Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Покупка квартиры в строящемся доме: выбор застройщика и особенности оформления документов

Покупка квартиры в строящемся доме: выбор застройщика и особенности оформления документов

Сегодня вопросы приобретения собственной жилплощади очень актуальны.

Растущее количество молодых семей, желающих создать условия для своей жизни, для воспитания будущих детей, приходят к выводу, что лучший вариант – это отдельная квартира.

Даже пусть небольшая, но своя. Проведя нехитрый сравнительный анализ, можно прийти к очевидным заключениям: снимать квартиру и отдавать деньги чужим людям – это неоправданные затраты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Каковы особенности?
  • Преимущества квартир в современном новострое
  • Основные способы покупки
  • Как выбрать застройщика
  • Какие документы он обязан предоставить
  • Опасность

<

/blockquote>

Сегодня институт ипотечного кредитования дает возможность тратить ежемесячно те же суммы, он при этом в итоге получить квартиру в свою собственность. Очевидно, что второй вариант более привлекателен.

Среди подобных предложений пользуются популярностью квартиры в строящихся объектах: домах, жилых комплексах. По сути это является инвестированием, финансированием строительства. И покупка такой квартиры имеет ряд особенностей, отличающих ее от обычной покупки недвижимости.

Каковы особенности?

Покупка квартиры в строящемся доме: выбор застройщика и особенности оформления документов

Покупка жилья в строящемся доме всегда связана с необходимостью ждать.

Время ожидания зависит от того, на каком этапе находится строительство.

Соответственно, если будущий дом только проектируется, или идут начальные этапы по закладке фундамента, то срок ожидания будет немалым. Такой вариант потребует наличия жилья на время строительства нового.

Есть и предложения, требующие меньших сроков ожидания: дома, находящиеся на средних и завершающих этапах строительства, требующие незначительных доработок и ожидающих сдачи.



Обратите внимание: пропорционально тому, на каком этапе находится строительство будущего дома, цена на жилплощадь в нем будет ниже. Обращаясь за покупкой квартиры в строящемся доме раньше, вы можете значительно сэкономить.

В любом случае, квартиры в строящихся домах намного дешевле квартир в уже сданном новострое.

Не стоит планировать заселение в новую квартиру «впритык» с какими-то другими важными событиями: с рождением детей, свадьбой и т.д.

Строительные компании непременно делают все возможное для выполнения сроков и сдачи объектов в указанные термины, но все же могут иметь место некоторые форс-мажоры, которые в итоге влияют на скорость завершения строительства.

Так, сдача объекта может быть перенесена на некоторое время, а еще ведь потребуется окончательная отделка, установка мебели и прочие мелкие работы перед въездом в новое жилье.

Обратите внимание: выбирая строящийся объект для инвестирования, рассмотрите разные предложения: жилые комплексы и дома, находящиеся на разных этапах возведения.

Покупка квартиры в строящемся доме: выбор застройщика и особенности оформления документов



Непременно выбирайте те варианты, которые оставляют вам время в запасе.

Не стоит полностью полагаться на указанные застройщиком сроки, дабы в будущем не испытывать неудобств, из-за того, что вы не можете въехать в новую квартиру в четко указный день.

Преимущества квартир в современном новострое

Несмотря на необходимость подождать, пока дом будет возведен и сдан в эксплуатацию, есть немало преимуществ покупки квартиры в стоящемся жилом комплексе.

Современный строительный рынок все чаще предлагает именно комплексы, а значит, будущее жилье будет оснащено всеми необходимыми коммуникации и окружено развитой функциональной инфраструктурой.

В строящихся новых домах обычно предусмотрено:

  • установка в квартирах качественных, современных, надежных и долговечных стеклопакетов, ПВХ окон, балконных блоков и т.д.;
  • установка в квартирах качественных надежных входных дверей;
  • проводка электричества;
  • проводка водоснабжения, газа;
  • установка приборов учета;
  • проведение коммуникаций: интернет, ТВ;
  • энергосберегающие технологии;
  • отличная звуко и теплоизоляция;
  • предчистовая отделка квартир.

Покупка квартиры в строящемся доме: выбор застройщика и особенности оформления документов



Также гораздо клиентоориентированнее подходят и к проектировке общих помещений в жилых домах нового типа.

Например, подъезды оснащаются современными скоростными лифтами.

Эти лифты отличаются надежностью, высоким уровнем безопасности и комфортом.

