Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Краткосрочная аренда недвижимости для проживания и работы

Краткосрочная аренда недвижимости для проживания и работы

Визит в другой город в роли туриста или с вполне конкретной деловой целью, например, медицинское обследование или сдача сессии при дистанционной форме обучения, требует наличия места временного обитания для сна, восполнения сил и выполнения гигиенических процедур. Не исключена экстренная нужда, требующая кратковременного пристанища и в границах родного населенного пункта, которым может стать гостиничный номер или квартира, сдаваемая в наём.

Преимущества найма недвижимости на недолгий срок

Наем частного жилья в качестве места для обитания обладает рядом достоинств, если сравнивать с номером в гостинице:

  • анонимность, достигаемая отсутствием стойки ресепшена и необходимости сдачи и получения ключа при уходе/приходе;
  • более высокий уровень комфорта за счет наличия оборудованной кухни и предметов обихода для стирки и глажки одежды;
  • экономия денежных средств, благодаря более низкой стоимости проживания и наличия возможности самостоятельного приготовления пищи, а также самообслуживания в части уборки и ухода за гардеробом.

Схожесть гостиничного бизнеса и бизнеса по найму частного жилья, состоит в кратком периоде обитания постояльца, а отличие определяется тем, что квартиру можно снять и на долгий срок.

Разница между долгосрочной и краткосрочной арендой недвижимости

Краткосрочная аренда недвижимости для проживания и работы

Значимыми отличительными чертами сдачи квартиры в аренду, зависящими от срока проживания, являются:



  • Сдача объекта недвижимости в аренду юридическому лицу должна осуществляться на длительный, то есть находящийся в пределах от 1 до 5 лет, период времени.
  • Краткосрочная аренда жилья, которая не должна превысить 11 месяцев, допустима только для частных лиц, обуславливая тем самым характерную терминологию – наем жилого помещения, ввиду того, что определение аренды применимо только к юридическому лицу.
  • Возможность прекращения взаимоотношений сторон наступает при неуплате по договору в течение:
    • двух месяцев для краткосрочных отношений;
    • полугода, при длительном характере аренды.
  • Размер оплаты обратно пропорционален сроку проживания, чем он больше, тем плата ниже. Виды найма жилья по возрастанию стоимости оплаты при этом распределятся как:
    • долгосрочная аренда;
    • наем на краткий период;
    • посуточная сдача;
    • почасовой наем.
  • Оснащение квартиры бытовыми приборами, предметами обстановки и обихода будет более полным и комфортабельным при краткосрочном найме, особенно при посуточной и почасовой сдаче жилья. Долгосрочная аренда может осуществляться без мебели и включать в себя только сантехнику и плиту, подразумевая комплектацию помещения за счет сил и средств арендатора.

Составляем договор аренды

Регулирование гражданских прав подразумевает вариант устного достижения соглашения, если обе стороны являются физическими лицами и продолжительность договоренности не превышает календарного года. Таким образом краткосрочная аренда, а также посуточная и почасовая сдача квартиры могут осуществляться путем договоренности владельца и арендатора, без документального оформления отношений.



Однако, подобная форма взаимоотношений граждан зависит от чистоплотности и порядочности субъектов, а разрешение конфликтной ситуации будет затруднительным по причине отсутствия зафиксированных обоюдных обязательств сторон. Учитывая перечисленные факторы формализация отношений арендатора и хозяина квартиры на практике достигается за счет:

  • заключения стандартного договора аренды квартиры – при краткосрочном найме;
  • достижения устного соглашения – при суточной и почасовой сдаче жилья.

Далее мы поговорим о том, что собой представляет краткосрочный договор аренды нежилого помещения или жилого (квартиры, дома), и предоставим образцы документов.

