Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Купля-продажа земельного участка: порядок оформления и новые правила 2015 года

Купля-продажа земельного участка: порядок оформления и новые правила 2015 года

Независимо от витка кризиса и повсеместных стонов о понижении уровня жизни, сделки с землей совершаются, и будут совершаться при любом раскладе. А вот чтобы не получить вместо желанных соток дырку от бублика или судебную тяжбу, оформлять сей процесс необходимо правильно.

Перечень документов

Начнем мы рассказ с перечня документов, необходимых для оформления сделки и договора купли-продажи земельного участка.

Итак, купчая оформляется при наличии следующего набора бумаг:

  • Кадастровый паспорт надела (план или выписка из кадастра).
  • Основания владения: договор дарения, купчая, свидетельство о вступлении в наследство, постановление администрации или товарищества. Документ, на основании которого продавец стал владельцем участка.
  • Правоустанавливающий документ: свидетельство права собственности. Без него, как и без кадастровых документов, сделка незаконна.
  • Согласие супругов с обеих сторон, когда участники сделки в браке.
  • Паспорта участников. Если сделка идет по доверенности, паспорта доверенных лиц и сами бумаги. Если сделка между несовершеннолетними, паспорта их официальных представителей и разрешение опеки.

Самое время рассказать вам о том, как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка.

Еще больше о документах для сделки по покупке наделов будет рассказано в следующем видеосюжете:



О роли расписки в оформлении купли-продажи земельного участка рассказывает видео ниже:

Порядок оформления сделки купли-продажи земельного участка (по законодательству 2015 года)

Именно правильное оформление гарантирует беспроблемную последующую регистрацию новых хозяев и отсутствие проблем.

Советы и особенности

Хотя каждая ситуация требует своего подхода, есть стандартные рекомендации, следование которым поможет сэкономить и время, и силы, и даже деньги.

  • Когда возникают малейшие подозрения в честности продавцов, лучше отказаться от покупки или доверить проверку документов специалистам. Они быстрее узнают, если на землю есть ограничения или обременения, если еще есть претенденты на роль хозяев, например, когда участок достается в наследство и кого-то оставили за бортом.
  • Когда продавец честный, но документов явно не хватает и требуется время для их подготовки, стоит заключить договор о намерениях. Это предварительное соглашение, которое гарантирует обеим сторонам совершение купли-продажи по факту готовности бумаг.
  • Несмотря на естественное стремление сделать все самостоятельно, чтобы удешевить процесс, стоит привлечь профессионалов. При нынешней стоимости земли суммы сделки таковы, что проще отдать часть нотариусу или риелтору, чем накосячить при оформлении и потерять все.
  • Обычная практика передачи денег, это использование банковской ячейки. Банк становится гарантом, что средства будут переданы без проволочек. Условия оговариваются сторонами.



О том, как избежать распространенных проблем при покупке-продаже земли, расскажет юрист в следующем видеосюжете:

Порядок и процедура

Процесс сбора документов отнимает определенное время, особенно если не все бумаги у продавца на руках. А сама сделка проходит оперативно и по стандартной процедуре.

  • Проверка предпродажных документов (сверка кадастровых номеров, сверка реальной площади с заявляемой, проверка свидетельств на подлинность).
  • Составление, оформление и подписание договора купли-продажи земельного участка.
  • Заверение договора (если привлекается нотариус, что рекомендовано).
  • Регистрация права собственности (если привлечены риелторы, документы подать можно быстрее).

Некоторые обходятся без всякой юридической поддержки, составляют свободный письменный договор и на его основании подают бумаги на регистрацию. Тоже подходящий вариант, если стороны уверены в себе и все бумаги на участок в полном порядке.

Далее мы расскажем об особенностях сделки, порядке и документах государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка.



Государственная регистрация

Купля-продажа земельного участка: порядок оформления и новые правила 2015 года

В отличие от сделок с землей и находящейся на ней жилплощадью, договор купли-продажи земельного надела необходимо регистрировать в Росреестре. Для этого подписанную купчую с документами на надел передают в госструктуру, а там внесут запись в журнал регистрации договоров купли-продажи земельных участков и проведут регистрацию на нового владельца.

После регистрации покупателю выдадут свидетельство о праве собственности.

Акт купли-продажи

Акт купли-продажи земельного участка это документ, подтверждающий, что сделка состоялась на оговоренных сторонами условиях. Он не является обязательным, так как его функции может взять на себя договор. Но его наличие в большей степени гарантирует покупателю соблюдение условий договора продавцом.

Госпошлина

Обязательным условием регистрации договора купли-продажи земельного участка является оплата госпошлины, квитанция прикладывается к подаваемым документам. В нынешнем году стоимость регистрации права владения земельным наделом для использования в личных целях поднялась до 350 рублей. Имеется в виду участок, на котором можно построить гараж, дом, хозяйственные помещения, разбить сад или огород.



