Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Регистрация дачного дома по дачной амнистии законодательная база

Регистрация дачного дома по дачной амнистии законодательная база

Какие объекты попадают под закон о «дачной амнистии»?

«Дачная амнистия» – это упрощенный порядок получения прав на имеющуюся недвижимость.

В этот перечень входят участки земли:

  • под огород;
  • строительство гаража;
  • индивидуального дома;

Дома, построенные на участках, отданных ранее в пользование, аренду или, если нет подтверждения права владения.

В одном из положений говорится, что гражданин вправе оформить бесплатно участок под своим домом, если получил его в собственность до введения в действие Земельного Кодекса либо собственником был наследодатель.

Регистрация дачного дома по дачной амнистии законодательная база

Правила касаются домов в пригородной или сельской зоне, и дают возможность тем, кто обладает этими имуществом на праве пользования, владения, собственности оформить свои права, если они не были зарегистрированы. В законе оговаривается, что, если нельзя установить, на каком праве человек владеет соответствующим объектом (пользование или собственность), то принято считать заявителя собственником.

Упрощенный порядок касается не только земли или домов в пригородной или сельской зоне, но и находящихся на территории садоводческих товариществ. На многоквартирные дома описываемые положения не распространяются, на них распространяются правила упрощенного оформления переустройства.



Действие этого пакета положений распространяется на имущество, приобретенное до 2001 года, до введения новых правил операций с землей.

Законодательная база

Законодательство, связанное с упрощенной процедурой оформления домов и земли, разбросано по разным актам:

  1. Гражданский Кодекс (ст. 222 касательно самовольного строительства).
  2. Закон о введении в действие Земельного кодекса (соответствующие положения разбросаны по всему документу).
  3. Закон о регистрации прав на недвижимость (содержит предписания относительно перечня необходимых документов для регистрации права и особенности регистрации прав по дачной амнистии).
  4. Налоговый кодекс (содержит размеры государственной пошлины и правила оплаты).
  5. Закон об упрощенном порядке регистрации прав собственности на отдельные объекты (Закон 93-ФЗ от 30.06.2006). В нем собраны все изменения, введенные в перечисленные законы, и добавлены правила, не содержащиеся больше нигде.

Регистрация дома по дачной амнистии

Хотя дом формально и является отдельным объектом собственности, граждане, вынуждены решать и вопросы получения права собственности на землю, т.к. при отсутствии права собственности на землю возникают проблемы с владением домом. Это касается как домов, стоящих на ничейной земле, так и на земле садоводческих кооперативов.

Если легализация прав на недвижимость по дачной амнистии связана с действиями нотариуса (купля-продажа, иная сделка, оформление наследства), документы на регистрацию отправляет нотариус за дополнительную плату. Он же потом и передает гражданину, оформленные документы. Впрочем, гражданин может сам заниматься вопросами регистрации своих прав.



Оформление прав происходит в органах Росреестра непосредственно или через многофункциональные центры (МФЦ).

Гражданин, обладающий земельным паем в садоводческом кооперативе, получает право оформить в собственность земельный участок и дом, находящийся на нем.

Оформление возможно, если не допускается:

  • нарушение правил о целевом использовании земельных участков, если на участке есть дом;
  • земля получена кооперативом до 01.03.2015 г.;

Время вступления в кооператив не имеет в этом случае значения. Регистрация прав на землю в садоводческом товариществе проходит через местное управление, занимающееся земельными вопросами, после материалы отправляются в правительство или местную администрацию (в зависимости от того, в чьем ведении находится соответствующий участок). Суть изменений в этом случае в коротком списке документов, приводимом ниже.

Во всех остальных случаях пакет бумаг сразу передается в органы, занимающиеся регистрацией, после чего гражданину, если все в порядке остается получить свидетельство о праве собственности.

Участники «дачной амнистии»

Участниками дачной амнистии являются:

  • владельцы или те, кто претендует на право собственности;
  • наследники тех, кто имел бы право воспользоваться упрощенным порядком, если бы не умер;

Этим законом могут воспользоваться все, кто получил права на землю или стал её фактическим владельцем до 29.10.2001, когда получил силу действующий Земельный Кодекс.



Если есть желание приобрести участок или дом, подходящий под применение данных актов законодательства, то лучше оформить все документы на продавца, а затем провести сделку. 

Покупатели в отличие от продавца по сделкам после 229.10.2001 не входят в перечень лиц, обладающих правом на дачную амнистию.

