Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Как продать комнату в коммунальной квартире подробная инструкция

Как продать комнату в коммунальной квартире подробная инструкция

Планируя осуществить продажу комнаты, которая находится в коммунальной квартире, необходимо заранее ознакомиться с определенными нюансами, чтобы потом не превращать сам процесс в достаточно долгую процедуру купли-продажи жилой недвижимости. Изначально необходимо ее приватизировать, чтобы можно было начинать поиск покупателя. Официально оформив право собственности на комнату в коммуналке, то есть – приватизировав объект, можно будет не переживать о том, что при его освобождении (в момент выписки), в городской муниципалитет автоматически перейдет эта жилая недвижимость.

Особенности оформления

Решая вопросы о том, стоит ли брать у соседей отказ при продаже своей приватизированной комнаты или нет, рекомендуется заранее ознакомиться со всей документацией и выяснить, что же продается на самом деле? Это может быть не только определенная доля в коммунальной квартире, но и объект, на который у вас имеются все законные права. Если брать правовую основу, то, занимаясь вопросами продажи своей комнаты в коммуналке, когда владельцу принадлежит только определенная доля на право собственности, то это касается и мест общественного пользования. Часть причитающейся доли рассчитывают на основе пропорциональности, принадлежащей собственнику части жилой площади отдельного помещения (т. е. комнаты). В этом случае все рассчитывается пропорционально общей площади.

Опытные эксперты не советуют при продаже отдельного объекта в коммуналке оформлять договор на дарение – дарственную. Ведь тогда такую сделку могут оспорить в суде прямые родственники и ее официально признают недействительной.



Дарение предусматривает безвозмездную сделку, в которой не участвуют деньги и вознаграждения. Заинтересованные лица – родственники дарителя, дети или официальная жена смогут легко оспорить это. Тем более, когда даритель может признать факт о получение денег, а это веское основание говорить о признании сделки недействительной.

Как продать комнату в коммунальной квартире подробная инструкция

Законодательная база

Когда квартира причислена к категории собственности общедолевой и все соседи законно владеют определенной долей, тогда понадобится получить официальное разрешение у всех соседей. В данном случае придется руководствоваться положениями ГК РФ (ст. 250), где предусмотрены преимущественные права на покупку установленной доли остальными участниками, которые законно претендуют на долевую собственность.

Преимущественное право на покупку такого объекта могут использовать лишь жильцы, которые заранее приватизировали свои комнаты, оформив жилье в приватную собственность. Когда комнату не приватизировали, а оформили в соответствии с договором социального найма, тогда, чтобы можно было использовать преимущественное право покупки, объект придется официально приватизировать.



В случае продажи неприватизированной комнаты, сделка не предусматривает обычную куплю-продажу! Разрешается совершать определенный обмен. В федеральном законодательстве позволяется официально совершать обмен права собственности на право найма.

В случаях, когда при продаже отдельной комнаты в коммунальной квартире, продавцом нарушаются преимущественные права в покупке, тогда:

  • Каждый законно претендующий собственник имеет полное право на протяжении трехмесячного срока в суде официально потребовать на себя перевод прав и обязанностей, как на законного покупателя.
  • Для любого соседа в коммунальной квартире могут быть установлены приоритетные права как покупателя комнаты – это можно осуществить в суде в указанный выше срок, даже в случаях, когда на комнату уже отобран подходящий покупатель.

Оценка стоимости

Существует неправильное мнение, что стоимость на свою комнату в коммуналке владелец может формировать, руководствуясь только слухами, личными соображениями, значительной выгодой!

Планируя совершить продажу объекта жилой недвижимости или наиболее приемлемый обмен, стоит руководствоваться определенными условностями:

  1. Оценку реальной стоимости отдельной комнаты в коммунальной квартире, будет намного проще осуществить, если у хозяина есть официально выделенная доля, что подтверждено документально.
  2. Если квартирой владеют сразу несколько хозяев, то вначале определяют долю каждого хозяина, а затем высчитывают стоимость каждой доли.
  3. Это трудоемкий и ответственный процесс, требующий оценки опытного эксперта, который руководствуется определенными стандартами, условиями планировки и может сравнивать с аналогичными объектами жилой недвижимости на рынке.



При оценке стоимости отдельных объектов, опытные профессионалы ориентируются на:

  1. Расположение жилого района на карте города.
  2. Транспортную развязку и степень удаленности от основных объектов инфраструктуры.
  3. Тип дома и общее состояние постройки.
  4. Наличие всех коммуникаций.
  5. Этажность здания.
  6. Состояние комнаты и оценку сделанного ремонта.
  7. Оценку каждого метра жилья и степень его использования.

