Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Регистрация дачного дома по дачной амнистии законодательная база

Регистрация дачного дома по дачной амнистии законодательная база

Какие объекты попадают под закон о «дачной амнистии»?

«Дачная амнистия» – это упрощенный порядок получения прав на имеющуюся недвижимость.

В этот перечень входят участки земли:

  • под огород;
  • строительство гаража;
  • индивидуального дома;

Дома, построенные на участках, отданных ранее в пользование, аренду или, если нет подтверждения права владения.

В одном из положений говорится, что гражданин вправе оформить бесплатно участок под своим домом, если получил его в собственность до введения в действие Земельного Кодекса либо собственником был наследодатель.

Регистрация дачного дома по дачной амнистии законодательная база

Правила касаются домов в пригородной или сельской зоне, и дают возможность тем, кто обладает этими имуществом на праве пользования, владения, собственности оформить свои права, если они не были зарегистрированы. В законе оговаривается, что, если нельзя установить, на каком праве человек владеет соответствующим объектом (пользование или собственность), то принято считать заявителя собственником.

Упрощенный порядок касается не только земли или домов в пригородной или сельской зоне, но и находящихся на территории садоводческих товариществ. На многоквартирные дома описываемые положения не распространяются, на них распространяются правила упрощенного оформления переустройства.



Действие этого пакета положений распространяется на имущество, приобретенное до 2001 года, до введения новых правил операций с землей.

Законодательная база

Законодательство, связанное с упрощенной процедурой оформления домов и земли, разбросано по разным актам:

  1. Гражданский Кодекс (ст. 222 касательно самовольного строительства).
  2. Закон о введении в действие Земельного кодекса (соответствующие положения разбросаны по всему документу).
  3. Закон о регистрации прав на недвижимость (содержит предписания относительно перечня необходимых документов для регистрации права и особенности регистрации прав по дачной амнистии).
  4. Налоговый кодекс (содержит размеры государственной пошлины и правила оплаты).
  5. Закон об упрощенном порядке регистрации прав собственности на отдельные объекты (Закон 93-ФЗ от 30.06.2006). В нем собраны все изменения, введенные в перечисленные законы, и добавлены правила, не содержащиеся больше нигде.

Регистрация дома по дачной амнистии

Хотя дом формально и является отдельным объектом собственности, граждане, вынуждены решать и вопросы получения права собственности на землю, т.к. при отсутствии права собственности на землю возникают проблемы с владением домом. Это касается как домов, стоящих на ничейной земле, так и на земле садоводческих кооперативов.

Если легализация прав на недвижимость по дачной амнистии связана с действиями нотариуса (купля-продажа, иная сделка, оформление наследства), документы на регистрацию отправляет нотариус за дополнительную плату. Он же потом и передает гражданину, оформленные документы. Впрочем, гражданин может сам заниматься вопросами регистрации своих прав.



Оформление прав происходит в органах Росреестра непосредственно или через многофункциональные центры (МФЦ).

Гражданин, обладающий земельным паем в садоводческом кооперативе, получает право оформить в собственность земельный участок и дом, находящийся на нем.

Оформление возможно, если не допускается:

  • нарушение правил о целевом использовании земельных участков, если на участке есть дом;
  • земля получена кооперативом до 01.03.2015 г.;

Время вступления в кооператив не имеет в этом случае значения. Регистрация прав на землю в садоводческом товариществе проходит через местное управление, занимающееся земельными вопросами, после материалы отправляются в правительство или местную администрацию (в зависимости от того, в чьем ведении находится соответствующий участок). Суть изменений в этом случае в коротком списке документов, приводимом ниже.

Во всех остальных случаях пакет бумаг сразу передается в органы, занимающиеся регистрацией, после чего гражданину, если все в порядке остается получить свидетельство о праве собственности.

Участники «дачной амнистии»

Участниками дачной амнистии являются:

  • владельцы или те, кто претендует на право собственности;
  • наследники тех, кто имел бы право воспользоваться упрощенным порядком, если бы не умер;

Этим законом могут воспользоваться все, кто получил права на землю или стал её фактическим владельцем до 29.10.2001, когда получил силу действующий Земельный Кодекс.



