Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Что принято понимать под кадастровой стоимостью

Кадастровая стоимость величина, показывающая ценность конкретной земли с учетом существующего использования, установленная в результате государственной оценки.

Кадастровая стоимость необходима в следующих случаях:

  • Для начисления земельного налога.
  • Для вычисления арендной платы.
  • Для установки цены, если землю покупают у государства или муниципалитета.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Процедура оценки кадастровой стоимости происходит один раз за 5 лет (не реже).

Как узнать о кадастровой стоимости участка? Есть несколько способов:

  1. Существует в интернете сайт с публичной кадастровой картой. Там необходимо найти свою землю, щелкнуть по ней мышью. В появившейся информации есть строчка, которая содержит кадастровую стоимость участка. На сайт эта информация попадает через две недели после того, как её введут в кадастр.
  2. На сайте Росреестра имеется вся необходимая информация о земле. Чтобы ее получить, нужно внести адрес участка либо кадастровый номер, и появится окно с необходимой вам информацией о земельном участке.
  3. Можно заказать специальную справку из Росреестра. Заказывают её в МФЦ и на портале в интернете.
  4. Можно увидеть цену в кадастровой выписке в разделе КВ1.
  5. Кадастровый паспорт также содержит информации о стоимости земли.
  6. Информацию могут представить в СМИ, на сайт органов Росреестра соответствующего региона.



Почему наблюдается несовпадение между кадастровой и рыночной стоимостью?

На нее влияют следующие факторы:

  1. Неправильное отнесение объекта, к виду его использования. Как правило, стоимость в зависимости от назначения земли, отличаются друг от друга минимум в десять раз.
  2. Неправильная информация о рыночной цене. Оценщик ориентируется на стоимость земли в конкретном регионе. Она представлена в различных открытых источниках. Кадастровая стоимость конкретного участка зависит от цены уже проданного надела земли в этом районе. Даже если будут более дешевые предложения на землю в конкретном районе, кадастровая стоимость участка не изменится.
  3. Неточности из-за обобщенности стоимости. При установлении стоимости все нюансы, специфичность, редкие качества конкретного участка игнорируются. К факторам, понижающим реальную стоимость можно отнести:
    • Отсутствие коммуникаций.
    • Неблагоприятный ландшафт.
    • Удаленность участка от инфраструктуры.
    • Наличие свалки рядом с земельной недвижимостью.
    • Неблагоприятная экологическая ситуация и другие.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Главные причины:

  • недостоверные сведения о земельном участке, использованные при определении его кадастровой стоимости;
  • рыночная стоимость участка должна быть установлена на дату по состоянию, на которую установлена его кадастровая стоимость.


Обладатели и пользователи земли заинтересованы в том, чтобы стоимость по кадастру изменилась в сторону уменьшения.

Это требуется, чтобы удовлетворить следующие потребности:

  1. Уменьшение земельного налога.
  2. Для установления меньшей цены при покупке её в собственность.
  3. Для расчета меньшей суммы аренды.
  4. Для уменьшения налога на имущество (если речь идет о юридических лицах).

Вступивший в силу федеральный закон от 21.07.2014 года призван свести к минимуму ошибки, возникающие при расчете стоимости земли и уменьшить количество споров. Рассмотрим, какие изменения возникли.

  1. В суде могут оспорить стоимость только физические лица. Юридическим лицам открыта дорога с жалобами в комиссию Росреестра.
  2. В законе прописаны следующие возможные основания для спора:
    • Ложные данные, которые были использованы для определения цены.
    • Если дата проведения кадастровой оценки совпадает с датой присвоения рыночной стоимости.
  3. В состав комиссии Росреестра обязательно должны входить представители от предпринимательского сообщества. Но Минэкономразвития РФ еще не принял требования к составу участников. Поэтому комиссия еще работает в прежнем составе.
  4. С судебным иском компания обращается только после того, как комиссия просрочила сроки рассмотрения заявления, или вообще, отказалась исполнять заявление.
  5. Заявитель должен представить в суд или комиссию экспертное заключение об отчете оценщика с положительным содержанием.



