Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Отечественное законодательство, посвященное правовым отношениям с землей, довольно-таки точно и строго определяет земли населенных пунктов. Этому моменту посвящена 83 статья Земельного кодекса.

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

В ней сказано, что это участки земель, которые могут использоваться исключительно для возведения городов и прочих населенных пунктов, а также их последующего развития. Однако, если у участка имеется собственник – при этом, абсолютно неважно, кем является собственник – юридическим или физическим лицом, право собственности продолжает оставаться за ним.

2 пункт Земельного кодекса устанавливает границы населенных пунктов и ограничивает их от остальных земель. При этом, в законе подчеркивается, что такие границы не могут выходить за пределы муниципального образования, а также пересекать участки, предназначение которых совершенно иное.

Предназначение земель населенных пунктов и виды разрешенного использования

Жилые

Согласно пятой части 85 статьи Земельного кодекса, участки, расположенные непосредственно в жилых зонах населенных пунктов, могут применяться для определенных конкретных целей:

  1. Жилая застройка индивидуального плана.
  2. Строительство зданий, которые будут использоваться в сфере культуры или быта.
  3. Застройка много- и малоэтажного плана.



11 часть этой же статьи позволяет использовать земли, предназначенные для сельскохозяйственных угодий, для возведения строений жилого или хозяйственного плана. Помимо этого, на сельскохозяйственных угодьях допустимо возводить здания, которые будут использоваться исключительно для данного типа производства.

Абсолютное представление, касающееся определенных возможностей применения определенных участков, можно через особый классификатор, разработанный и утвержденный правительством от 01 сентября 2014 года.

Если участок, находящийся в данном реестре, имеет коды от 2.0 до 2.7, то это будет означать, что его можно применять для жилого строительства.

Однако, обязательно принимают во внимание, что к данной категории не принадлежат строения, которые используются для ряда целей:

  1. Для проживания и лечения – типа санаторных комплексов.
  2. Для того, чтобы удалось обеспечить регулярное производство без перерывов, например, такие земли категорически запрещено использовать для того, чтобы в домах или квартирах, выстроенных на них, проживали вахтовики.

Общественно-деловые

Земли общественно-делового плана рассчитаны на строения, которые будут использоваться для бизнеса. В генеральном плане населенного пункта, все данные участки обозначены в разделе 4.

Здесь в обязательном порядке указывают земли, где будут расположены строения под склады, под осуществление торговли. Сюда же входят участки, которые используются для коммунальных служб, офисных зданий и другие здания подобного рода.Ы



Однако, необходимо сказать, что в данной области законотворцы поработали не слишком хорошо. Дело в том, что несмотря на то, что отдельные пункты прописаны довольно-таки полно и исчерпывающе, однако во многих указаны размытые формулировки.

В частности, в законодательстве общественно-деловые и торговые центры дифференцированы, но на практике такие строения являются по сути одинаковыми.

Рекреационные

Земельные участки, где будут расположены рекреационные объекты, также должны прописываться в генеральном плане застройки города.

Их используют для возведения разного рода объектов, выполняющих лечебно-оздоровительную функцию:

  1. Дома отдыха, пансионаты, туристические базы.
  2. Охотничьи домики, домики для проживания в них рыболовов.
  3. Туристические станции, рассчитанные специально на детский контингент.
  4. Лечебные ресурсы, курорты и прочие оздоровительные объекты.

Производственные

В генеральном плане застройки населенного пункта, участки, имеющие производственное предназначение, указаны под 9 пунктом. Стоит отметить, что сюда входят не только производственные цеха вместе с прилегающей территорией, но и разного рода административные строения, здания, где находятся служащие, отвечающие за снабжение, заготовку и так далее.