Если есть желание приобрести участок или дом, подходящий под применение данных актов законодательства, то лучше оформить все документы на продавца, а затем провести сделку. 

Покупатели в отличие от продавца по сделкам после 229.10.2001 не входят в перечень лиц, обладающих правом на дачную амнистию.

Необходимые документы

Какие документы подавать зависит от того, оформляется ли дом или участок. Всегда предоставляются:

  • паспорт;
  • заявление о регистрации прав собственности или передаче бесплатно в собственность (если земля находится на территории садового товарищества);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • паспорт и копия доверенности, в случае оформления документов заявителем.

Бумаги необходимые для оформления прав на дом на участке, выделенном под строительство:

  • технический паспорт на строение;
  • акт или иной документ, выданный официальными органами, о праве заявителя или его наследодателя на участок (одна из разновидностей права пользования, за исключением аренды, или право собственности);
  • постановление или решение или распоряжение органа власти о передаче прав на земельный участок;
  • кадастровый план участка земли;
  • выписка из похозяйственной книги сельсовета или местной администрации.


Бумаги необходимые для оформления прав на дом на участке, находящемся на территории садоводческого товарищества точно такие же, за исключением необходимости доказательств членства в товариществе:

  • выписка из протокола о принятии заявителя в товарищество;
  • акт или свидетельство о праве на участок, принадлежащий кооперативу;
  • копия устава кооператива;
  • схема расположения участка, которая заказывается у кадастрового инженера, если её нет в кадастре недвижимости.

Если участок в кооперативе оформляется впервые, то фактически необходимо к перечисленным документам добавить:

  • копию устава;
  • копия выписки из реестра юридических лиц;
  • копия акта о праве кооператива на землю.
Как ни странно, эти документы нередко имеются в государственных органах, но орган по вопросам земельных ресурсов обычно требует граждан принести копии, хотя бы мог истребовать их сам в ФНС.

Далее материалы вместе с заявлением направляются в правительство или местную администрацию для решения вопрос о том передавать ли заявителю землю в собственность или нет. Заявитель, получивший решение, самостоятельно дальше регистрирует право собственности на землю.

Декларация на объект строительства

Вместо технического паспорта заявитель вправе предоставить декларацию об объекте недвижимого имущества. Она составляется в случае, когда нет разрешения ни на строительство, ни на ввод в эксплуатацию, ни иных документов и дом является самовольным строительством.



Форму декларации утвердило Минэкономразвития 13.12.2010, приказ № 628. В приказе есть не только форма декларации, но и дополнительные пояснения по поводу заполнения. Ниже будут рекомендации из приказа относительно заполнения декларации.

Декларация, образец заполнения

Декларация имеет следующее содержание:

  1. Адрес дома (начиная с субъекта – области, республики, города федерального значения, заканчивая номером дома на улице).
  2. Вид объекта – здание.
  3. Назначение здания – жилой дом.
  4. Кадастровый номер участка – переписываются цифровые значения из свидетельства о праве на землю.
  5. Техническое описание – заполняются графы об объеме здания, этажности, год окончания строительства, а также отмечаются материалы, использованные при строительстве (дерево, камень, песок и бетон ил смешанный тип).
  6. В разделе сведения о правообладателях и представителе отмечаются данные паспортов, в том числе адрес проживания. Представитель заполняет данные доверенности.

Бланк декларации представляет собой анкету, в которой галочкой отмечается нужный вариант.

Декларация заполняется или на ПК или вручную, первый вариант более предпочтителен. Листы прошиваются и нумеруются.

Заявитель обязан поставить подпись о том, что все сведения действительны. Если собственников несколько, к декларации приобщается приложением с аналогичными данными.

Присвоение адреса

Правила присвоения адреса – прерогатива местной администрации, в отделе архитектуры и градостроительства. Конкретный перечень документов определяется в каждом регионе самостоятельно.



