Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Покупка квартиры с обременением: стоит ли покупать и как это сделать

Покупка квартиры с обременением: стоит ли покупать и как это сделать

При приобретении квартиры в собственность мало кому хочется после оплаты возвращать купленное. Причиной возврата или ограниченного пользования приобретенным имуществом становятся различного рода обременения, которые и делают невозможным нормально распоряжаться собственностью.

Виды обременений

Покупка квартиры с обременением: стоит ли покупать и как это сделать

Наиболее часто встречающиеся виды обремений прописаны в Гражданском Кодексе Российской Федерации. К ним относятся:

  1. Квартиры, находящиеся под залогом в ипотеке;
  2. Квартиры, обремененные сервитутом;
  3. Квартиры, находящиеся в аренде;
  4. В доверительном управлении;
  5. Квартиры под арестом;
  6. Квартиры с рентой или опекой;
  7. Недвижимость, относящаяся к фонду памятников;
  8. Или квартиры, в которых прописаны несовершеннолетние.

Более подробно данные виды обременения и риски при покупке мы раскроем далее.

Покупка квартиры в ипотеке

Покупка квартиры с обременением: стоит ли покупать и как это сделать

Как известно, приобретать, как и выставлять на продажу квартиру, которая находится под залогом у банка – незаконно. Владелец квартиры попросту не имеет никаких прав на продажу заложенного имущества. Логично будет предположить, что сделки с такой недвижимостью регистрировать откажутся.



По этой причине довольно-таки часто происходят казусные ситуации: деньги передаются собственнику квартиры без подписания определенных документов.

По сути вы просто передает сбережения человеку, не получая при этом ничего взамен. Для того чтобы этого избежать необходимо перед покупкой квартиры обратиться в Росреестр и взять справку о том, что квартира не находится под залогом у банка. Приобрести квартиру под залогом все-таки возможно, если:

  • квартира находится в долевой собственности, и вы приобретаете долю, которая не заложена.
  • если долг собственника будет полностью погашен.

Что касается последнего, то купить такую квартиру можно только с письменного разрешения банка на проведение такой сделки. После чего вы становитесь собственником, но до окончательной выплаты ипотеки квартира будет с обременением (в случае невыплаты долга вас обяжут его выплачивать, в противном случае квартира будет изъята).

Покупка квартиры с сервитутом

Покупка квартиры с обременением: стоит ли покупать и как это сделать

Приобретение квартиры с сервитутом означает покупка какой-либо из ее частей. То есть, приобретая долю в квартире, другие собственники на законных основаниях (по решению суда или договоренности с бывшим владельцем) имеют право проходить через вашу часть или даже пользоваться ею. Найти такую недвижимость на рынке редкость.



Для того чтобы новость об обремении вашей части сервитутом не стала для вас неожиданной, перед покупкой необходимо обратиться в Единый Реестр и заказать справку, которая либо подтвердит, либо опровергнет наличие обременения. В том случае, если о сервитуте вы узнали уже после покупки, существует несколько вариантов избавления от обременения:

  • договориться с остальными собственники о переоборудовании входа (проделать новый или модернизировать имеющейся);
  • попросту выкупить оставшиеся доли и стать полноценным собственником квартиры без обременения.

Покупка арендованной квартиры

Покупка квартиры с обременением: стоит ли покупать и как это сделать

Довольно-таки часто в последнее время мошенники продают арендованные квартиры. Как это происходит? Злоумышленники целенаправленно снимают квартиру меньше чем на год (в таком случае договор аренды в Росреестре регистрации не подлежит). На протяжении нескольких месяцев, пользуясь квартирой и являясь добросовестными арендаторами, они вносят арендную плату собственнику, подыскивая в это время ни о чем не подозревающих покупателей.

Найдя таковых, они либо не составляя договор купли-продажи, либо составляя липовый, получают деньги за недвижимость и скрываются. Добросовестный покупатель распоряжается квартирой до конца срока аренды, а после объявляется ни о чем не подозревающий реальный собственник. Не трудно догадаться, что составленный договор купли-продажи признается недействительным, квартира возвращается собственнику, а потраченные средства и злоумышленников можно будет найти только при помощи полиции.



Во избежание такой ситуации, квартиру, которая сдается в аренду можно приобрести, но:

  • только у реального собственника;
  • и только после составления нотариально заверенного договора купли-продажи (заверение договора у нотариуса является гарантией подлинности сделки и проверки всех данных обеих сторон).

В том случае, если на момент покупки в квартире все еще находятся арендаторы, то вам необходимо будет дождаться окончания договора аренды, но уже на правах собственника.

В доверительном управлении

Покупка квартиры с обременением: стоит ли покупать и как это сделать

Собственник квартиры, уезжая на длительный период времени, может передать свою недвижимость в доверительное управление. Для законного подтверждения такой передачи составляется договор.