Под производственными постройками в законе принято понимать следующие объекты:

  • фабрики, заводы;
  • тресты, промышленно-производственные объединения;
  • типографии;
  • все объекты, касающиеся коммунальных служб;
  • общественные туалеты и выгребные ямы;
  • участки переработки отходов;
  • кладбища и крематории;
  • пункты приема вторичного сырья и так далее;



Сельскохозяйственные

Этот пункт в генеральном плане района находится под 15-м номером. Согласно закону в сельскохозяйственные угодья включают сенокосы, пашни, а также участки, которые засажены многолетними сельскохозяйственными растениями.

Кроме того, к этим участкам принято относить земли, где расположены объекты, имеющие непосредственное отношение к сельскому хозяйству – токи, элеваторы, загоны для скота и так далее.

Инженерные

Согласно законодательству, под инженерными участками понимаются пешеходные зоны, автомобильные дороги, железные дороги, метро и так далее. Получается, что инженерные участки по своей сути представляют собой в большинстве случаев именно дороги.

Военные

Участки военных земель используются под строительство военных частей. Кроме того, под ними также понимаются бомбоубежища.

Земли специального назначения

В них входят различные санитарные зоны, а также охраняемые объекты и земли. К ним обычно относят участки, которые имеют определенный научный потенциал, которые подпадают под природоохранное законодательство, обладают историко-культурной ценностью.

Все эти участки изымаются из жилого или иных фондов, чтобы на них не производилось никакого строительства. Их предоставляют физическим или юридическим лицам только после того, как они перейдут из этой категории в какую-нибудь иную.



Использование земли в населенном пункте

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Для физических лиц

Физическим лицам из всех рассмотренных выше категорий подходящими будут только жилые и сельскохозяйственные участки. Это связано с тем, что все остальные типы не подразумевают, что физическое лицо может стать собственником участка.

В 11 части 85 статьи Земельного кодекса говорится, что земли сельскохозяйственного плана могут быть использованы для возведения строений, необходимых для производства продукции. В остальном, физическое лицо имеет право использовать землю исключительно по ее непосредственному назначению, которое указано в соответствующем кадастровом паспорте кодов.

То же самое относится и к землям, предназначенным для возведения жилого фонда.

Для юридических лиц

Если юридическое лицо планирует приобрести землю для того, чтобы заниматься на нем предпринимательством, то необходимо, чтобы в классификаторе ему был присвоен 4 номер – коды от 4.0 до 4.9.

На данных землях разрешается строить помещения, которые в дальнейшем будут использоваться для ведения торговли, проведения досуга, обслуживания транспорта и для других аналогичных целей.



В частности, код классификатора 4.4 говорит, что на данном участке предусмотрено возведение здания, где будут продаваться определенные товары. Однако объем площади, на которой будет производиться торговля, не должен превышать 5 тысяч квадратных метров.

Куда обращаться для оформления сделки купли-продажи?

Оформление договора относительно приобретения земли в населенном пункте начинается лишь после того, как будет проверено наличие всех документов, которые подтверждают право собственности.

Однако, следует учитывать, что здесь тоже далеко не все просто.

Придется обращаться в различные инстанции, чтобы пройти ряд важных этапов, которые позволят сделать весь этот процесс более прозрачным:

  1. Сначала производят экспертизу правового и технического плана.
  2. Готовят весь необходимый пакет документов для совершения сделки (здесь вряд ли удастся обойтись без помощи юриста, который поможет определить нехватку или неправильное оформление той или иной бумаги).
  3. Юрист или риэлтор составляют предварительное соглашение о купле-продаже, которое подписывают обе стороны.
  4. Теперь необходимо оплатить государственную пошлину и передать деньги.
  5. Заверить окончательный договор в соответствующих органах.

Нюансы покупки земли в населенном пункте под ИЖС или под дачный участок

В процессе приобретения земли под индивидуальное жилищное строительство либо под дачное хозяйство, следует принимать во внимание, что здесь можно возводить дома небольшой этажности – до 3 этажей, но без деления на квартиры. Дополнительно можно организовывать приусадебное или подсобное хозяйство.