Необходимые документы

Какие документы подавать зависит от того, оформляется ли дом или участок. Всегда предоставляются:

  • паспорт;
  • заявление о регистрации прав собственности или передаче бесплатно в собственность (если земля находится на территории садового товарищества);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • паспорт и копия доверенности, в случае оформления документов заявителем.

Бумаги необходимые для оформления прав на дом на участке, выделенном под строительство:

  • технический паспорт на строение;
  • акт или иной документ, выданный официальными органами, о праве заявителя или его наследодателя на участок (одна из разновидностей права пользования, за исключением аренды, или право собственности);
  • постановление или решение или распоряжение органа власти о передаче прав на земельный участок;
  • кадастровый план участка земли;
  • выписка из похозяйственной книги сельсовета или местной администрации.


Бумаги необходимые для оформления прав на дом на участке, находящемся на территории садоводческого товарищества точно такие же, за исключением необходимости доказательств членства в товариществе:

  • выписка из протокола о принятии заявителя в товарищество;
  • акт или свидетельство о праве на участок, принадлежащий кооперативу;
  • копия устава кооператива;
  • схема расположения участка, которая заказывается у кадастрового инженера, если её нет в кадастре недвижимости.

Если участок в кооперативе оформляется впервые, то фактически необходимо к перечисленным документам добавить:

  • копию устава;
  • копия выписки из реестра юридических лиц;
  • копия акта о праве кооператива на землю.
Как ни странно, эти документы нередко имеются в государственных органах, но орган по вопросам земельных ресурсов обычно требует граждан принести копии, хотя бы мог истребовать их сам в ФНС.

Далее материалы вместе с заявлением направляются в правительство или местную администрацию для решения вопрос о том передавать ли заявителю землю в собственность или нет. Заявитель, получивший решение, самостоятельно дальше регистрирует право собственности на землю.

Декларация на объект строительства

Вместо технического паспорта заявитель вправе предоставить декларацию об объекте недвижимого имущества. Она составляется в случае, когда нет разрешения ни на строительство, ни на ввод в эксплуатацию, ни иных документов и дом является самовольным строительством.



Форму декларации утвердило Минэкономразвития 13.12.2010, приказ № 628. В приказе есть не только форма декларации, но и дополнительные пояснения по поводу заполнения. Ниже будут рекомендации из приказа относительно заполнения декларации.

Декларация, образец заполнения

Декларация имеет следующее содержание:

  1. Адрес дома (начиная с субъекта – области, республики, города федерального значения, заканчивая номером дома на улице).
  2. Вид объекта – здание.
  3. Назначение здания – жилой дом.
  4. Кадастровый номер участка – переписываются цифровые значения из свидетельства о праве на землю.
  5. Техническое описание – заполняются графы об объеме здания, этажности, год окончания строительства, а также отмечаются материалы, использованные при строительстве (дерево, камень, песок и бетон ил смешанный тип).
  6. В разделе сведения о правообладателях и представителе отмечаются данные паспортов, в том числе адрес проживания. Представитель заполняет данные доверенности.

Бланк декларации представляет собой анкету, в которой галочкой отмечается нужный вариант.

Декларация заполняется или на ПК или вручную, первый вариант более предпочтителен. Листы прошиваются и нумеруются.

Заявитель обязан поставить подпись о том, что все сведения действительны. Если собственников несколько, к декларации приобщается приложением с аналогичными данными.

Присвоение адреса

Правила присвоения адреса – прерогатива местной администрации, в отделе архитектуры и градостроительства. Конкретный перечень документов определяется в каждом регионе самостоятельно.



В любом случае нужны документы, подтверждающие права хотя бы на участок. Заявитель в администрации получает решение о присвоении адреса, с этой бумагой надо идти в Росреестр или МФЦ, чтобы данные внесли в кадастр. После можно завершать процесс регистрации права собственности.

Из государственных услуг заплатить придется только за регистрацию права собственности, размер государственной пошлины – 100 руб.

Сложности при оформлении

Сложности возникают при доказывании факта владения недвижимостью в советские годы. Не всегда документы находятся в архивах или они есть, но с дефектами (затертости, зачеркивания и т.д.). Выходом является подача в суд заявления об установлении факта, подтверждающего соответствующее обстоятельство. Здесь ограничений нет.

Несоответствие площадей заявленного участка и данных, имеющихся в кадастре. В этом случае заявитель получит по заявлению только часть участка, совпадающую с данными государственного кадастра. Все, что выходит за рамки согласно кадастру, оформляется отдельно по специальным процедурам.

Требования чиновников о предоставлении документов, которые они могут истребовать сами в процессе межведомственного взаимодействия или, которые не требуются согласно законодательству.