Когда собственнику понадобится продать квартиру, он при помощи человека с которым заключен договор доверительного управления выставляет ее на продажу.

Нередки случаи, когда продажа осуществляется без такового согласия, по сути, сделка проводится за спиной у собственника.

Чтобы не стать жертвой махинации и не остаться потом без квартиры и денег, при составлении договора купли-продажи на недвижимость с таким видом обременения обратите внимание на то, чтобы:

  • продавец расписывался от имени собственника;
  • вместе с подписью стояла аббревиатура «Д.У.».



Без таких тонкостей реальный собственник с легкостью сможет признать договор недействительным. В случае правильно совершенной сделки вы становитесь новым собственником, а с квартиры снимается обременение.

Под арестом

Покупка квартиры с обременением: стоит ли покупать и как это сделать

Квартира, находящаяся под арестом,  не подлежит продаже. Если собственник, нарушая закон, все-таки выставляет недвижимость с таким типом обременения на продажу, вы – откликнувшись на предложение, можете в последствие потерять деньги, потраченные на заключение такой сделки.

Для того чтобы избежать возникновения такой ситуации перед покупкой, да и вообще связи с продавцом обратитесь в ЕГРП, где вам будет выдана справка о наличии или отсутствии обременения в форме ареста на данное жилое помещение.

С рентой или опекой

Покупка квартиры с обременением: стоит ли покупать и как это сделать

Рента – это когда одна сторона собственник, передает другой стороне квартиру и обязует в обмен на полученное имущество пожизненно выплачивать установленную сумму. В противном случае, договор ренты может быть расторгнут. Продать квартиру до момента смерти собственника невозможно, как и стать, ее полноценным владельцем.



Многие недобросовестные граждане не дожидаясь кончины собственника, выставляют недвижимость на продажу. Такая сделка автоматически признается недействительной. Чтобы не стать жертвой мошенника обратитесь за выпиской в ЕГРП, где и будет прописано, обременена ли квартира рентой или нет.

Что касается опеки, то здесь идет речь о несовершеннолетних. Продавать недвижимость, где прописаны несовершеннолетние граждане, возможно только с разрешения органов опеки. В противном случае, сделка будет признана незаконной.

Недвижимость относится к фонду памятников

Для того чтобы приобрести такую квартиру, понадобится разрешение органов по охране памятников истории и культуры. Получив такое разрешение, и заключив договор купли-продажи, вы становитесь полноправным собственником, но с одним условием: вы обязуетесь ухаживать за памятником.

Различного рода переделки, косметический ремонт возможен только с разрешения органов по охране памятников культуры. Чтобы такое обременение не стало для вас разочарованием, обратитесь в администрацию вашего города и узнайте, не относится ли недвижимость к фонду памятников.

Решившись приобрести квартиру, не поленитесь все разузнать о ней. Ведь не так трудно потратить время, обратиться за справкой и узнать обо всех обременениях, нежели потом сожалеть о потерянных средствах и нервах. Будьте внимательны при составлении договора и не дайте мошенникам вас обмануть!

Как купить квартиру с обременением и с выгодой? Разъяснение на видео



Квартира с обременением — это не только проблемы и неприятности. Если верно подойти к вопросу, то, купив такую недвижимость, можно остаться в плюсе, а не в минусе. Смотрите на видео.

Самые читаемые:

Налог на наследство: вопросы и ответы
Мы собрали спис...
Примут ли женщину в роддом без родового сертификата и что делать с документом до родов и после них?
Родовые сертифи...
Льготы на земельный налог для пенсионеров в 2016-2017 году
Для пенсионеров...
Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец
Любой договор, ...
Образец журнала регистрации приказов по личному составу основные требования
Журнал регистра...
Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году
Грядут нововвед...
Возврат налога при покупке квартиры в 2016 году
В процессе прио...
Закон о тайне усыновления и последствия разглашения тайны
В Основном доку...
Выписка из квартиры через суд: основания и причины
Выписка из квар...
Выплаты опекунам ребенка и недееспособного инвалида
Кто такой опеку...
Кто может бессрочно пользоваться земельным участком
Во времена сове...
Выплата и начисление дивидендов, проводки
Согласно опреде...
Порядок установления и регистрации сервитута на земельный участок
С вопросом опре...
Замена водительского удостоверения в связи со сменой фамилии
Со временем, мн...
Краткосрочная аренда недвижимости для проживания и работы
Визит в другой ...
Квартира в залог в Сбербанк основные требования
Кредит под зало...
Какие льготы представляют ветеранам и участникам боевых действий в РФ
В Российской Фе...
Покупка квартиры с прописанными в ней жильцами: все «за» и «против&...
Приобретение жи...
Какие льготы положены пенсионерам по транспортному налогу?
В нашем мире им...
Чем грозит неуплата за коммунальные услуги? Суд? Выселение?
Так сложилось, ...
Публичный сервитут: правовая сущность и особенности установления
Наряду с частны...
Недостойные наследники — кто они, процедура признания
Недостойный нас...
Как исправлять запись в трудовых книжках
Издавна было пр...
Договор задатка при покупке квартиры: основные пункты
Договор, связан...
Как проверить правильность начисления пенсии по старости в 2017 году?
В 2016 году в с...
Процедура выписки из квартиры: необходимые документы и алгоритм действий
После принятия ...
Нужно ли пенсионерам платить налог на квартиру?
Согласно новым ...
Понятие сервитута на земельный участок: что это такое, какие виды известны и какова его стоимость?
Гражданским зак...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как делится по закону квартира при разводе, если собственник жена