Сюда будет комфортно въехать на инвалидной коляске или с детской коляской. Также площадки в подъездах просторны и позволяют оставить подобный транспорт, а не завозить его в квартиру. Вход в каждый в подъезд оснащается удобными пандусами и перилами.

Отдельного внимания заслуживает, несомненно, планировка будущих квартир в строящихся домах. Обычно планировка является свободной.

Это значит, что при оформлении покупки вы сможете сами определить, как будут расположены комнаты, какой они будут площади.

Обратите внимание: вся инфраструктура современных жилых комплексов планируется заранее. Отводятся площади под коммерческую недвижимость, где обычно открываются магазины, салоны красоты, стоматологии, аптеки, кофейни, булочные и т.д.

Помимо этого, непременно предусматривается проектом парковка, транспортная развязка, удобство подъезда к дому, как личного транспорта жильцов, так и машин скорой помощи или других спец. служб. Такой подход обеспечивает высокий уровень безопасности и комфорта жильцов комплекса.

Около строящихся домов планируется и сооружение детских площадок, зон отдыха для взрослых, спортивных площадок, насаждение красивых газонов и высадка деревьев. Придомовая территория таких современных домов всегда радует порядком, ухоженностью, функциональностью.



Основные способы покупки

Покупка квартиры в строящемся доме: выбор застройщика и особенности оформления документов

Купить квартиру в строящемся доме можно либо через посредников (агентства недвижимости), либо напрямую от застройщика.

Второй вариант конечно интереснее, поскольку так вам не придется переплачивать (комиссии посредников, оплата их услуг). Но в этом случае вам необходимо самостоятельно заниматься поиском.

Необходимо промониторить информацию обо всех строящихся объектах и обращаться к застройщикам за последующей консультацией и помощью в выборе.

Есть и свои преимущества обращения к риелторам. Крупные авторитетные агентства недвижимости всегда имеют в своей базе предложения от надежных проверенных партнеров. Заплатив за посреднические услуги, вы можете быть уверены в надежности и честности сотрудничества.

Выбирая такое агентство, непременно изучите отзывы о его работе, обратите внимание на то, сколько лет на рынке функционирует данное предприятие.

Существуют ипотечные банковские продукты, направленные на кредитование покупки жилья в строящихся объектах. Разные банки устанавливают различные суммы первоначальных взносов, комиссий и процентов. Так, единый первый взнос может составлять от 30 до 50% от общей стоимости жилья.



Далее следует выбирать из ваших возможностей и пожеланий. Кредит на 5 лет – это краткосрочный вариант, в результате чего вы переплатите меньше, но и размеры ежемесячных платежей тут будут выше, чем в случаях рассрочки на 10-15-20 лет.

Покупка квартиры в строящемся доме: выбор застройщика и особенности оформления документов

Если платеж не станет для вас ежемесячной серьезной обузой, которая пробьет дыру в бюджете и будет оставлять минимум средств к существованию, то можно воспользоваться такой ипотекой, чтобы окончить выплаты как можно быстрее.

Если же реально оценив свои возможности, вы приходите к выводу, что вам необходим больший срок, следует обратить внимание на ипотечные программы на 10,15, 20 лет. Так, ваши ежемесячные платежи будут ниже, и вам не придется отказывать себе во многих других благах.

Можно сначала выбрать конкретный строящийся объект, наиболее подходящий для вас, а на сайте застройщика или риэлтерской посреднической компании найти информацию о банках-партнерах, кредитующих именно это строительство.

Не спешите заранее закрывать ипотеку, внеся остаток суммы досрочно. Внимательно изучите договор на предмет санкций при досрочном погашении.



Обычно банки составляют договора таким образом, что изначально ваши платежи направлены на погашение процентов, а уже потом на погашение самого кредита. Таким образом, досрочное погашение не всегда гарантирует меньшую переплату.

Подумайте, возможно непредвиденно освободившиеся средства могут быть использованы более эффективно: на покупку авто, ремонт, или в качестве стартового капитала для вашего бизнеса.

Как выбрать застройщика

Покупка квартиры в строящемся доме: выбор застройщика и особенности оформления документов

Сегодня выбор застройщика и поиск информации о нем может быть осуществлен почти на 100% с помощью интернета.

Изучите информацию о застройщике, обратите внимание: есть ли у компании собственный корпоративный сайт со всеми необходимыми данными.