Отказ в оформлении дачного дома по «дачной амнистии»

Отказать формально могут по нескольким причинам:

  • нет всех бумаг необходимых по закону;
  • документы заполнены неправильно;
  • отсутствуют основания для оформления недвижимости по дачной амнистии;
  • наложение одного участка на другой на кадастровой карте;
  • участок не может быть передан в собственность, а только находиться в пользовании или аренде, в случае нахождения в границах природоохранной зоны, заповедника, зон у государственной границы;

Это общий перечень отказов, в каждом случае надо отдельно разбираться, является ли он законным или нет.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Сколько пенсия у Олимпийского чемпиона в России?

В России есть большое количество выдающихся людей, которые имеют значительные заслуги перед отечеством, например, олимпийские ...

Непосредственное управление многоквартирным домом плюсы и минусы?

То, в каком состоянии будет находиться ваш многоквартирный дом (МКД), благополучное и комфортное существование жильцов ...

Публичные торги по продаже недвижимого имущества

Ипотечное кредитование несет собой большие риски, и сегодня, увы, далеко не редкость, когда заемщик не ...

Срок исковой давности по уголовным делам

Законодательство РФ предусматривает срок исковой давности по уголовным делам, который является определенным периодом времени, на ...

Заявление и другие документы на аренду земельного участка и их образцы

Аренда земли – явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда ...

Северный стаж для пенсии для мужчин в 2017 году

Для мужчин и женщин северный стаж для пенсии является одним из самых насущных вопросов, ведь ...

Сколько длится расторжение брака? Смотрим сроки в российском законодательстве!

Что такое бракоразводный процесс – понятно, наверное, каждому. Но вот то, как он оформляется и, ...

Зачем переводить накопительную часть пенсии в НПФ?

Типичная ситуация: клиент приходит в банк получить деньги, а ему между делом предлагают перевести накопительную ...

Получение нового жилья по договору мены

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его ...

Мошенничество в сфере кредитования

Как известно, возможность получить быстрые деньги всегда привлекает мошенников, именно поэтому в сфере кредитования мошенничество ...

Накопительная часть пенсии будет заморожена на 3 года (решила бюджетная комиссия кабмина)

Бюджетная комиссия кабинета министров Российской Федерации в начале октября 2016 года приняла положительное решение относительно ...

Купля-продажа квартиры с обременением: ипотека, дети… вопросы-ответы

Купля-продажа квартиры требует максимальной внимательности и знания тонкостей при оформлении сделки купли-продажи как от продавца, ...

Стоимость вписывания человека в страховку

Факторы, влияющие на стоимость: Возраст водителя и его стаж: Стаж до трех лет, возраст до ...

С чего начать приватизацию квартиры – последовательность действий

На рынке недвижимости приватизация жилья рассматривается, как первичная сделка. По завершении процедуры квартира полностью принадлежит ...

Как провести свадьбу в тюрьме и какие для этого потребуются документы?

В жизни происходит всякое, и бывают такие случаи, когда женщины находят себе избранника, а в ...

Гражданские споры: неминуемы, но решаемы

Такие споры возникают по разного рода причинам, чаще как следствие нарушения обязательств, притеснения иных гражданских ...

Как можно выселить квартирантов при неоплате

При наличии недвижимости в которой, владелец не нуждается в использовании ее по назначении. Часто принимается ...

Правила и порядок выписки из квартиры

Выписка из квартиры или иного места жительства – довольно распространённая процедура. Она состоит всего из ...

Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствия

Приватизация, то есть передача занимаемого жилья в собственность нанимателей на бесплатной основе началась в нашей ...

До какого года продлили материнский капитал за второго ребенка: когда заканчивается?

За время, прошедшее с момента её введения, программа маткапитала (иначе его называют ещё семейным капиталом) ...

Можно ли родителям поменять фамилию ребенку после развода?

Содержание Правила присвоения фамилии ребенку Правовое решение вопросов о смене фамилии детей после развода Исключительные ...

Улучшение жилищных условий: материнский капитал на покупку квартиры

Благодаря такому инструменту как материнский капитал многие семейные пары могут позволить себе иметь больше одного ...

Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы

Продажа квартиры родственнику с точки зрения законодательства и процедуры оформления, пакета необходимых документов, не отличается ...

Как составить исковое заявление в суд самостоятельно? (образец формы/бланка)

Если вы решили подать исковое заявление в суд самостоятельно, то для избежания ошибок вам понадобится ...

Рейтинг@Mail.ru