Как правильно продать комнату в коммунальной квартире

Существует установленный порядок действий при реализации на рынке вторичного жилья такого объекта коммунальной недвижимости. Ведь продать свою коммуналку стремится каждый, кто хочет переехать в более благоустроенное жилье, выгодно купить изолированную одно- или двухкомнатную квартиру. Желая выгодно и без проблем продать имеющийся объект недвижимости, рекомендуется соблюдать действующие правила, предварительно выяснив, кто конкретно и официально имеет статус собственника остальной площади и отдельных помещений в коммуналке. Ведь некоторые комнаты часто заселяются квартирантами или дальними родственниками, а другая часть из них может просто быть неиспользуемой.

Чтобы получить достоверную и официальную информацию, придется заранее обратиться в Росреестр, а там:

  • Четко заполнить предоставленную форму заявления для получения запрашиваемых сведений, где будут указаны собственники остальных комнат в коммуналке.
  • Выполнить оплату насчитанной пошлины.
  • Спустя время, отведенное на официальный ответ, получить на руки запрашиваемые сведения. Они предоставляются в письменной форме.



Получив все важные сведения о жилом объекте, рекомендуется четко придерживаться приведенной ниже инструкции, что поможет правильно и без нарушений действующего законодательства продать свою комнату в коммунальной квартире.

Инструкция

Имея полный пакет документов на свою комнату, перед продажей придется:

  1. Оформить у нотариуса необходимый пакет официальных документов и ознакомится с основными условиями продажи.
  2. Определиться и указать в документе цену, за которую планируется продать свою коммуналку.
  3. Документ ксерокопируется, заверяется у нотариуса, а затем рассылается остальным собственникам заказным письмом, что проживают в этом же доме или по другому адресу, сдавая свои комнаты квартирантам.
  4. Заказные письма с этим документом должны доставляться под персональную расписку.
  5. Когда пройдет месячный срок, то по умолчанию этих адресатов, можно будет без проблем продать свою комнату в коммуналке совершенно постороннему человеку.
Соблюдая все эти условности, можно будет не переживать впоследствии, что суд сможет признать недействительным все действия по договору купли-продажи и не придется бояться за регистрацию на законные права собственности.

Перед официальной продажей своей комнаты, придется заранее взять выписку, обратившись в БТИ, получив на руки данные кадастрового паспорта:

  1. Когда этот паспорт имеет срок более 5 лет, тогда до получения выписки, придется обновить свою техническую документацию на комнату. В этих целях вызывается техник БТИ, который при осмотре жилья выдаст выписку.
  2. Из комнаты выписываются все ранее прописанные и, берется официальная справка о том, что в коммуналке никто не прописан.
  3. Когда в комнате имеются другие собственники, тогда от них берется нотариально заверенное разрешение на официальную продажу этого объекта.
  4. На комнату с покупателем оформляется договор по купле-продаже и заверяется у нотариуса.
  5. Составляется акт о приемке-передаче жилой комнаты.
  6. Покупатель сможет сразу же зарегистрировать свои права на собственность, обратившись для этого в регистрационный центр.



Как продать не приватизированную коммунальную квартиру

Согласие соседей. Проживая в коммуналке, все жильцы знают о том, что для других соседей, которые находятся в разных комнатах, обеспечено право преимущественной покупки. Именно это необходимо помнить, если вы решили продать комнату в коммунальной квартире и не знаете с чего начать. О продаже конкретного объекта заранее должны быть оповещены все соседи в коммунальной квартире. В противном случае, если этот нюанс не будет учтен, сделку по купле-продаже в суде могут признать недействительной, а это может привести к нежелательным результатам.

Когда не требуется. Не потребуется согласие соседей по коммуналке на продажу своей доли, когда оформлена официально отдельная комната – этот объект с правом обладания жилой недвижимостью, позволяет распоряжаться жильем на свое усмотрение.

Необходимые документы

Для осуществления этой сделки придется заранее собрать необходимые документы, чтобы можно было без проблем продать отдельную комнату в коммунальной квартире.