Ознакомьтесь не только с отзывами, представленными на сайтах компаний, но и опросите аудиторию на вашем городском форуме. Также поищите публикации в независимых источниках: например в интернет-СМИ.

Не стоит выбирать застройщика, о котором мало информации. Уважающие себя и клиентов крупные серьезные компании всегда стремятся разместить как можно больше исчерпывающей информации.



На сайтах надежных компаний всегда можно найти документацию, а также предусмотрена обратная связь: консультации в чате, по телефону, скайпу и т.д.

Определившись с несколькими интересными вариантами, посетите офисы компаний. Компания, не имеющая офиса сразу должна вызвать подозрение.

Далее следует посетить объекты, или хотя бы участки, на которых планируется застройка. При общении с представителями компании необходимо потребовать предъявления соответствующей документации.

Лучшим вариантом будет выбор того застройщика, который может предоставить примеры реальных законченных и успешно сданных объектов. Если есть такой пример, посетите жилой комплекс, посмотрите на результаты труда компании, постарайтесь узнать мнение живущих людей о застройщике.

Какие документы он обязан предоставить

Покупка квартиры в строящемся доме: выбор застройщика и особенности оформления документов

Приобретение жилья в строящемся доме называется участием в долевом строительстве.

Все законодательные нормы касательного этого регламентируются Федеральным Законом ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.04г.



В соответствии с ФЗ застройщик должен предоставить:

  • разрешение на строительство многоквартирного дома;
  • проектную декларацию (либо разместить, опубликовать ее в публичном доступе, на сайте);
  • документы, подтверждающие право собственности, аренды или субаренды конкретного земельного участка, на котором происходит строительство.

Опасность

Продажа недвижимости в строящихся домах – это одна из распространенных сфер для мошенников. Во избежание убытков, разочарований и длительных судебных разбирательств с целью вернуть свои средства, изучите как можно глубже информацию о застройщиках, чьи объекты вас заинтересовали.

Одним из «маячков» и тревожных сигналов является слишком низкая цена на фоне общего среднего уровня цен по строительному рынку.

Покупка квартиры в строящемся доме – это и выгодно и рискованно одновременно. Чтобы сделка увенчалась успехом, ответственно подойдите к выбору застройщика, не пожалейте времени на изучение всей информации.

Не подписывайте договор, в случае отсутствия хотя бы одного из пунктов, предусмотренных законом, или в случае, если вам не предоставлены указанные документы.

Самые читаемые:

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком правовые аспекты
Правовые асп...
Как заключить соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками?
Вопрос раздела ...
Временная регистрация иностранцев миграционный учет иностранных граждан по месту пребывания
В настоящее вре...
Инструкция по подаче заявления в ЗАГС в режиме онлайн
Время – деньги,...
Права и обязанности супругов согласно брачному договору
СодержаниеЧто р...
Прописка ребенка и его воспитание после развода родителей
Когда работники...
Что делать, если разводятся родители
СодержаниеПосле...
Заявление на лишение родительских прав &amp;#8212; способ защитить интересы ребенка
Счастливые семь...
Досудебный порядок урегулирования налоговых споров
Современное нал...
Субаренда квартир: что это такое и что надо знать при заключении подобного договора?
На современном ...
Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?
Положение закон...
Очередность наследования по закону кого и в какой очередности призывают к наследованию без завещания
Гражданским код...
Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году
Грядут нововвед...
Приватизация квартиры в браке: все &amp;laquo;за&amp;raquo; и &amp;laquo;против&amp;...
Отношения людей...
Каков размер госпошлины на прописку в квартире?
Перемена места ...
Как происходит наследование, если родитель ребенка был лишен родительских прав
При наследовани...
Приватизация муниципальной квартиры: список необходимых документов и правила выполнения
Преимущества пр...
Через сколько времени будет оформлен развод через загс
СодержаниеОсобы...
Механическое транспортное средство категории и виды
Механическое тр...
Правовое положение ребенка в гражданском браке
Сегодня значите...
Как получать пособие по безработице расчет по формуле
Порядок пост...
Объявления о несостоятельности в газете Коммерсант этапы процедуры банкроства
Этапы процед...
Права и обязанности усыновителей и приемных детей в новой семье
Взятые в семью ...
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2017 году: процедура, порядок
Речь сегодня по...
Квартира в залог в Сбербанк основные требования
Кредит под зало...
Уточняем, какие права на ребенка имеются у отца после развода
Отец ребенка пр...
Сколько квадратных метров положено на каждого человека?
Несмотря на то,...
Можно ли оспорить дарственную на квартиру необходимые документы
Дарение являетс...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Разрешенное использование это особенности земельных участков, которые определяют их правовой режим. В свою очередь, он ...

