Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Как составить договор безвозмездного пользования квартирой?

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой?

Договор безвозмездного пользования – это одна из разновидностей договоров, предусмотренных ГК РФ. И как у любой другой сделки, при его оформлении есть нюансы, на которые нужно обратить внимание.

Зачем вообще нужен договор?

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой?

Если за то, чтобы пользоваться жильём, не ожидается никакой платы – зачем вообще тогда нужно оформлять какие-то соглашения? Так рассуждают многие владельцы или наниматели квартир. Однако рассуждают они неправильно.

Во-первых, даже когда оплаты нет, каждая из сторон всё равно несёт какие-то права или обязанности. И их, чтобы избежать споров, куда лучше фиксировать в виде единого письменного документа, а не устных договоренностей. Сколь бы хорошими не были отношения пользователя и владельца, разногласия могут возникнуть в любой момент. И тогда на возражение: «А об этом мы не договаривались!» любая из сторон может предъявить уже подписанный когда-то договор.

Во-вторых, если нет договора, могут возникнуть неприятные вопросы со стороны налоговой. Устный договор они могут счесть уклонением от уплаты налогов: мол, деньги вы всё равно получаете, а нам морочите голову! Однако если есть готовое соглашение, вероятность претензий снижается.



В-третьих, при наличии договора, пусть даже и безвозмездного, жилец получает право временно зарегистрироваться в этой квартире на тот срок, что действует договор. Это нужно скорее нанимателю, чем хозяину, однако владелец может пойти жильцу навстречу: уж коли он пустил человека бесплатно жить – отчего бы не оформить его в квартире официально? А пользу от регистрации. пусть даже временной, доказывать не надо.

Безвозмездная аренда или найм?

По закону разница между арендой и наймом состоит прежде всего в следующем:

  • По договору найма физическое лицо (то есть обычный гражданин) получает право пользования жильём;
  • Договором аренды обычно пользуются предприниматели или организации, снимая офисные, производственные или складские помещения.

Эти договора регулируются разными главами ГК РФ. Однако сразу же нужно отметить: применительно к безвозмездному пользованию понятия «аренда» и «найм» применяться, по идее, не должны. Есть отдельная глава 36, касающаяся именно безвозмездного пользования или ссуды – и здесь использоваться будет в первую очередь она.

Важно знать: ГК РФ предусматривает свободу договора. Стороны вправе заключать договора, прямо не описанные в законе, используя нормы кодекса и других актов по аналогии. Поэтому не спешите лихорадочно исправлять текст договора, если в нём стоят слова «аренда» или «найм». Как бы он ни назывался, работать ему это не помешает. Более того, для составления можно пользоваться образцами договоров найма или аренды: часть норм будет работать в обоих случаях.



Структура договора

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой?

Закон не содержит обязательных требований к тому, как именно должен составляться такой документ, как договор. Однако на практике уже сложился определенный подход к его структуре. Обычно принято, чтобы договор имел следующие составные части:

Преамбула

Здесь указываются место и дата составления документа, его участники, а также наименование договора. Лучше всего, во избежание недоразумений, стороны всё же указывать как «Ссудодатель» (владелец квартиры) и «Ссудополучатель» (жилец).

Важно помнить: подписывать договор может только владелец или уполномоченное им лицо! При этом полномочия должны быть зафиксированы в доверенности или ином документе, копия которого будет приложена к договору.

Поскольку по договору безвозмездного пользования ссудополучатель не имеет права селить у себя временных жильцов, в договоре в качестве стороны должны быть отражены все, кто будет пользоваться квартирой.

Предмет договора

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой?

Здесь следует как можно подробнее, чтобы не возникло разногласий, описать именно ту квартиру, которая передается в безвозмездное пользование. Лучше всего не просто указать адрес, а полностью переписать данные из свидетельства на право собственности. Отчасти это перестраховка, однако может и пригодиться. Во всяком случае, тут уже точно не возникнут споры о том, в какой именно квартире ссудополучателю разрешено поселиться.



Права и обязанности сторон

Эта традиционная часть описывает, что вправе делать каждая из сторон, и за что она обязана отвечать. В принципе, эту часть можно скопировать из любого договора найма жилого помещения, исключив оттуда нормы об оплате.

Главными обязанностями будут:

  • для ссудодателя (владельца) – предоставить квартиру в состоянии, позволяющем там жить.
  • для ссудополучателя – пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом в соответствии с его назначением, не допуская умышленного повреждения и разрушения, а по истечении срока договора – освободить помещение.

В свою очередь, стороны вправе:

  • ссудодатель – требовать бережного отношения к имуществу. Также допускается право получать от жильца оплату за коммунальные расходы (но не за пользование помещением как таковым, иначе договор перестает быть безвозмездным!)
  • ссудополучатель – требовать от владельца передачи квартиры в пользование.

Такие вопросы, как проведение ремонта (текущего или капитального), судьба возможных улучшений квартиры (например, установка кондиционера и т. п.), решаются в каждом случае индивидуально. Кто за это платит, и кто вправе рассчитывать на компенсацию – нужно прописывать в самом договоре.

Важно помнить: права на преимущественное заключение повторного договора на ту же квартиру у ссудополучателя нет! Равно как и нет у него права сдавать помещение в поднаём. Владелец может ему это разрешить – но имеет полное право и запретить, и оспорить такой запрет не удастся.



Ответственность сторон

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой?

Договором должна предусматриваться та ответственность, которую стороны будут нести в случае, если имущество будет повреждено или уничтожено. Правила здесь будут действовать те же самые, что и в случае договора аренды. Поэтому следует обязательно передавать квартиру, мебель и все остальные предметы в ней по акту с указанием того состояния, в котором находится имущество. В этом случае не возникнет проблем относительно того, что с самого начала было неисправно, а что повредил ссудополучатель-жилец.