Индивидуальное жилищное строительство подразумевает не только сооружение здания для дальнейшего проживания в нем, но и небольшое подсобное хозяйство для индивидуального потребления.

Дополнительные возможности использования земли в населенном пункте

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Если обратиться к 37 статье Градостроительного кодекса нашей страны, то земли в населенном пункте можно дополнительно использовать в трех категориях:

  1. Основная.
  2. Условно-разрешенная.
  3. Вспомогательная.

Первый момент подразумевает, что земля будет использоваться по ее прямому назначению, и в этом случае не придется согласовывать способ строительства с властями. Условно-разрешенная категория подразумевает потенциальный переход земли из одной категории в другую.

Чтобы проделать это по закону, необходимо обратиться в градостроительный комитет или в муниципалитет и подать туда соответствующее заявление. После его рассмотрения, будет назначена дата проведения публичных слушаний.

Вспомогательная категория предполагает сочетание с одной из уже рассмотренных категорий. В частности, под вспомогательной категорией можно понимать закладку подземных парковок в процессе строительства торгового центра.



Нецелевое использование земель: последствия и ответственность

Согласно статье 8.8 Кодекса об административных правонарушениях, под нецелевым использованием земельного участка подразумевается его эксплуатация по неразрешенному способу.

Если факт нецелевого использования земли будет установлен, то по результатам судебного рассмотрения накладываются определенные санкции – минимальный размер штрафа для физического лица составляет 10 тысяч рублей. Вообще, предусмотрен пропорциональный расчет – величина штрафа может находиться в промежутке от 0,5% до 1% кадастровой стоимости.

Также, придется устранять выявленное нарушение. Например, если жилой дом был построен на промышленном участке, то его в конечном счете придется снести.

Самые читаемые:

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком правовые аспекты
Правовые асп...
Безвозмездное срочное пользование земельными участками одна из форм владения
Несмотря на изм...
Стоимость растаможки автомобиля и порядок прохождения таможни
Многие модели и...
Прописка ребенка и его воспитание после развода родителей
Когда работники...
Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит...
Долевое участие...
Какой порядок действий при добровольной уплате алиментов?
Под алиментами ...
Прописка и регистрация: в чем разница главные отличия
Официально поня...
Договор купли-продажи земельного участка законный способ приобретения землевладения
Покупка земли э...
Ввоз собак за границу правила, документы, справки
Поездка за гран...
Могут ли выписать из квартиры в никуда: беззаконие или особый случай?
Обязанность чел...
Как выселить из квартиры бывшего супруга: возможные проблемы и пути их решения
Порой любовь пр...
Нужна ли прописка в квартире?
Люди, заселяющи...
Отказ от участия в приватизации: смысл, процедура, последствия
Покупка квартир...
Кто может быть опекуном несовершеннолетнего ребенка?
Вопрос опекунст...
Существенная помощь государства ячейке общества: кредит на покупку жилья молодой семье
За последние не...
Какие налоги платит ТСЖ?
Становясь собст...
Документы для прописки в частный дом и особенности процедуры
Под бытующим в ...
Юридический вопрос: как и сколько платят алименты ИП и ООО?
Как и любые дру...
Оплата командировки в выходной день порядок расчета
Какие расход...
С какого возраста в России разрешена покупка алкоголя
Многих российск...
Как подать документы на развод основные нюансы
Процесс расторж...
Порядок дарения квартиры или доли родственнику
Чаще всего даря...
Доля в квартире и другие виды недвижимости по наследству после смерти собственника: как избежать про...
Многим жителям ...
Оплата штрафа ГИБДД банковской картой
Оплата банко...
Страховая пенсия по старости с 2016 года
Кризисом пенсио...
Анкета для приема на работу советы и рекомендации при заполнении
Общие поняти...
Купля-продажа дома с земельным участком и ее особенности
Чтобы покупка ж...
Ипотека под материнский капитал
Материнский кап...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Стоит ли покупать недвижимость в Испании в 2016 году

Многочисленные средства массовой информации в Испании строчат о кризисе, который привел к падению спроса на ...

