бесплатно. И тот и другой вариант реализуется только при добросовестной аренде участка. Платно или бесплатно передавать землю, сроки передачи участков, размер цены определяются теми властями, в ведении которых находятся эти земли. Чаще всего этим занимаются региональные власти.

Когда кто-то отказывается от земельного участка, власти, после решения вопросов, связанных с формальностями через две недели объявляют конкурс на продажу или аренду земли.

В период до полугода после отказа кого-либо от своих прав на с\х земли, сельскохозяйственная компания или фермер вправе без торгов просить о подписании с ними договора аренды или продать её заявителю.

Оговорено, что размер сделки по покупке – 15% от кадастровой стоимости, а сделки об аренде 0,03%. Если объявляется конкурс, власти не вправе выходить за эти ценовые рамки, хотя бы в части повышения.



Желающие купить с\х земли должны учитывать, что муниципалитет обладает преимуществом вправе купить участок. Предложение о покупке направляется в местную администрацию. За 90 дней по закону дают ответ. Если его нет, продавец  продает землю кому-то другому. Цена в договоре не должна быть меньше предложенной властям.

Что такое земельный пай?

Аренда земельных паев

Аренда возможна только при наличии нескольких условий:

  1. Участок прошел кадастровый учет.
  2. Наличие протокола собрания собственников, где указываются цена, срок, иные условия договора (составляется протокол, в котором согласуются все условия, если дольщиков больше 5).
  3. Временные границы аренды земли 3 – 49 лет.
  4. Аренда для сенокоса и пастбища земли – 3 года.

Соглашение об аренде участка может предусматривать выкуп после завершения договора или раньше, при условии полной оплаты аренды раньше времени.

Арендатор обладает преимуществом на подписание нового соглашения перед другими желающими. Арендатор обладает право заложить свое право аренды, никакого согласия сособственников не требуется. Им только сообщают об этом при необходимости.

Сколько земли одновременно можно брать в аренду? Площадь одновременно арендуемой земли не ограничивается.



Проблемы выделения земельных паев

Основная проблема с выделением земельных паве – принадлежность их людям, которые не имеют отношения к с\х производству. Хотя новое законодательство позволяет решить эту проблему, значительная часть земли остается у тех, кто не является фермером.

Проблемой остается и преимущественное право покупки земли администрацией, только в случае отказа или игнорирования запроса появляется возможность продать участок кому-то третьему.

Если доля стала принадлежать муниципалитету, при невозможности её выдела другим дольщикам приходится постоянно решать все вопросы по земле через администрацию.

Нюансы:

  1. Решение вопроса о выделе и следующего за ним определения размера площади, учитывается качество почвы.
  2. Порядок расчета размера доли прописывается местными, региональными властями, отсутствие этого нормативного документа не считается поводом для отказа в расчете размера.
  3. Заказывает кадастровую или техническую документацию один из сособственников, но претензии по поводу её качества предъявить может каждый сособственник.

Самые читаемые:

Образец типового договора на аренду комнаты
Предлагаем ваше...
Документы в суд для лишения родительских прав отца или матери
Бывают ситуации...
Обязательно ли страхование жизни при ОСАГО, законны ли требования страховой?
Большинство вла...
Государственная помощь малоимущим: пособия для малообеспеченных семей
В России действ...
Размер минимальной пенсии в Омске в 2017 году
О системе пенси...
Как подать заявление в ЗАГС ключевые моменты
Определенно точ...
Как оформить отказ от наследства в России: право и способы
Бывает, что нас...
Плата за наем жилого помещения по договору социального найма
Процесс предусм...
Кадастровый паспорт земельного участка, образец, срок действия и оформление
КПЗУ представл...
Освобождение от уплаты алиментов
Семейные отноше...
Бывший муж угрожает забрать ребенка что делать?
Развод всегда ...
Существенная помощь государства ячейке общества: кредит на покупку жилья молодой семье
За последние не...
Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья
Сегодня перепла...
Для чего нужна приватизация квартиры плюсы и минусы
Законодательная...
Основные моменты раздела квартиры при разводе в Беларуси
СодержаниеКак п...
Когда, куда и как прописать новорожденного ребенка?
Вот такими вопр...
Как и где возможно получить удостоверение многодетной семьи?
Поскольку демог...
Возмещение морального ущерба и морального вреда: исковое заявление
Правонарушение,...
Как зарегистрировать право собственности на землю и получить свидетельство?
Для чего нужно ...
Какие нужны документы, чтобы прописать ребенка в квартиру?
Регистрация по ...
Возможна ли досрочная пенсия по старости при сокращении штата?
Во время действ...
Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибок
С целью экономи...
АИЖК помощь ипотечным заемщикам в 2017 году: пакет документов
Увеличение уров...
Инвентаризационная опись товарно материальных ценностей
Во время инвент...
Все, что нужно знать при участии в долевом строительстве: как выбрать застройщика и составить догово...
Долевое строите...
Прописка на даче с марта 2015 года: нормы закона, условия и порядок действий
Прописка являет...
Условия и сроки назначения страховой пенсии по старости в 2016-2017 году
С приближением ...
Кадастровый паспорт на дом, как выглядит и как его заказать
Кадастровый пас...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Федеральный закон о прокуратуре РФ