Иные условия

В этом разделе главным будет срок, на который заключается договор. Чтобы избежать вопросов о его регистрации в Росреестре, срок безвозмездного пользования не должен быть более 1 года. Лучше всего заключать договор на 11 месяцев, при необходимости продляя его (с помощью дополнительных соглашений или через заключение нового договора). Закон не требует регистрации таких договоров, однако многие (в частности, сотрудники налоговых органов) могут спутать его с договором аренды. Поэтому лучше подстраховаться.

Важно знать: если одна из сторон захочет досрочно расторгнуть договор, она должна предупредить не менее чем за 1 месяц (а не за 3, как при аренде).



Дополнительные особенности договора

Помимо перечисленных выше особых норм, применяемых к договору ссуды, необходимо помнить про следующее:

  1. коммерческие организации (АО, ООО и т. д.) ограничены в возможности заключать договора ссуды со своими сотрудниками, участниками или учредителями. Граждан-владельцев эти ограничения не касаются;
  2. договор не надо заверять у нотариуса;
  3. документ не требуется нести в Росреестр – никаких изменений в праве собственности или обременений не происходит.

Где взять бланк договора?

Если вам требуется договор ссуды (безвозмездного пользования), вы легко можете составить его сами. Если же вы сомневаетесь в своих умениях, то образец легко найти на любом юридическом сайте – а уже затем доработать под условия того соглашения, которое заключаете конкретно вы. Примерные варианты болванки договора приведены ниже:

  1. Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением в формате .doc
  2. Образец 2 договора безвозмездного пользования жилым помещением в формате .doc
  3. Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением в формате .docx
  4. Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением в формате .rtf
  5. Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением в формате .pdf

 

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как открыть больничный лист пошаговая инструкция

Больничный лист — это соответствующий документ, который по установленной форме фиксирует вашу нетрудоспособность за определённый ...

Рассказываем, что нужно для подачи заявления в ЗАГС

Многие пары годами проверяют свои отношения, прежде чем вступить в законный брак. Решение это сложное ...

Как правильно написать досудебную претензию на страховую компанию

Постоянный рост рынка оказания страховых услуг выгоден пользователям. Это дает возможность получить существенные преференции в ...

Как разделить ипотечную квартиру и непогашенные кредиты при разводе?

Бракоразводный процесс всегда связан с юридическими проблемами, которые касаются раздела совместно нажитого имущества. Если данное ...

Земельный участок коммерческого назначения: особенности и тонкости

С приходом частной собственности в нашей речи появилось множество новых терминов и определений, вроде целевого ...

Как вступить в наследство после смерти матери

Нередко встречаются в нашей жизни ситуации, когда требуется вступить в права наследства. Но проблема в ...

Что такое жилищные субсидии и как их получить?

В любом государстве проживают граждане с разным уровнем жизни: кто-то зарабатывает больше, а кому-то непросто ...

Пенсия государственного гражданского служащего практические советы

Государственная гражданская служба ГГС — это процесс работы на занимаемом посту в РФ в государственных ...

Бесплатная медицинская помощь

Право на бесплатную медицинскую помощь является одним из важнейших юридических аспектов в российском законодательстве. О ...

Наследование долей в ООО: на общих основаниях, но с ограничениями, обозначенными уставом

Среди наследственной массы, получаемой после умершего собственника, может быть не только недвижимость, земельный участок или ...

Коммерческий найм жилого помещения: условия сделки и типовой бланк договора

Под наймом помещения подразумевается договор, по которому собственник площади предоставляет его во временное пользование для ...

Разглашение врачебной тайны

Каждый российский гражданин имеет право на сохранение в тайне информации о факте обращения в медучреждение ...

Как происходит оспаривание отцовства или материнства?

Оспаривание отцовства подразумевает под собой особую процедуру, при которой опровергается запись об отце ребенка, которая ...

Всё о договоре аренды квартиры

Сдавать в аренду жильё нужно правильно, так, чтобы потом не возникло множество проблем: квартиросъёмщики нередко ...

Заявление о разводе в мировой суд: написание по образцу

У многих семей в жизни наступает момент, когда приходит пора расставаться. В этом случае вплотную ...

Как составить заявление на прописку: образец заполнения

Почти для всех социально необходимых действий, связанных с обращением граждан в государственные учреждения, требуется территориальная ...

Как получить сертификат на материнский капитал в 2015 году?

Воспитание ребенка – занятие сложное и с моральной, и с материальной стороны. Уход за младенцем, ...

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2016-2017 году

Недвижимость – обычно самое ценное имущество у наших сограждан. Жилищный вопрос у многих стоит достаточно ...

Как лишить наследства наследника по закону или завещанию в России?

Получение наследства в большинстве случаев позволяет улучшить благосостояние наследников или решить их жилищные проблемы. Однако ...

Коэффициент территории ОСАГО законодательная база

Что представляет собой территориальный коэффициент (КТ) Коэффициент КТ представляет собой значение территориального коэффициента ОСАГО и ...

Как получить бесплатно квартиру от государства

Кто обладает преимущественным правом на получение бесплатного жилья от государства? На каких условиях можно получить ...

Штраф за утерю паспорта в 2016 году

В предыдущей статье мы рассматривали какая ответственность последует за несвоевременную замену паспорта в 20 и ...

Расчёт страховой пенсии по старости в 2016-2017 году

Любому человеку раньше или позже придётся заинтересоваться размером будущей пенсии и произвести расчёт страховой пенсии ...

Как выселить квартирантов за невыполнение обязательств?

Довольно часто возникают моменты, когда арендаторами не выполняются определенные обязательства, гарантированные заключенным ранее договором. Еще ...

Рейтинг@Mail.ru