Возврат НДФЛ при покупке квартиры, образец заявления, оформление и стоимость услуги

Для того чтобы помочь гражданам с покупкой собственного жилья, была предусмотрена возможность возврата НДФЛ. Подобная ...

Как приватизировать комнату в общежитии?

Не у всех людей имеется возможность жить в просторной квартире. Многим гражданам нашего государства до ...

Федеральный закон о прокуратуре РФ

Федеральный закон о прокуратуре Российской Федерации структура, общие положение, комментарии по разделам и статьям. Возможность ...

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

Для начала стоит определиться, а кто же имеет право сдавать в аренду жилые помещения? В ...

Можно ли оспорить завещание на наследство после смерти завещателя: в какой срок, в каких случаях и как это сделать?

Составляя завещание, волеизъявитель решает, кто из его близких достоин получить наследство. Однако довольно часто родственники ...

Что нужно для развода в ЗАГСе по обоюдному согласию?

Иногда распадаются даже самые крепкие семьи и парам приходится не только переживать душевный кризис, но ...

Претензия в страховую компанию по КАСКО порядок действий

Страхования КАСКО это надежный и верный способ, чтобы оградить себя сразу от большого количества ненужных ...

Кадастровый паспорт на дом, как выглядит и как его заказать

Кадастровый паспорт на дом – это официальный документ, выдаваемый государственной кадастровой палатой, который подтверждает существование ...

Долг за квартиру что делать в такой ситуации?

Что делать, если квартира продана с долгами Очень часто можно услышать истории о том, что ...

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов это удобно!

Супруги, состоявшие в браке, могут разделить имущество, подписав мирное соглашение. Согласно этому договору прописывается, что ...

Что такое временная регистрация в квартире правовые последствия и особенности

Что такое временная регистрация Все прекрасно знают, что у гражданина есть право свободного передвижения по ...

Оформление наследства у нотариуса после смерти краткие выводы и блицсоветы

Оформление такой процедуры, как наследование, весьма хлопотное и сопровождающееся большой беготнёй по инстанциям и собиранием ...

Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды

Вопрос жилья волнует каждого человека, стремящего обеспечить себе комфортные жизненные условия, однако не всегда есть ...

Как получить лист нетрудоспособности? Как оспорить отказ в больничном?

Для работающего гражданина при получении травмы или в случае болезни необходимо знать, как можно получить ...

Генеральной прокуратурой ужесточается контроль за сферой ЖКХ

Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Генеральной прокуратуре Российской Федерации. Группа была создана с целью ...

Перевод пенсии при переезде в другую страну на ПМЖ

Социальные выплаты, которые установлены законом, положены каждому гражданину, особенно это касается пенсионеров. Даже переезд за ...

Выселение из общежития: на чьей стороне закон?

В прошлом получение комнаты в общежитии было «переходным этапом» между проживанием с родителями и переездом ...

Какие социальные льготы получают одинокие родители

Одной из основных функций государства, определенной еще первыми теоретиками функционала государства как института, является поддержка ...

Документы для прописки в квартиру ключевые моменты

Зачем нужна прописка в квартире В соответствии с Конституцией РФ каждому гражданину дано право свободного ...

Вредные производственные факторы по профессиям основные моменты

Свои вредности есть у каждого вида деятельности, но их уровень существенно отличается. Есть ряд профессий, ...

Льготы матерям-одиночкам и многодетным матерям в России

В России, как и во многих других странах, есть матери-одиночки и многодетные матери, которые в ...

Какая тонировка разрешена для передних стекол и не только?

Изначально, обратимся к законодательным актам, чтобы разобраться, что к чему: Росстандарт. Это специальный орган, который занимается ...

Номинальная заработная плата основные понятия

Определение и понятие заработной платы Как гласит словарь, заработная плата или оплата труда работника – ...

Рейтинг@Mail.ru