Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

Любой договор, рукописный или составленный на официальном бланке, имеет юридическую силу, если он правильно составлен и подписан всеми сторонами отношений. Все эти правила относятся и к заключению соглашения по найму жилого помещения и к оформлению его дополнительных соглашений и изменений. Продуманный, подробный договор регламентирует возможные ситуации между владельцем жилья и квартиросъемщиком, включая внесение изменений и продление срока действия документа.

Попробуем разобраться и в доступной форме объяснить, где находятся «подводные камни» соглашений найма жилья и дополнений к договору.

В каких ситуациях нужна регистрация соглашения коммерческого найма жилой недвижимости

Договоры, регламентирующие взаимные обязательства собственника и арендатора, делятся на три вида:

  1. долгосрочный: продолжительность договорных отношений от одного года и дольше;
  2. краткосрочный: период действия до 1 года;
  3. неопределенный (неуказанный) промежуток времени.

Исключительно долгосрочные соглашения между арендодателем и квартиросъемщиком, подлежат регистрации в государственном реестре недвижимости (п. 2, ст. 651 ГП РФ). Все остальные договоры аренды жилья, считаются заключенными без внесения изменения в реестр.



Следует обратить внимание: Срок действия арендного соглашения, определенный с первого числа любого месяца текущего года до 30 (31) числа предыдущего месяца следующего года будет расцениваться, как один год (информационное письмо № 3 ВАС № 66). Например, срок договора от 01.02.16г. до 31.01.17г. будет считаться, как один год, и документ подлежит регистрации.

Суммарный промежуток действия договора и дополнительного соглашения превышающий один год, подразумевает переход отношений в разряд долгосрочных. Чтобы не ставить отметку обременения достаточно заключить новое соглашение, со сроком действия одиннадцать месяцев.

Правильно продлеваем договор найма жилой недвижимости

Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

Пролонгация взаимных обязательств арендодателя и квартиросъемщика может выглядеть, как дополнение к ранее подписанному документу или как заново заключенное соглашение сторон. Прописанный в договоре пункт автоматической пролонгации, следует считать продлением отношений до пяти лет. В ситуации, без внесения изменений условий такого договора, можно не заключать дополнительного соглашения о продлении срока.



Если Вы, являясь арендатором жилья, хотите изменить некоторые пункты найма, например: увеличить количество жильцов в квартире, а арендодатель не согласен, и найти компромисс не получилось, то действие соглашения прекращается по истечении срока указанного в документе. Собственник или лицо, действующее от его имени, по доверенности, об изменении условий аренды должны предупреждать противоположную сторону заблаговременно.

Полезно знать: стоимость, указанная в документе не может быть изменена до окончания срока действия соглашения. Если собственник жилья, по каким то, причинам указал заниженную стоимость аренды помещения, то при взыскании с нанимателя задолженности, будет учитываться цена, указанная в документе.
Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

Образец дополнительного соглашения о продлении договора аренды

Зафиксированный в государственном реестре документ подразумевает регистрацию всех своих дополнительных соглашений, продлений, изменений, заключения договора субаренды. Если соглашение сторон заверяется у нотариуса, то и все дополнения к нему фиксируются тем же образом. Договор без регистрации предполагает для своих пролонгаций и изменений условий простую письменную форму.



Любые дополнительные соглашения к договору коммерческого найма: пролонгация, изменение стоимости, смена условий, возможность субаренды можно оформить в новом документе. Он будет иметь законную силу при составлении его, с соблюдением норм Гражданского права РФ, и подписании документа обеими сторонами.

Дополнение к договору

Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

Для правильного оформления дополнительного соглашения к Договору найма требуется:

  1. Обратить внимание на номер и дату основного Договора.
  2. Указать дату и место, где, кем и когда составлено дополнительное соглашение.
  3. Установить все пункты основного документа, которые Вы хотите изменить или отредактировать.
  4. Написать, какие условия предыдущего документа Вы считаете утратившими силу.
  5. Точно вставить все реквизиты сторон: фамилии, имена и отчества, данные паспортов арендодателя и нанимателя, адреса постоянной регистрации.
  6. Стоит упомянуть фразу: «остальные условия Договора оставить без изменения».
  7. Засвидетельствовать документ подписями с обеих сторон.