Закон также внес поправки, касающиеся применения переустановленной кадастровой стоимости, после решения спора в суде или в комиссии. Теперь пользоваться новой ценой можно в том году, в каком было подано заявление начиная с 1 января.

Если произошла техническая ошибка при расчете, то пересчитанная стоимость применяется сразу после её исправления, а не с даты, когда Росреестр внес поправки.

Процедура внесудебного оспаривания

  1. Составьте заявление о переоценке кадастровой стоимости и передайте его в комиссию по рассмотрению споров Росреестра. В нем укажите ниже приведенную информацию:
    • Ф.И.О.
    • Адрес (где живите).
    • Основание для перерасчета стоимости. Также передайте следующие документы:
    • Кадастровую справку о стоимости.
    • Документ, подтверждающий право на обладание территорией земли, заверенное у нотариуса.
    • Если основанием для спора является недостоверная информация, то нужно представить документ, подтверждающий этот факт.
    • Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка на бумаге и на электронном носителе.
    • Заключение экспертов с утвердительным ответом об установки рыночной стоимости земли.
  2. Вам сообщат о времени проведения рассмотрения заявления (через 30 дней после подачи). Вы можете присутствовать на нем. В итоге комиссия вынесет решение, о котором вас известят в течение 5 дней. По закону РФ №135 ФЗ статья 24.19 положительное решение об изменении стоимости по кадастру, передается в управление Росреестра и в кадастровую палату.


Если комиссия приняла решение не рассматривать ваше заявление, то вашу проблему может решить суд, того субъекта, где находится предмет спора.

Для этого прибегните к следующим действиям:

  1. Напишите заявление, где кадастровая палата региона, в котором находится земельный объект, выступает в качестве ответчика. В качестве третьего лица выступает комиссия.
  2. В заявлении укажите причину, которая указывает на ваше несогласие с оценкой кадастровой стоимости. Напишите, какие документы вы можете предоставить, чтобы подтвердить её неверный расчет.
  3. К иску нужно приложить следующие документы:
    • Бумажные копии заявления в суд (для всех ответчиков и третьих лиц).
    • Кадастровый паспорт.
    • Бумаги на право обладания земельной территорией.
    • Бумаги, свидетельствующие о нарушении прав владельца объекта.
    • Бумаги, доказывающие факт, применения недостоверных данных для расчета кадастровой стоимости.
    • В случае когда оспаривание происходит по причине установления рыночной стоимости объекта, то нужен отчет оценщика.
    • Заключение экспертизы о соответствии отчета оценщика законодательной базе.
    • Копия письменного отказа комиссии Росреестра.
    • Квитанция или иные документы об уплате пошлины.

Рассматривается спор согласно правилам, установленным Президиумом ВАС РФ от 28 июня 2011 года №913/11.



В течение 2 месяцев спор должен быть разрешен.

Ответчик в праве не согласиться с ценой, которую предлагаете вы и ваши оценщики. В этом случае он просит суд назначить еще одну рыночную оценку.

Если вы не уверены, что сможете сами собрать документы и правильно их оформить, то можете обратиться за помощью к опытному юристу.

Экспертиза отчета об оценке

Оценка рыночной цены, независимыми экспертами одно из условий необходимых в этой ситуации.

Она зависит от следующих условий:

  1. Экономический фактор.
  2. Потребительский спрос на землю.
  3. Количество продаж участков в конкретном регионе.
  4. Ландшафт земли.
  5. Результаты бухгалтерского учета.
  6. Правовая история.

Бывает, в процессе судебных тяжб становится понятно ответчик требует провести экспертизу отчета о рыночной стоимости земли. Лучше эту процедуру заказать самому истцу. Законами пока не установлен единый порядок проведения этой экспертизы.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Если ссылаться на «Федеральный стандарт оценки №1» пункт 11, то становится понятным, что при экспертизе специалисты производят ряд действий, призванных проверить соблюдение оценщиком статей законодательства.