Следующее видео расскажет вам более подробно об особенностях составления договора аренды жилья на короткий срок:

Краткосрочная

Договор аренды помещения для проживания, заключаемый не более чем на 11 месяцев должен включать в себя, аналогично долгосрочной аренде, следующее:

  1. Акт приема-передачи объекта, включающий в себя:
  2. Декларирование ответственности сторон за нарушения условий соглашения, причинение ущерба имуществу или репутации.
  3. Установление размера и порядка платежей, а также зависимость оплаты от инфляции, курса доллара, размера коммунальных платежей или иной базы сравнения.
  4. Регламентирование прав и взаимных обязательств, при этом значимыми являются:
    • для арендодателя – когда и при каких условиях он может производить ревизию состояния объекта сделки, а также снимать показания приборов учета потребления ресурсов (вода, газ, электроэнергия);
    • для арендатора – правила проживания, пользования и платы за услугу, а также возможность субнайма.
  5. Личные данные сторон согласно записи в паспорте (ФИО, когда и каким органом регистрации выдан, серия и номер документа, адрес постоянной регистрации).
  6. Подробное описание местоположения, обоснования права собственности на объект (свидетельство), период проживания и сколько людей будет проживать (при этом число жильцов не может превышать допустимое для данной жилой площади, за исключением малолетних детей).
    • подробное описание интерьера помещения, в том числе всех значимых визуальных дефектов;
    • перечни предметов обихода (кружки, тарелки, полотенца и т.п.), обстановки (предметы мебели и декора) и бытовой техники.



Посуточная

Такой наем жилья обычно осуществляется командировочными, поэтому обязательным условием вне зависимости от того какая форма заключения отношений выбрана, устная или письменная, является предоставление арендатором копии паспорта (все заполненные страницы) и второго документа (например, СНИЛС). При заключении договора производится сверка данных копий с оригиналами, мера необходима для того, чтобы можно было найти субъекта при возникновении конфликта.

Подписание договора и акта приема-передачи движимого имущества обязательно, так же, как и детальная проверка комплектности по окончании срока найма жилья.

Образец-бланк договора посуточной аренды жилого помещения (квартиры, дома) вы можете здесь.

Образец договора посуточной аренды жилья (квартиры)

Краткосрочная аренда недвижимости для проживания и работы
Краткосрочная аренда недвижимости для проживания и работы



Краткосрочная аренда недвижимости для проживания и работы

Аналогичным образом составляется и договор аренды коттеджа или дома посуточно. Самое время поговорить про почасовую аренду помещения.

Полезную информацию по вопросам аренды на сутки содержит следующий видеосюжет:

Почасовая

Такой способ найма как почасовая аренда квартиры обычно подразумевает договор на словах, при этом желательно взять залог в виде паспорта, для обеспечения чистоплотности арендатора. Возвратить документ можно будет после возвращения ключей и проверки состояния мебели, бытовых приборов и внешнего облика помещения.

Предварительно должны быть оговорены условия компенсации за намеренный или непреднамеренный ущерб, при этом использование расходных материалов к ущербу отнесено быть не может. Далее мы расскажем о том, возможна ли посуточная аренда квартир без посредников.

Советы арендатору и арендодателю

Снимаем без посредников

Краткосрочная аренда недвижимости для проживания и работы

Существует множество способов снять жилое помещение без участия риелтора, среди которых:

  1. Чтение бесплатных объявлений в популярном, для данного населенного пункта, таблоиде.
  2. Обращение к информации на различных интернет ресурсах, в частности:
    • Posrednikovzdes.net, ресурс с тщательным отсеиванием агентских объявлений о сдаче недвижимости в наем;
    • Avito, «Из рук в руки» и другие порталы для публикации частных объявлений;
    • доски объявлений поисковых систем, для выхода на которые следует ввести в строке «доска объявлений + название населенного пункта».



Для того, чтобы отсортировать объявления риэлтерских агентств от общей массы, следует выполнять ввод каждого номера телефона в поисковой строке, если полученных ссылок будет более одной-двух, велика вероятность, что он принадлежит агенту.

  1. Если снять квартиру требуется в определенном районе, необходимо проявить инициативу и заняться расклейкой объявлений на специальных досках или стенах подъездов, тех домов, в которых хочется жить.
  2. Самым надежным будет рекомендация близких или родственников, позволяющая снять квартиру с гарантией позитивного отношения и более низкой оплатой.