Преимущественное право квартиросъемщика



Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

Стоит учитывать: Приоритет продления взаимных обязательств собственника и арендатора, срок действия которого от одного года и более, имеет действующий наниматель, если он исправно выполнял обязательства по заключенному соглашению сторон.

Это означает: если Вы являетесь арендатором жилплощади по долгосрочному договору найма, то по окончании его срока, именно у Вас будет преимущественное право на подписание нового соглашения. Если собственник, предупредив нанимателя о своем не желании в ближайший год сдавать жильё, и вопреки заявлениям, сдал его другому лицу, то прежний арендатор может оспорить в суде действие нового договора, признать его не действительным и потребовать возмещения понесенных убытков.

Практика показывает, что подробно перечисленные и указанные возможные ситуации отношений сторон, в договоре и в дополнениях к нему исключают двоякое толкование условий соглашения в суде. Арендодатель будет спокойно себя чувствовать, если будет точно знать, что за все неприятности, которые могут случиться с его недвижимостью по вине квартиросъемщика, будет отвечать виновная сторона. Арендатор, регулярно внося оплату за проживание и выполняя все прописанные условия договора, будет уверен, что оплата жилья неожиданно не вырастет, а срок соглашения случайно не прекратиться.



Что еще следует знать при заключении договора аренды? Видеоконсультация

На видео ниже раскрываются нюансы составления договора найма.В какой форме лучше его заключить и почему не стоит делать это устно?

Самые читаемые:

Жилищный кодекс: последние изменения
Правительство Р...
Правила и порядок постоянной и временной прописки в общежитии
Пожалуй, больши...
Образец типового договора на аренду комнаты
Предлагаем ваше...
Правила составления договора купли-продажи частного дома или дачи
К любой сделке ...
Пенсия по инвалидности ключевые моменты
Пенсия по инвал...
Публичная кадастровая карта Росреестра
Изначально все ...
Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры
В числе самых в...
Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить?
Проблема жилпло...
Стоимость полиса ДМС для физических лиц достоинства и недостатки
У каждого челов...
Ремонт в подъезде, разбитые окна и плитка: куда обращаться и что делать?
Зачастую обвали...
Порядок расторжения договоров долевого участия в строительстве. Прощаемся с ДДУ!
На фоне дефицит...
Работа по трудовому договору без трудовой книжки отрицательные моменты
Когда оформл...
Как получить накопительную часть пенсии нюансы наследования
Пенсионная сист...
Компенсация при увольнении по соглашению сторон процедура увольнения
Трудовой кодекс...
Права на жилплощадь после развода
СодержаниеСущес...
Как восстановить СНИЛС при утере?
Каким образом в...
Как купить квартиру в Турции
Редкий человек ...
Акт приема передачи ключей процедура и оформление
Передача ключей...
Заполненный образец брачного договора: лучше один раз увидеть!
Практика подпис...
Снятие с жилищной регистрации: какие документы нужны для выписки из квартиры?
Периодически лю...
Как использовать помощь государства на ребенка: материнский капитал на покупку жилья. Условия, докум...
Одним из услови...
Земельные участки для ветеранов боевых действий инструкция по получению
Законодательная...
Материнский капитал отменят в 2017? Новости о том, до какого года будут платить мат капитал
Многие семьи, и...
Покупка квартиры по переуступке прав: особенности оформления и основные нюансы
Помимо купли-пр...
Как составляется согласие супруга на дарение квартиры и образец данного документа?
Дарение квартир...
Как получить и на что потратить родовой сертификат?
Главная задача ...
Возможна ли выписка из квартиры по доверенности?
Встать на госуд...
Узнайте все о получении трудовой пенсии по старости
Пенсионерами по...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Разрешенное использование это особенности земельных участков, которые определяют их правовой режим. В свою очередь, он ...

Забрали права за отказ от медосвидетельствования как вернуть водительское удостоверение?