В любом случае нужны документы, подтверждающие права хотя бы на участок. Заявитель в администрации получает решение о присвоении адреса, с этой бумагой надо идти в Росреестр или МФЦ, чтобы данные внесли в кадастр. После можно завершать процесс регистрации права собственности.

Из государственных услуг заплатить придется только за регистрацию права собственности, размер государственной пошлины – 100 руб.

Сложности при оформлении

Сложности возникают при доказывании факта владения недвижимостью в советские годы. Не всегда документы находятся в архивах или они есть, но с дефектами (затертости, зачеркивания и т.д.). Выходом является подача в суд заявления об установлении факта, подтверждающего соответствующее обстоятельство. Здесь ограничений нет.

Несоответствие площадей заявленного участка и данных, имеющихся в кадастре. В этом случае заявитель получит по заявлению только часть участка, совпадающую с данными государственного кадастра. Все, что выходит за рамки согласно кадастру, оформляется отдельно по специальным процедурам.

Требования чиновников о предоставлении документов, которые они могут истребовать сами в процессе межведомственного взаимодействия или, которые не требуются согласно законодательству.



Отказ в оформлении дачного дома по «дачной амнистии»

Отказать формально могут по нескольким причинам:

  • нет всех бумаг необходимых по закону;
  • документы заполнены неправильно;
  • отсутствуют основания для оформления недвижимости по дачной амнистии;
  • наложение одного участка на другой на кадастровой карте;
  • участок не может быть передан в собственность, а только находиться в пользовании или аренде, в случае нахождения в границах природоохранной зоны, заповедника, зон у государственной границы;

Это общий перечень отказов, в каждом случае надо отдельно разбираться, является ли он законным или нет.

Самые читаемые:

Как осуществить развод с иностранцем?
Процедура расто...
Наследство после смерти мужа без завещания: доли детей и жены
Проблемы со вст...
Где и как ставить машину на учет?
Регистрация ...
Семейное право об основных понятиях расторжения брака
Мужчина и женщи...
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком основные правила
В соответствии ...
Возможно ли признание брачного договора недействительным в России?
Брачные договор...
Что такое земельный пай?
Изначально под ...
Что включает и кому назначается страховая пенсия по случаю потери кормильца?
Потеря кормильц...
Форма искового заявления о взыскании алиментов на содержание супруги до 3 лет
СодержаниеНа чт...
Образец гарантийного письма об оплате задолженности требования к оформлению
Что представ...
Страхование автомобиля ОСАГО без страхования жизни основные моменты
Автомобильная з...
Какие льготы положены пенсионерам?
На сегодняшний ...
Основные вопросы процедуры отказа от наследства
Иногда наследст...
Расчет арендной платы за земельный участок и ее размер
Экономическая с...
Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ, инструкция и особенности
Порядок дейс...
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
Разрешенное исп...
Как и в каких случаях происходит снятие с кадастрового учета земельных участков и иных объектов недв...
Если вы читаете...
Раздел квартиры при разводе, если есть несовершеннолетние дети
СодержаниеРазде...
Споры в сфере семейного права: виды и медиация
Семейные правоо...
Медицинский осмотр при приеме на работу порядок прохождения
Работодатель, н...
Что делать и куда обращаться если не платят или задерживают зарплату
Вопрос относите...
Отдельные положения дачной амнистии, действие которых продлено до 2018-2020 года
В 2006 году в н...
Очень беспокойная жизнь, или что делать, если соседи шумят?
Многим из нас в...
Можно ли купить дом, квартиру или автомобиль за материнский капитал?
Деньги, выдавае...
Земли сельскохозяйственного назначения: определения, виды, нюансы
Сельское хозяйс...
Как рассчитать площадь дома формула расчета
Каждому владель...
Материальная помощь населению от государства: выплата субсидий на оплату коммунальных услуг
Субсидия имеет ...
Аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственности
Аренда земли – ...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как узнать задолженность по квартплате по адресу основные способы

Что входит в коммунальные услуги Прежде всего речь идёт об оплате предоставляемых коммунальных услуг: Водоснабжение ...