Для этого понадобятся:

  1. Паспорта и их копии от всех участников планируемой сделки.
  2. Справка о выписке из комнаты.
  3. Документ с определенными условиями продажи и установленная цена на комнату, что будет разослано заказными письмами и оповещено всех собственников соседних комнат.
  4. Договор по купле-продаже.
  5. Выписка – определенная форма из БТИ.
  6. Акт о приеме-передаче.
  7. Документы на комнату (правоустанавливающая форма).
  8. Разрешение от нотариуса о продаже, что заверено другими собственниками комнаты.



О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Минимальная пенсия у военнослужащих в России

Наступление возраста не зависит от желания человека, поэтому неизбежно по достижении пенсионного порога граждане уходят ...

Как и куда написать заявление о мошенничестве образец документа

Заявление в прокуратуру о мошенничестве вправе подать любой российский гражданин столкнувшийся с противоправными действиями подобного ...

Особенности составления договора дарения земельного участка

Люди часто дарят друг другу что-либо. Иногда в качестве дара выступает земельный участок. Чаще всего ...

Можно ли расприватизировать квартиру?

Такое понятие, как «расприватизация» в законе отсутствует. В нем лишь уточняется, что граждане, имеющие свидетельство ...

Как не отрабатывать 2 недели при увольнении официальные причины

Согласно действующему законодательству, работник обязан за четырнадцать дней до своего увольнения предупредить непосредственного начальника о ...

Как оплачивается учебный отпуск основные моменты

Несмотря на возраст, каждый человек все время продолжает учиться. Но получать дополнительное образование, совмещая его ...

Правльное оформление договора купли продажи квартиры

По закону любые сделки с недвижимостью требуют  непременного документального закрепления. Непременным условием приобретения квартиры является ...

Профессиональные налоговые вычеты по НДФЛ

Величина, такого удержания из средств, составляет 13 % и характеризуется, как общая ставка. Уменьшить этот ...

Действительно является ли брачный договор обязательным условием брака

Содержание Что дает брачный договор Как составить брачный контракт Образец брачного договора () Является ли ...

Как узнать задолженность у судебных приставов по фамилии?

Не очень приятно, когда за неуплату штрафа или иного долга назначается пеня или, что гораздо ...

Образец договора дарения на долю в квартире

Законодательная база Часто возникает вопрос: передать своим родственникам имущество в наследство или оформить на них ...

Таблица налога на лошадиные силы формула расчета

Налог на лошадиные силы: общая информация Налог на лошадиные силы это ежегодная плата за эксплуатацию ...

Когда можно садиться за руль после употребления алкоголя?

Влияние алкоголя на реакцию водителя Вождение транспортного средства в состоянии алкогольного опьянения можно назвать настоящим ...

Использование материнского капитала на что можно потратить сертификат маткапитала?

Одним из государственных инструментов, направленных на повышение рождаемости в России, является сертификат материнского капитала, который ...

Порядок общения с ребенком после развода по закону

Содержание Как законодательно защищены права несовершеннолетних при разводе? С кем после развода останутся сын или ...

Будет ли с 1 января 2017 года индексироваться пенсия работающим пенсионерам в России? Последние новости из Госдумы

Последние новости об отмене второй индексации вряд ли кому-то из российских пенсионеров пришлись по душе. ...

Как делится по закону квартира при разводе, если собственник жена

Раздел имущества при прекращении брачных отношений для рядовых россиян тема, полная заблуждений, вызывающая массу страхов, ...

Как узнать задолженность по квартплате по адресу основные способы

Что входит в коммунальные услуги Прежде всего речь идёт об оплате предоставляемых коммунальных услуг: Водоснабжение ...

Каким образом и где получить справку об отсутствии судимости в Москве

Если вам потребовалось получить справку о несудимости в Москве, то сделать это не составит труда ...

Как выписать из квартиры бывшего мужа или жену?

По привычке мы всё ещё говорим – прописаться, выписаться. С точки зрения представителей закона говорить ...

Мошенничество при продаже квартиры

В сфере купли-продажи объектов недвижимости такой вид преступления, как мошенничество, очень распространен. В нашей статьей ...

Материальная помощь населению от государства: выплата субсидий на оплату коммунальных услуг

Субсидия имеет целевой характер. Она является полным или частичным возмещением оплаты коммунальных услуг. Сначала гражданин ...

Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

Словосочетание «коммунальная квартира» у большинства взрослых людей вызывает устойчивую ассоциацию с советской действительностью первой половины ...

Как и в каком размере предоставляются льготы по оплате коммунальных услуг для инвалидов

Часто в жизни люди оказываются в сложных ситуациях из-за проблем со своим здоровьем или здоровьем ...

Рейтинг@Mail.ru