Также проверяется следующие моменты:

  • Всей ли информацией оценщик пользовался при оценке объекта недвижимости.
  • Достаточно ли достоверная эта информация.
  • Какими методами оценки он пользовался.
  • Согласованы ли эти методы между собой.
  • Обоснованы ли сделанные допущения.

Сроки

Собственник земли имеет законное право открыть спор в суде в течение 90 дней с момента, когда ему стало видно, что кадастровая стоимость рассчитана с учетом неправильных данных.

Законодательная база

Оценка по кадастру регламентируется следующим законодательством:

  1. Конституцией РФ Земельным кодексом.
  2. Постановлением правительства России за № 316.
  3. Законом об оценочной деятельности РФ ФЗ№316 от 29.07.1998 года.
  4. Законом от 21.07.2014 года №225-ФЗ, о внесении изменений в ФЗ №316 от 29.07.98. С правилами кадастровой оценки.
  5. Письмом Президиума Высшего Арбитражного суда РФ №29 от 30.05.05.
  6. Приказом, зарегистрированным в Министерстве Юстиций РФ за № 10040 от 22.08.07 об общих понятиях и подходах к оценке.

Вывод

Если вам необходимо переоценить землю, нужно: проверить отчет о рыночной стоимости земли с помощью экспертизы.

Если вам дорого ваше время и нервы, наймите профессионалов в этой области для решения вашей проблемы. Опытные юристы облегчат вам задачу, но не рассчитывайте на то, что в короткие сроки удастся исправить кадастровую цену.

Самые читаемые:

Что такое дачная амнистия и для чего она необходима?
В Законе № 93-Ф...
Право отца видеться с ребенком после развода в России
В идеале, люди ...
Как написать от соседей характеристику с места жительства практические советы
Казалось бы, чт...
Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при покупке квартиры?
Заполнение декл...
Что произойдет с социальными пособиями и пенсиями в 2016 году
В данной статье...
Положена ли выплата алиментов студентам и инвалидам после 18 лет?
Согласно действ...
Правила оформление и вступления в наследство без завещания
Наследование им...
Налоги и льготы на гараж для пенсионеров в 2017 году
Гараж относится...
Как оформить в собственность квартиру в новостройке?
Заключая догово...
Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2016-2017 г...
Прежде всего, н...
Молодым мамам на заметку: как оплачивается декретный отпуск
Радость материн...
Что будет за самовольное занятие земельного участка?
Самовольный зах...
Прописка в квартиру с долгами: условия и пакет необходимых документов
Наличие постоян...
Земельный участок порядок переуступки прав аренды
Для того чтобы ...
Как использовать материнский капитал на покупку квартиры до 3 лет: при каких условиях?
Материнский кап...
Доверенность на представление интересов в суде, банке, ГИБДД, налоговой образец составления
В бизнесе, как ...
Установление отцовства после смерти отца или матери
Право быть офиц...
Основные плюсы и минусы брачного договора
СодержаниеРегла...
Разница между постоянной и временной регистрацией в чем отличия?
Для того, чтобы...
Возврат подоходного налога за оплату обучения
Законодательств...
Основания для лишения родительских прав
Зачастую даже н...
Доверительное управление недвижимостью: сущность и принципы осуществления
Многие владельц...
Сроки оформления загранпаспорта нового образца
Процедура, регл...
Отсрочка от армии в школе очень полезная поправка в законе
Теперь парни, к...
Возмещение морального ущерба и морального вреда: исковое заявление
Правонарушение,...
Как продать комнату в коммунальной квартире подробная инструкция
Планируя осущес...
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры?
Расторжение дог...
Затратный метод оценки недвижимости: пример
Затратный метод...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Перечень документов для признания семьи малоимущей в 2016 году

На сегодняшний день в России проживает много семей у которых средний уровень дохода меньше прожиточного ...

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

Расторжение договора купли-продажи недвижимости требует знания закона и не может быть проведено без обоюдного соглашения ...