Каким образом и где получить справку об отсутствии судимости в Москве

Если вам потребовалось получить справку о несудимости в Москве, то сделать это не составит труда ...

Как выписать из квартиры бывшего мужа или жену?

По привычке мы всё ещё говорим – прописаться, выписаться. С точки зрения представителей закона говорить ...

Мошенничество при продаже квартиры

В сфере купли-продажи объектов недвижимости такой вид преступления, как мошенничество, очень распространен. В нашей статьей ...

Материальная помощь населению от государства: выплата субсидий на оплату коммунальных услуг

Субсидия имеет целевой характер. Она является полным или частичным возмещением оплаты коммунальных услуг. Сначала гражданин ...

Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

Словосочетание «коммунальная квартира» у большинства взрослых людей вызывает устойчивую ассоциацию с советской действительностью первой половины ...

Как и в каком размере предоставляются льготы по оплате коммунальных услуг для инвалидов

Часто в жизни люди оказываются в сложных ситуациях из-за проблем со своим здоровьем или здоровьем ...

Стоит ли покупать недвижимость в Испании в 2016 году

Многочисленные средства массовой информации в Испании строчат о кризисе, который привел к падению спроса на ...

Возврат НДФЛ при покупке квартиры, образец заявления, оформление и стоимость услуги

Для того чтобы помочь гражданам с покупкой собственного жилья, была предусмотрена возможность возврата НДФЛ. Подобная ...

Как приватизировать комнату в общежитии?

Не у всех людей имеется возможность жить в просторной квартире. Многим гражданам нашего государства до ...

Федеральный закон о прокуратуре РФ

Федеральный закон о прокуратуре Российской Федерации структура, общие положение, комментарии по разделам и статьям. Возможность ...

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

Для начала стоит определиться, а кто же имеет право сдавать в аренду жилые помещения? В ...

Можно ли оспорить завещание на наследство после смерти завещателя: в какой срок, в каких случаях и как это сделать?

Составляя завещание, волеизъявитель решает, кто из его близких достоин получить наследство. Однако довольно часто родственники ...

Что нужно для развода в ЗАГСе по обоюдному согласию?

Иногда распадаются даже самые крепкие семьи и парам приходится не только переживать душевный кризис, но ...

Претензия в страховую компанию по КАСКО порядок действий

Страхования КАСКО это надежный и верный способ, чтобы оградить себя сразу от большого количества ненужных ...

Кадастровый паспорт на дом, как выглядит и как его заказать

Кадастровый паспорт на дом – это официальный документ, выдаваемый государственной кадастровой палатой, который подтверждает существование ...

Долг за квартиру что делать в такой ситуации?

Что делать, если квартира продана с долгами Очень часто можно услышать истории о том, что ...

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов это удобно!

Супруги, состоявшие в браке, могут разделить имущество, подписав мирное соглашение. Согласно этому договору прописывается, что ...

Что такое временная регистрация в квартире правовые последствия и особенности

Что такое временная регистрация Все прекрасно знают, что у гражданина есть право свободного передвижения по ...

Оформление наследства у нотариуса после смерти краткие выводы и блицсоветы

Оформление такой процедуры, как наследование, весьма хлопотное и сопровождающееся большой беготнёй по инстанциям и собиранием ...

Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды

Вопрос жилья волнует каждого человека, стремящего обеспечить себе комфортные жизненные условия, однако не всегда есть ...

Как получить лист нетрудоспособности? Как оспорить отказ в больничном?

Для работающего гражданина при получении травмы или в случае болезни необходимо знать, как можно получить ...

Генеральной прокуратурой ужесточается контроль за сферой ЖКХ

Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Генеральной прокуратуре Российской Федерации. Группа была создана с целью ...

Перевод пенсии при переезде в другую страну на ПМЖ

Социальные выплаты, которые установлены законом, положены каждому гражданину, особенно это касается пенсионеров. Даже переезд за ...

Рейтинг@Mail.ru