Федеральный закон о прокуратуре Российской Федерации структура, общие положение, комментарии по разделам и статьям. Возможность ...

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

Для начала стоит определиться, а кто же имеет право сдавать в аренду жилые помещения? В ...

Можно ли оспорить завещание на наследство после смерти завещателя: в какой срок, в каких случаях и как это сделать?

Составляя завещание, волеизъявитель решает, кто из его близких достоин получить наследство. Однако довольно часто родственники ...

Что нужно для развода в ЗАГСе по обоюдному согласию?

Иногда распадаются даже самые крепкие семьи и парам приходится не только переживать душевный кризис, но ...

Претензия в страховую компанию по КАСКО порядок действий

Страхования КАСКО это надежный и верный способ, чтобы оградить себя сразу от большого количества ненужных ...

Кадастровый паспорт на дом, как выглядит и как его заказать

Кадастровый паспорт на дом – это официальный документ, выдаваемый государственной кадастровой палатой, который подтверждает существование ...

Долг за квартиру что делать в такой ситуации?

Что делать, если квартира продана с долгами Очень часто можно услышать истории о том, что ...

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов это удобно!

Супруги, состоявшие в браке, могут разделить имущество, подписав мирное соглашение. Согласно этому договору прописывается, что ...

Что такое временная регистрация в квартире правовые последствия и особенности

Что такое временная регистрация Все прекрасно знают, что у гражданина есть право свободного передвижения по ...

Оформление наследства у нотариуса после смерти краткие выводы и блицсоветы

Оформление такой процедуры, как наследование, весьма хлопотное и сопровождающееся большой беготнёй по инстанциям и собиранием ...

Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды

Вопрос жилья волнует каждого человека, стремящего обеспечить себе комфортные жизненные условия, однако не всегда есть ...

Как получить лист нетрудоспособности? Как оспорить отказ в больничном?

Для работающего гражданина при получении травмы или в случае болезни необходимо знать, как можно получить ...

Генеральной прокуратурой ужесточается контроль за сферой ЖКХ

Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Генеральной прокуратуре Российской Федерации. Группа была создана с целью ...

Перевод пенсии при переезде в другую страну на ПМЖ

Социальные выплаты, которые установлены законом, положены каждому гражданину, особенно это касается пенсионеров. Даже переезд за ...

Выселение из общежития: на чьей стороне закон?

В прошлом получение комнаты в общежитии было «переходным этапом» между проживанием с родителями и переездом ...

Какие социальные льготы получают одинокие родители

Одной из основных функций государства, определенной еще первыми теоретиками функционала государства как института, является поддержка ...

Документы для прописки в квартиру ключевые моменты

Зачем нужна прописка в квартире В соответствии с Конституцией РФ каждому гражданину дано право свободного ...

Вредные производственные факторы по профессиям основные моменты

Свои вредности есть у каждого вида деятельности, но их уровень существенно отличается. Есть ряд профессий, ...

Льготы матерям-одиночкам и многодетным матерям в России

В России, как и во многих других странах, есть матери-одиночки и многодетные матери, которые в ...

Какая тонировка разрешена для передних стекол и не только?

Изначально, обратимся к законодательным актам, чтобы разобраться, что к чему: Росстандарт. Это специальный орган, который занимается ...

Номинальная заработная плата основные понятия

Определение и понятие заработной платы Как гласит словарь, заработная плата или оплата труда работника – ...

Снятие ареста с имущества наложенного судом: порядок действий

Российские суды всё чаще используются для цивилизованного решения имущественных споров. Несмотря на это, уровень профессионализма ...

Что такое наследование по праву представления

Наверняка многие граждане слышали о таком понятии, как “наследование по праву представления”. Но мало кто ...

Установленный размер алиментов на одного ребенка

Развод, исковые заявления, судебные заседания, алименты на ребенка – как ни печально, но все это ...

Рейтинг@Mail.ru