Что делать ребенку, если разводятся родители?

Содержание Как понять причину развода? Страх потерять поддержку Отношения с ребенком Что важно запомнить ребенку? ...

Прожиточный минимум пенсионера в Москве в 2017 году

Москва – самый дорогой город в стране, согласно статистике 2017 года, поэтому и прожиточный уровень ...

Эвакуация автомобиля: законность, действия автовладельца

Что делать автовладельцу в первую очередь, если эвакуировали машину? Имеют ли право эвакуировать автомобиль и ...

Подоходный налог с продажи недвижимости: порядок рассчета

Продавая недвижимость, в некоторых случаях гражданам приходится отдавать часть полученного дохода государству. Эта сумма существенная, ...

Можно ли оспорить дарственную на квартиру необходимые документы

Дарение является сделкой, по итогам которой одна сторона передаёт безвозмездно какое-либо имущество, в нашем случае,квартиру. ...

Замена полиса ОМС при смене фамилии порядок действий

Полис обязательного медицинского страхования (ОМС) – это документ, гарантирующий бесплатную медицинскую помощь. На его получение ...

Типовые нормы выдачи СИЗ список специальностей

Согласно ТК РФ, сотрудникам, работающие на определенном производстве, а именно с высокой температурой, рискованными условиями, ...

Как можно выписать из квартиры умершего человека

Нужно ли выписывать умершего человека из квартиры Важно знать, что для того, чтобы выписать усопшего ...

Раздел общего имущества супругов имущества при разводе

Раздел имущество при разводе — процедура не из приятных. Здесь далеко не всегда удается обойтись ...

Порядок уплаты и размер налога с продажи квартиры в 2016 году

Для многих собственников одним из самых актуальных вопросов при продаже квартиры является порядок и размер ...

Как выписаться из квартиры без присутствия

Если вы столкнулись с необходимостью выписаться из квартиры нужно знать для этого некоторые нюансы, так ...

Трудовое законодательство в 2015: важные изменения

В текущем году в области законодательства, регулирующего трудовые отношения, в силу вступило несколько разных изменений, ...

Какая пенсия у инвалида 2 группы порядок расчета

Сегодня количество инвалидов в России одно из самых низких в Европе, но многие эксперты считают, ...

Сколько квадратных метров положено на каждого человека?

Несмотря на то, что экономика у нас давно не плановая, а рыночная, и решения жилищных ...

Какие льготы ветеранам труда положены по закону о ветеранах труда?

Сегодня существует закон о ветеранах труда РФ, который определяет льготы для данной категории граждан. Законы, ...

Полис ДМС в Ренессанс Страхование преимущества и бонусы

История создания группы Ренессанс ООО «Группа Ренессанс страхование» крупнейшая системоообразующая страховая компания, страховые выплаты которой ...

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Разрешенное использование это особенности земельных участков, которые определяют их правовой режим. В свою очередь, он ...

Забрали права за отказ от медосвидетельствования как вернуть водительское удостоверение?

В дороге могут случиться самые непредвиденные ситуации, и у работников ГИБДД есть существенный повод лишить ...

Как отказаться от страхования жизни при оформлении ОСАГО

Оформляя обязательную автомобильную страховку ОСАГО, многие автовладельцы с удивлением для себя обнаруживают в своем договоре ...

Уточняем, какие права на ребенка имеются у отца после развода

Отец ребенка при любых обстоятельствах должен оставаться опорой и кормильцем для своих отпрысков, даже если ...

Как можно рассчитать зарплату по окладу

Виды оплаты труда Основная плата. К подобной выплате относятся: оплата, начисляемая непосредственному работнику за все ...

Процедура прохождения лицензирования управляющими компаниями в сфере ЖКХ в 2016-2017 году

Начиная с мая 2015 года жизнь организаций, занимающихся управлением в сфере ЖКХ, значительно усложнилась. Ужесточились и ...

Рейтинг@Mail.ru