Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости

Статистика отмечает, что во многих городах частный бизнес развивается быстрее, чем ведётся строительство офисных зданий и центров. Именно поэтому на многих центральных улицах наш взгляд то и дело натыкается на бывшие квартиры, ставшие офисами. А можно ли превратить в административное здание частный дом? В этом вопросе немало тонкостей, которые необходимо изучить. О том, можно ли жилой дом перевести в нежилой, и как это сделать, мы расскажем вам далее.

Можно ли это сделать?

Юристы-практики отмечают: сделать нежилым квартиру или частный дом проще простого лишь теоретически. На практике процедура может оказаться невыполнимой. Например, если в квартиру-офис нельзя обустроить отдельный вход.

На этом фоне перевод в нежилой фонд частного дома выглядит простым делом. Нет множества жильцов, у которых придётся «выпрашивать» придомовую территорию. Если дом двух- или трёхэтажный, но принадлежит одному человеку, то превратить в офисы можно все этажи.

Кроме того, возле дома практически всегда имеется небольшая территория, которая тоже очень пригодится. Например, для устройства стоянки машин.

О том, можно ли переводить свой частный дом или квартиру на первом этаже в нежилое помещение, и как сделать из них, например, кафе, рассказывает следующее видео:

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение?



Вся процедура, перечень документов и некоторые нюансы умещаются в трёх статьях ЖК РФ (22 – 24). Каких-то особых указаний на переоформление жилого частного дома нет. Чаще всего речь идёт о помещении.

Для перевода нужно обращаться в местную администрацию. Если городе есть МФЦ, многим удобнее передать документы туда. Перечень документов следующий:

  1. Заявление. Его бланк предоставят для заполнения при подаче документов.
  2. Подтверждение прав на дом (свидетельство).
  3. План дома.
  4. Если для превращения жилого дома в административное здание нужна перепланировка, то потребуется полноценный, качественный проект.

За 45 дней решение должно быть принято. Всё просто, но только теоретически.

Этот случай довольно редкий, но всё-таки встречается. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, лучше сначала получить консультацию в своём городе у юристов и представителей администрации.

Ещё один момент: наличие/отсутствие конфликтов с соседями. Формально их согласие на преобразование частного жилого дома в нежилой не требуется. Фактически именно здесь могут возникнуть проблемы. Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с её грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих? Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны? Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей.



Чтобы этого не случилось, нужно задолго до перевода частного дома оценить возможности прилегающей территории. А также уровень терпения жителей ближайших домов.

О том, как осуществить перевод только части индивидуального жилого дома в нежилое помещение (нежилой фонд), читайте далее.

О том, как открыть магазин в частном доме, переведя его в нежилой фонд, вам расскажет следующее видео:

Изменение типа фонда части строения

Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости

Известно, что нельзя сделать нежилой часть квартиры. А можно ли поступить так с частью дома? Практика показывает, что такое возможно, однако именно здесь может в полной мере проявиться некоторое несовершенство ЖК, которое отмечают многие специалисты в области юриспруденции.

В одной администрации жилой дом приравняют к квартире и откажут в преобразовании части дома. В другой двухэтажный частный дом будут рассматривать наподобие многоквартирного и дадут согласие. Как и в случае с назначением земельного участка, здесь нужна большая предварительная работа. Даже в толковании законов не исключается некоторая субъективность, так что лучше ориентироваться на местные условия.



И в заключение небольшая подсказка: в некоторых случаях совсем необязательно выделять в своём доме нежилое помещение, чтобы заниматься бизнесом. Например, если человек – частный репетитор, парикмахер-стилист, бухгалтер (возможны различные варианты). В этом случае вполне можно одну из комнат дома сделать офисом лишь по дизайну, не меняя назначения. Главное, чтобы клиенты не мешали соседям, но обычно в этом плане проблем не возникает.

Преобразование частного дома в административное здание может оказаться довольно дорогостоящим и продолжительным делом. Только внимательный подход и хорошая подготовка позволят провести всю процедуру без лишних затрат и хлопот.

Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости

Самые читаемые:

Что такое дачная амнистия и для чего она необходима?
В Законе № 93-Ф...
Можно ли на материнский капитал купить машину пакет документов и сроки
Подобный вопрос...
Раздел имущества через суд при разводе супругов
Процедура разде...
Как расторгнуть договор в одностороннем порядке процедура расторжения
Основные зад...
Прописка ребенка и его воспитание после развода родителей
Когда работники...
Как делится при разводе наследство, полученное в браке
Часто при разво...
Порядок ведения кассовых операций в РФ ответственность и штрафы
Законное рег...
Как получить страховое пенсионное свидетельство нюансы выдачи
Ни для кого не ...
Можно ли продать дом, купленный с помощью государства: риски для продавца при продаже квартиры
С каждым днем с...
Сроки выплаты декретных нюансы получения
Состояние будущ...
Как решить наследственные споры: честная делёжка
Самые распростр...
Протокол собрания жильцов многоквартирного дома инструкция по составлению
Приобретение кв...
Какие нужно собрать документы для получения разрешения на перепланировку квартиры?
Типовые проекты...
Что означает титульное страхование недвижимости?
Сделки с недвиж...
Как рассчитать пенсию по старости практические советы
С наступлением ...
Оформление и прием на работу иностранного гражданина в России?
В современном м...
Стоимость полиса ДМС для физических лиц достоинства и недостатки
У каждого челов...
Трёхсторонний договор цессии условия для заключения
Согласно ст. 38...
Как происходит раздел банковских вкладов при разводе?
В обычной полно...
Оформление СНИЛС документы для получения СНИЛС
Каждый граждани...
Как взять в аренду земельный участок или его часть и как это оформить?
С распадом Сове...
Кто может оспорить завещание на квартиру как себя подстраховать
В чем суть з...
Нужна ли прописка в квартире?
Люди, заселяющи...
Могут ли уволить беременную женщину с работы?
С тех пор как г...
Продление отпуска в связи с больничным порядок действий
Стоит ли сот...
Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?
Рассрочка – вид...
Сколько можно прописать людей в квартире ответственность и штрафы за нарушение
Основные вид...
Социальный пакет: обо всех сторонах со всех сторон
Компании нанима...

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*