На что внимание обратить при заключении сделки?

Перечень того, что следует сделать потенциальному арендатору, если жилое помещение ему понравилось и он готов в нем поселиться, обширен и включает в себя следующие мероприятия:

  1. Проверить наличие документально подтвержденного права собственности на объект жилого фонда, который сдается внаем – потребовать предъявить свидетельство регистрации прав на жилье.
  2. Ознакомиться с паспортом собственника, на предмет местной прописки, а в идеале, чтобы в соответствующей графе стояла отметка с адресом сдаваемого помещения.
  3. Проверить наличие обременений на квартиру, путем предоставления справки о прописанных лицах из паспортного стола, выданной не более месяца назад – это обеспечит проживание, без угрозы экстренного выселения.
  4. Убедиться в отсутствии других квартирантов, для этого необходимо изменить время встречи, сдвинув его в меньшую или большую сторону, отказ может означать мошеннические действия.
  5. Внимательно прочесть договор, уделив внимание вопросам ремонта, распределению расходов при поломке/выходе из строя мебели/бытовых приборов.
  6. При формировании многостраничного договора собственнику следует предусмотреть возможность его постраничного подписания, если нет, то следует сделать это самостоятельно на свободном поле внизу листа. Такой подход гарантирует недопустимость подмены листов, завизированного сторонами, документа.



О том, как обезопасить себя при заключении сделки краткосрочной аренды недвижимости, расскажет следующее видео:

Краткосрочная аренда недвижимости для проживания и работы

Самые читаемые:

Алименты на 3 детей сколько процентов составляет выплата?
Содержание несо...
Где получить полис ОМС необходимые документы
Полис обязатель...
Сущность и особенности получения пособия на погребение
Похороны сегодн...
Должны ли пенсионеры платить за капремонт дома в 2016-2017 гг? Есть ли льготы для пенсионеров старше...
Вопрос дня: Дол...
Что делать, если разводятся родители
СодержаниеПосле...
Налоги и льготы на гараж для пенсионеров в 2017 году
Гараж относится...
В каких случаях требуется поставить апостиль на свидетельстве о браке?
Правовые докуме...
Особенности процедуры развода в Украине
СодержаниеКуда ...
Раздел имущества после развода в Беларуси по закону
СодержаниеЧто н...
Как написать заявление на замену водительских прав в органах ГИБДД?
Если водитель п...
Жилищная господдержка: покупка квартиры по субсидии
Что такое субси...
Признание брака недействительным в России
Брак супругов м...
Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?
Несмотря на то ...
Квитанции за коммунальные услуги, как долго хранить, какой бланк актуален
Современный чел...
Выплата и начисление дивидендов, проводки
Согласно опреде...
Как узнать задолженность по алиментам все способы
Добросовестным ...
Как получить накопительную часть пенсии нюансы наследования
Пенсионная сист...
Как воспользоваться правом государственной поддержки: кому положена субсидия на квартиру?
Согласно действ...
Как получить паспорт в 14 лет документы и порядок действий
Согласно действ...
Правовое положение ребенка в гражданском браке
Сегодня значите...
С чего начать фермерское хозяйство: первые шаги, регистрация
На сегодняшний ...
Какие пособия положены для многодетных семей в 2015 году?
Когда родители ...
Пожизненное наследуемое владение земельными участками ограниченная собственность
Заветные шесть ...
Если есть КАСКО, нужно ли ОСАГО основные нюансы
На сегодняшний ...
Достойное содержание себя и ребенка подать на алименты без развода
Существует забл...
Нюансы расторжения договоров аренды транспорта, земли и другого имущества
По требованию а...
Возможен ли раздел имущества в браке без развода?
Те, кто мыслит ...
Как грамотно составить заявление на отказ от страхования жизни в росгосстрах
На покупке авто...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Разрешенное использование это особенности земельных участков, которые определяют их правовой режим. В свою очередь, он ...

Забрали права за отказ от медосвидетельствования как вернуть водительское удостоверение?