В дороге могут случиться самые непредвиденные ситуации, и у работников ГИБДД есть существенный повод лишить ...

Как отказаться от страхования жизни при оформлении ОСАГО

Оформляя обязательную автомобильную страховку ОСАГО, многие автовладельцы с удивлением для себя обнаруживают в своем договоре ...

Уточняем, какие права на ребенка имеются у отца после развода

Отец ребенка при любых обстоятельствах должен оставаться опорой и кормильцем для своих отпрысков, даже если ...

Как можно рассчитать зарплату по окладу

Виды оплаты труда Основная плата. К подобной выплате относятся: оплата, начисляемая непосредственному работнику за все ...

Процедура прохождения лицензирования управляющими компаниями в сфере ЖКХ в 2016-2017 году

Начиная с мая 2015 года жизнь организаций, занимающихся управлением в сфере ЖКХ, значительно усложнилась. Ужесточились и ...

Прописка в апартаментах

В последние годы такой вид жилья, как апартаменты, является довольно актуальным на рынке недвижимости. О ...

Перепланировка квартиры. Как это сделать без штрафов и можно ли обойтись без согласования?

Многие стремятся сделать жильё более комфортным. Но для перепланировки недостаточно одного желания и строительных навыков, ...

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка является сложной юридической процедурой, требующей обязательного документального оформления. О том, каким законом ...

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ, инструкция и особенности

Порядок действий При регистрации права собственности на квартиру, следует соблюдать следующий план действий: Подготовка необходимых ...

Можно ли и как подать на алименты после развода?

Полагаясь на добросовестность бывшего супруга, лицо, с которым остается ребенок после развода (чаще всего, мать) ...

Нужно ли менять водительское удостоверение при смене фамилии?

Выйдя замуж и поменяв фамилию, каждая девушка сталкивается с проблемой смены документов. Возникают вопросы: что ...

Как продать комнату в коммунальной квартире подробная инструкция

Планируя осуществить продажу комнаты, которая находится в коммунальной квартире, необходимо заранее ознакомиться с определенными нюансами, ...

Как происходит взыскание алиментов с ИП?

Содержание Как платит алименты ИП Взыскание алиментов с ИП Что принято считать доходом индивидуального предпринимателя ...

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили?

Образец грамотно составленного завещания Несомненно, каждый человек вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Но обычное составление ...

Как подать на развод в одностороннем порядке: все варианты

Разводом в России заканчивается каждый второй союз и инициатором его, согласно статистике, чаще всего выступает ...

Оплата больничного листа, сроки, размер выплаты и расчет

Порядок оплаты больничных независимо от сферы деятельности урегулирован нормативными актами. Согласно ст.183ТК РФ, каждый работник ...

Возражение на исковое заявление о возмещении морального вреда: иск на иск!

К сожалению, статья 151 ГК РФ, призванная защитить неимущественные интересы граждан, равно как и другие ...

С какого возраста в России разрешена покупка алкоголя

Многих российских граждан разных возрастов интересует вопрос, с какого возраста разрешена покупка алкоголя в нашей ...

Как грамотно составить заявление на отказ от страхования жизни в росгосстрах

На покупке автомобиля затраты, как правило, не заканчиваются. Существует целый ряд дополнительных и обязательных услуг, ...

6 вопросов о получении Свидетельства о рождении ребенка в ЗАГСе отвечаем на все

Самый первый документ, который каждый человек получает в своей жизни – это Свидетельство о рождении. ...

Судебная практика по лишению родительских прав отца или матери

Исполнение родительского долга – нелегкая каждодневная работа, сопряженная с физическими и моральными тратами, жертвенность и ...

Прописка иностранного гражданина в РФ: все, что нужно знать об особенностях российского законодательства

Каждый иностранец, который находится на территории России должен уведомить об этом специально действующую миграционную службу. ...

Квартира в залог в Сбербанк основные требования

Кредит под залог недвижимости является одним из самых недорогих займов. Выгодные условия его получения предлагает ...

Рейтинг@Mail.ru