Забрали права за отказ от медосвидетельствования как вернуть водительское удостоверение?

В дороге могут случиться самые непредвиденные ситуации, и у работников ГИБДД есть существенный повод лишить ...

Как отказаться от страхования жизни при оформлении ОСАГО

Оформляя обязательную автомобильную страховку ОСАГО, многие автовладельцы с удивлением для себя обнаруживают в своем договоре ...

Уточняем, какие права на ребенка имеются у отца после развода

Отец ребенка при любых обстоятельствах должен оставаться опорой и кормильцем для своих отпрысков, даже если ...

Как можно рассчитать зарплату по окладу

Виды оплаты труда Основная плата. К подобной выплате относятся: оплата, начисляемая непосредственному работнику за все ...

Процедура прохождения лицензирования управляющими компаниями в сфере ЖКХ в 2016-2017 году

Начиная с мая 2015 года жизнь организаций, занимающихся управлением в сфере ЖКХ, значительно усложнилась. Ужесточились и ...

Прописка в апартаментах

В последние годы такой вид жилья, как апартаменты, является довольно актуальным на рынке недвижимости. О ...

Перепланировка квартиры. Как это сделать без штрафов и можно ли обойтись без согласования?

Многие стремятся сделать жильё более комфортным. Но для перепланировки недостаточно одного желания и строительных навыков, ...

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка является сложной юридической процедурой, требующей обязательного документального оформления. О том, каким законом ...

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ, инструкция и особенности

Порядок действий При регистрации права собственности на квартиру, следует соблюдать следующий план действий: Подготовка необходимых ...

Можно ли и как подать на алименты после развода?

Полагаясь на добросовестность бывшего супруга, лицо, с которым остается ребенок после развода (чаще всего, мать) ...

Нужно ли менять водительское удостоверение при смене фамилии?

Выйдя замуж и поменяв фамилию, каждая девушка сталкивается с проблемой смены документов. Возникают вопросы: что ...

Как продать комнату в коммунальной квартире подробная инструкция

Планируя осуществить продажу комнаты, которая находится в коммунальной квартире, необходимо заранее ознакомиться с определенными нюансами, ...

Как происходит взыскание алиментов с ИП?

Содержание Как платит алименты ИП Взыскание алиментов с ИП Что принято считать доходом индивидуального предпринимателя ...

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили?

Образец грамотно составленного завещания Несомненно, каждый человек вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Но обычное составление ...

Как подать на развод в одностороннем порядке: все варианты

Разводом в России заканчивается каждый второй союз и инициатором его, согласно статистике, чаще всего выступает ...

Оплата больничного листа, сроки, размер выплаты и расчет

Порядок оплаты больничных независимо от сферы деятельности урегулирован нормативными актами. Согласно ст.183ТК РФ, каждый работник ...

Возражение на исковое заявление о возмещении морального вреда: иск на иск!

К сожалению, статья 151 ГК РФ, призванная защитить неимущественные интересы граждан, равно как и другие ...

С какого возраста в России разрешена покупка алкоголя

Многих российских граждан разных возрастов интересует вопрос, с какого возраста разрешена покупка алкоголя в нашей ...

Как грамотно составить заявление на отказ от страхования жизни в росгосстрах

На покупке автомобиля затраты, как правило, не заканчиваются. Существует целый ряд дополнительных и обязательных услуг, ...

6 вопросов о получении Свидетельства о рождении ребенка в ЗАГСе отвечаем на все

Самый первый документ, который каждый человек получает в своей жизни – это Свидетельство о рождении. ...

Судебная практика по лишению родительских прав отца или матери

Исполнение родительского долга – нелегкая каждодневная работа, сопряженная с физическими и моральными тратами, жертвенность и ...

Прописка иностранного гражданина в РФ: все, что нужно знать об особенностях российского законодательства

Каждый иностранец, который находится на территории России должен уведомить об этом специально действующую миграционную службу. ...

Квартира в залог в Сбербанк основные требования

Кредит под залог недвижимости является одним из самых недорогих займов. Выгодные условия его получения предлагает ...

Рейтинг@Mail.ru