Раздел имущества при прекращении брачных отношений для рядовых россиян тема, полная заблуждений, вызывающая массу страхов, ...

Как узнать задолженность по квартплате по адресу основные способы

Что входит в коммунальные услуги Прежде всего речь идёт об оплате предоставляемых коммунальных услуг: Водоснабжение ...

Каким образом и где получить справку об отсутствии судимости в Москве

Если вам потребовалось получить справку о несудимости в Москве, то сделать это не составит труда ...

Как выписать из квартиры бывшего мужа или жену?

По привычке мы всё ещё говорим – прописаться, выписаться. С точки зрения представителей закона говорить ...

Мошенничество при продаже квартиры

В сфере купли-продажи объектов недвижимости такой вид преступления, как мошенничество, очень распространен. В нашей статьей ...

Материальная помощь населению от государства: выплата субсидий на оплату коммунальных услуг

Субсидия имеет целевой характер. Она является полным или частичным возмещением оплаты коммунальных услуг. Сначала гражданин ...

Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

Словосочетание «коммунальная квартира» у большинства взрослых людей вызывает устойчивую ассоциацию с советской действительностью первой половины ...

Как и в каком размере предоставляются льготы по оплате коммунальных услуг для инвалидов

Часто в жизни люди оказываются в сложных ситуациях из-за проблем со своим здоровьем или здоровьем ...

Стоит ли покупать недвижимость в Испании в 2016 году

Многочисленные средства массовой информации в Испании строчат о кризисе, который привел к падению спроса на ...

Возврат НДФЛ при покупке квартиры, образец заявления, оформление и стоимость услуги

Для того чтобы помочь гражданам с покупкой собственного жилья, была предусмотрена возможность возврата НДФЛ. Подобная ...

Как приватизировать комнату в общежитии?

Не у всех людей имеется возможность жить в просторной квартире. Многим гражданам нашего государства до ...

Федеральный закон о прокуратуре РФ

Федеральный закон о прокуратуре Российской Федерации структура, общие положение, комментарии по разделам и статьям. Возможность ...

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

Для начала стоит определиться, а кто же имеет право сдавать в аренду жилые помещения? В ...

Можно ли оспорить завещание на наследство после смерти завещателя: в какой срок, в каких случаях и как это сделать?

Составляя завещание, волеизъявитель решает, кто из его близких достоин получить наследство. Однако довольно часто родственники ...

Что нужно для развода в ЗАГСе по обоюдному согласию?

Иногда распадаются даже самые крепкие семьи и парам приходится не только переживать душевный кризис, но ...

Претензия в страховую компанию по КАСКО порядок действий

Страхования КАСКО это надежный и верный способ, чтобы оградить себя сразу от большого количества ненужных ...

Кадастровый паспорт на дом, как выглядит и как его заказать

Кадастровый паспорт на дом – это официальный документ, выдаваемый государственной кадастровой палатой, который подтверждает существование ...

Долг за квартиру что делать в такой ситуации?

Что делать, если квартира продана с долгами Очень часто можно услышать истории о том, что ...

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов это удобно!

Супруги, состоявшие в браке, могут разделить имущество, подписав мирное соглашение. Согласно этому договору прописывается, что ...

Что такое временная регистрация в квартире правовые последствия и особенности

Что такое временная регистрация Все прекрасно знают, что у гражданина есть право свободного передвижения по ...

Оформление наследства у нотариуса после смерти краткие выводы и блицсоветы

Оформление такой процедуры, как наследование, весьма хлопотное и сопровождающееся большой беготнёй по инстанциям и собиранием ...

Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды

Вопрос жилья волнует каждого человека, стремящего обеспечить себе комфортные жизненные условия, однако не всегда есть ...

Как получить лист нетрудоспособности? Как оспорить отказ в больничном?

Для работающего гражданина при получении травмы или в случае болезни необходимо знать, как можно получить ...

Генеральной прокуратурой ужесточается контроль за сферой ЖКХ

Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Генеральной прокуратуре Российской Федерации. Группа была создана с целью ...

Рейтинг@Mail.ru