В дороге могут случиться самые непредвиденные ситуации, и у работников ГИБДД есть существенный повод лишить ...

Как отказаться от страхования жизни при оформлении ОСАГО

Оформляя обязательную автомобильную страховку ОСАГО, многие автовладельцы с удивлением для себя обнаруживают в своем договоре ...

Уточняем, какие права на ребенка имеются у отца после развода

Отец ребенка при любых обстоятельствах должен оставаться опорой и кормильцем для своих отпрысков, даже если ...

Как можно рассчитать зарплату по окладу

Виды оплаты труда Основная плата. К подобной выплате относятся: оплата, начисляемая непосредственному работнику за все ...

Процедура прохождения лицензирования управляющими компаниями в сфере ЖКХ в 2016-2017 году

Начиная с мая 2015 года жизнь организаций, занимающихся управлением в сфере ЖКХ, значительно усложнилась. Ужесточились и ...

Прописка в апартаментах

В последние годы такой вид жилья, как апартаменты, является довольно актуальным на рынке недвижимости. О ...

Перепланировка квартиры. Как это сделать без штрафов и можно ли обойтись без согласования?

Многие стремятся сделать жильё более комфортным. Но для перепланировки недостаточно одного желания и строительных навыков, ...

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка является сложной юридической процедурой, требующей обязательного документального оформления. О том, каким законом ...

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ, инструкция и особенности

Порядок действий При регистрации права собственности на квартиру, следует соблюдать следующий план действий: Подготовка необходимых ...

Можно ли и как подать на алименты после развода?

Полагаясь на добросовестность бывшего супруга, лицо, с которым остается ребенок после развода (чаще всего, мать) ...

Нужно ли менять водительское удостоверение при смене фамилии?

Выйдя замуж и поменяв фамилию, каждая девушка сталкивается с проблемой смены документов. Возникают вопросы: что ...

Как продать комнату в коммунальной квартире подробная инструкция

Планируя осуществить продажу комнаты, которая находится в коммунальной квартире, необходимо заранее ознакомиться с определенными нюансами, ...

Как происходит взыскание алиментов с ИП?

Содержание Как платит алименты ИП Взыскание алиментов с ИП Что принято считать доходом индивидуального предпринимателя ...

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили?

Образец грамотно составленного завещания Несомненно, каждый человек вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Но обычное составление ...

Как подать на развод в одностороннем порядке: все варианты

Разводом в России заканчивается каждый второй союз и инициатором его, согласно статистике, чаще всего выступает ...

Оплата больничного листа, сроки, размер выплаты и расчет

Порядок оплаты больничных независимо от сферы деятельности урегулирован нормативными актами. Согласно ст.183ТК РФ, каждый работник ...

Возражение на исковое заявление о возмещении морального вреда: иск на иск!

К сожалению, статья 151 ГК РФ, призванная защитить неимущественные интересы граждан, равно как и другие ...

С какого возраста в России разрешена покупка алкоголя

Многих российских граждан разных возрастов интересует вопрос, с какого возраста разрешена покупка алкоголя в нашей ...

Как грамотно составить заявление на отказ от страхования жизни в росгосстрах

На покупке автомобиля затраты, как правило, не заканчиваются. Существует целый ряд дополнительных и обязательных услуг, ...

6 вопросов о получении Свидетельства о рождении ребенка в ЗАГСе отвечаем на все

Самый первый документ, который каждый человек получает в своей жизни – это Свидетельство о рождении. ...

Судебная практика по лишению родительских прав отца или матери

Исполнение родительского долга – нелегкая каждодневная работа, сопряженная с физическими и моральными тратами, жертвенность и ...

Прописка иностранного гражданина в РФ: все, что нужно знать об особенностях российского законодательства

Каждый иностранец, который находится на территории России должен уведомить об этом специально действующую миграционную службу. ...

Квартира в залог в Сбербанк основные требования

Кредит под залог недвижимости является одним из самых недорогих займов. Выгодные условия его получения предлагает ...

Рейтинг@Mail.ru