Купля-продажа земельного участка: порядок оформления и новые правила 2015 года

Самые читаемые:

Как пенсионеру получить кредит на покупку автомобиля
В этой статье м...
Стоит ли бывшим супругам возобновлять отношения после развода
СодержаниеТипич...
Как происходит развод через суд с детьми?
Мир изменчив, с...
Как правильно взыскать алименты с неработающего отца
По закону вам п...
Особенности заключения брачного договора
СодержаниеПонят...
Как посчитать пенсионные баллы в 2016-2017 году?
Судьба пенсионн...
Какая семья считается многодетной, и какая помощь ей положена?
У граждан, имею...
Особенности процедуры развода в Украине
СодержаниеКуда ...
Правила и особенности составления искового заявления о взыскании алиментов
Когда распадает...
Обязательно ли страхование жизни при ОСАГО, законны ли требования страховой?
Большинство вла...
Как происходит развод через суд без присутствия супругов?
Бракосочетание ...
Общее имущество многоквартирного дома понятие и особенности
Понятие обще...
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?
Что принято пон...
Жилищный сертификат условия получения
По гражданскому...
Возврат налога при покупке квартиры в 2016 году
В процессе прио...
Если пенсионер открывает ИП, влияет ли это на размер пенсии? Положены ли ему льготы?
В странах Европ...
Развод в Германии
СодержаниеРазво...
Развод без участия или согласия супруга: рассмотрим все отличия
Брак это зареги...
Установление отцовства после смерти отца или матери
Право быть офиц...
Порядок и способы получения кадастрового паспорта на квартиру
Одним из важней...
Доверенность на покупку квартиры как правильно оформить
Покупка квартир...
Зачем при дарении квартиры нужен нотариус?
Дарение – это б...
Пожизненное наследуемое владение земельными участками ограниченная собственность
Заветные шесть ...
Снятие с жилищной регистрации: какие документы нужны для выписки из квартиры?
Периодически лю...
Установленные сроки оплаты штрафа ГИБДД
Несоблюдение пр...
Квалификационные характеристики должностей работников образования основные положения
Квалификационны...
Оформление опекунства над ребенком при живых родителях
Иногда жизнь ск...
Возможен ли раздел имущества в браке без развода?
Те, кто мыслит ...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Какая пенсия у инвалида 2 группы порядок расчета

Сегодня количество инвалидов в России одно из самых низких в Европе, но многие эксперты считают, ...

Сколько квадратных метров положено на каждого человека?

Несмотря на то, что экономика у нас давно не плановая, а рыночная, и решения жилищных ...

Какие льготы ветеранам труда положены по закону о ветеранах труда?

Сегодня существует закон о ветеранах труда РФ, который определяет льготы для данной категории граждан. Законы, ...

Полис ДМС в Ренессанс Страхование преимущества и бонусы

История создания группы Ренессанс ООО «Группа Ренессанс страхование» крупнейшая системоообразующая страховая компания, страховые выплаты которой ...

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Разрешенное использование это особенности земельных участков, которые определяют их правовой режим. В свою очередь, он ...

Забрали права за отказ от медосвидетельствования как вернуть водительское удостоверение?

В дороге могут случиться самые непредвиденные ситуации, и у работников ГИБДД есть существенный повод лишить ...

Как отказаться от страхования жизни при оформлении ОСАГО

Оформляя обязательную автомобильную страховку ОСАГО, многие автовладельцы с удивлением для себя обнаруживают в своем договоре ...

Уточняем, какие права на ребенка имеются у отца после развода

Отец ребенка при любых обстоятельствах должен оставаться опорой и кормильцем для своих отпрысков, даже если ...

Как можно рассчитать зарплату по окладу

Виды оплаты труда Основная плата. К подобной выплате относятся: оплата, начисляемая непосредственному работнику за все ...

Процедура прохождения лицензирования управляющими компаниями в сфере ЖКХ в 2016-2017 году

Начиная с мая 2015 года жизнь организаций, занимающихся управлением в сфере ЖКХ, значительно усложнилась. Ужесточились и ...

Прописка в апартаментах

В последние годы такой вид жилья, как апартаменты, является довольно актуальным на рынке недвижимости. О ...

Перепланировка квартиры. Как это сделать без штрафов и можно ли обойтись без согласования?

Многие стремятся сделать жильё более комфортным. Но для перепланировки недостаточно одного желания и строительных навыков, ...

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка является сложной юридической процедурой, требующей обязательного документального оформления. О том, каким законом ...

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ, инструкция и особенности

Порядок действий При регистрации права собственности на квартиру, следует соблюдать следующий план действий: Подготовка необходимых ...

Можно ли и как подать на алименты после развода?

Полагаясь на добросовестность бывшего супруга, лицо, с которым остается ребенок после развода (чаще всего, мать) ...

Нужно ли менять водительское удостоверение при смене фамилии?

Выйдя замуж и поменяв фамилию, каждая девушка сталкивается с проблемой смены документов. Возникают вопросы: что ...

Как продать комнату в коммунальной квартире подробная инструкция

Планируя осуществить продажу комнаты, которая находится в коммунальной квартире, необходимо заранее ознакомиться с определенными нюансами, ...

Как происходит взыскание алиментов с ИП?

Содержание Как платит алименты ИП Взыскание алиментов с ИП Что принято считать доходом индивидуального предпринимателя ...

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили?

Образец грамотно составленного завещания Несомненно, каждый человек вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Но обычное составление ...

Как подать на развод в одностороннем порядке: все варианты

Разводом в России заканчивается каждый второй союз и инициатором его, согласно статистике, чаще всего выступает ...

Оплата больничного листа, сроки, размер выплаты и расчет

Порядок оплаты больничных независимо от сферы деятельности урегулирован нормативными актами. Согласно ст.183ТК РФ, каждый работник ...

Возражение на исковое заявление о возмещении морального вреда: иск на иск!

К сожалению, статья 151 ГК РФ, призванная защитить неимущественные интересы граждан, равно как и другие ...

С какого возраста в России разрешена покупка алкоголя

Многих российских граждан разных возрастов интересует вопрос, с какого возраста разрешена покупка алкоголя в нашей ...

Как грамотно составить заявление на отказ от страхования жизни в росгосстрах

На покупке автомобиля затраты, как правило, не заканчиваются. Существует целый ряд дополнительных и обязательных услуг, ...

Рейтинг@Mail.ru