Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Вместо жилья офис: как перевести квартиру в нежилое помещение?

Вместо жилья офис: как перевести квартиру в нежилое помещение?

Практически в любом городе найдётся множество относительно мелких фирм, а также индивидуальных предпринимателей. Иногда для полноценной деятельности маленькой организации хватает совсем небольшого помещения.

Арендовать или покупать полноценный офис бывает невыгодно. И тогда предприниматели ищут альтернативу. Один из вариантов – купить квартиру и переделать её в офис. Возникает вопрос: как всё оформить правильно?

Как перевести жилую квартиру в нежилое помещение?

Для начала – заглянуть в третью главу ЖК РФ. И начнем мы с согласия жильцов для перевода квартиры в нежилой фонд.

Согласие жильцов

Этот вопрос возникает, пожалуй, чаще всего. В разные годы сначала было достаточно согласия собственников только прилегающих квартир, затем появились требования о сборе подписей семидесяти пяти и даже ста процентов жильцов дома.

Сейчас бегать по квартирам и заручаться поддержкой незнакомых и часто враждебно настроенных людей не нужно. Однако это касается только самого перевода.

Теперь о нюансах. Если у квартиры изначально нет отдельного входа, его придётся устроить. Дело это обычное и даже не очень долгое. Вот только под крыльцом располагается земля, которая по закону принадлежит всем, кто владеет квартирами в доме. Здесь придётся проявить повышенное внимание.

Земельный участок числится на кадастровом учёте? Тогда размещение крыльца для отдельного входа будет означать уменьшение общего имущества. На это собственники квартиры всего дома действительно должны согласиться (об этом сказано в 36-й статье ЖК РФ). Но если земля не оформлена, то и претензии считаются необоснованными. Это подтверждается судебной практикой.



Далее вы узнаете о том, какие документы нужны для перевода квартиры в качестве жилого помещения в нежилое.

Следующее видео содержит консультацию юриста по вопросу перевода жилья из жилого помещения в нежилое:

Документы

Перечень документов указан в 23-ей статье ЖК РФ. В списке – всего пять пунктов:

  • План квартиры – объекта перевода (получают в БТИ).
  • Поэтажный план дома, где квартира находится (тоже предоставляет БТИ).
  • Документы о собственности на жилое помещение.
  • Если планируется хоть какое-то переустройство (то же самое крыльцо), потребуется проект.
  • Собственно заявление о переводе жилого помещения в нежилое.

Зная о том, как вывести квартиру в нежилой фонд, не стоит забывать и о важности правильного составления соответствующего заявления.

Заявление

Это стандартная форма, которую можно взять заранее, чтобы заполнить в спокойной обстановке. Как и в любом ответственном документе, в заявлении не допускаются зачёркивания, исправления. Все данные нужно вносить очень внимательно, чтобы избежать ошибок заполнения.



Скачать бланк заявления вы можете здесь.

Заявление о переводе жилого помещения в нежилое

Вместо жилья офис: как перевести квартиру в нежилое помещение?
Вместо жилья офис: как перевести квартиру в нежилое помещение?
Вместо жилья офис: как перевести квартиру в нежилое помещение?
Вместо жилья офис: как перевести квартиру в нежилое помещение?



Процедура

  1. Все документы подаются в органы местного самоуправления или в МФЦ, если в городе таковые имеются. При приёме документов ответственный сотрудник должен тщательно проверить весь пакет.
  2. После этого собственнику остаётся только дождаться решения. Оно должно быть выдано самое позднее через 45 дней.
  3. Если всё сделано правильно, решение будет положительным. После этого можно будет заняться регистрацией помещения, теперь уже нежилого.

Итак, теперь вы знаете, как правильно переводить квартиру в нежилой фонд, поэтому далее мы расскажем про стоимость такого мероприятия.

Более подробно о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой расскажет следующий видеосюжет:

Сколько это стоит?

Вы уже поняли, как перевести квартиру в нежилое помещение, осталось выяснить, какова цена таких действий. Этот вопрос – очень индивидуальный. Расчётами занимается специальная комиссия на основе документов БТИ. При этом учитывается множество факторов.

  • Например, при переводе квартиры в нежилое помещение будет оцениваться увеличение стоимости самого помещения, когда оно из жилого станет нежилым.
  • На заметку будут взяты также коммерческая ценность, удобство для потенциальных посетителей, использование близлежащих проездов.

Итак, теперь вы знаете, сколько стоит перевести квартиру в нежилое помещение, самое время изучить, чем грозит незаконный перевод в нежилой фонд.



Чем грозит незаконный перевод?

Вместо жилья офис: как перевести квартиру в нежилое помещение?

Если чиновники вынесут положительное решение о переводе квартиры в нежилой фонд там, где это недопустимо, то фактически это преступление. Однако такое встречается относительно редко: сотрудники администраций своими местами дорожат.

Гораздо чаще возникает несколько иная ситуация: по документам помещение – квартира, а по использованию – самый настоящий офис. Именно на такое положение вещей довольно часто пишут жалобы жильцы. Особенно если квартира была как-то переустроена.

  • КоАП РФ (статья 7.21) диктует: неправомочное использование квартиры в качестве офиса должно наказываться штрафом от одной до полутора тысяч рублей.
  • Если была несогласованная перепланировка, то сумма вырастает: 2 – 2,5 тысячи рублей.
  • Дополнением к штрафам почти всегда становится распоряжение администрации (решение суда) о том, что помещению должен быть возвращён первоначальный вид, который соответствует плану БТИ.



Перевод квартиры в нежилой фонд – дело относительно простое и обыденное. Впрочем, даже более простым может оказаться перевод в нежилой фонд частного дома. А вот чтобы вернуть все обратно, придется «попотеть».

Вниманию москвичей предлагается следующий видеосюжет о новом регламенте перевода квартир в нежилой фонд для жителей столицы:

Вместо жилья офис: как перевести квартиру в нежилое помещение?

Самые читаемые:

Законные способы, как можно не платить алименты
Наша страна в п...
Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам
Является ли дол...
Как происходит развод в Германии?
СодержаниеРазво...
Разрешение на усыновление ребенка: кто и как может дать
В России усынов...
Размер страховой пенсии по старости с 2016 года
В стране начала...
Стоимость растаможки автомобиля и порядок прохождения таможни
Многие модели и...
Прописка ребенка и его воспитание после развода родителей
Когда работники...
Разрешение на строительство в московской области 2016-2017: актуальные условия, процедура оформления
Быстрое получен...
Оформление квартиры в собственность в новостройке: пошаговая инструкция
Условия для офо...
Неустойка по договору долевого участия: основные понятия и принципы калькуляции
Сегодня активно...
Выписка из квартиры через суд: основания и причины
Выписка из квар...
Средняя пенсия в Америке в 2017 году
2015 год ознаме...
Покупка домов под материнский капитал определенные нюансы
Материнский кап...
Как оформить отказ от наследства в России: право и способы
Бывает, что нас...
Выгодно ли его заключать договор ренты с пожизненным содержанием?
Договор ренты с...
Как подать в суд на страховую компанию по ОСАГО?
Проблемой оформ...
Приватизация муниципальной квартиры: список необходимых документов и правила выполнения
Преимущества пр...
Как узнать задолженность по алиментам все способы
Добросовестным ...
Как составить договор аренды квартиры посуточно?
Квартиры, сдающ...
Земельные участки для строительства от государства: как получить
В современных р...
Как самостоятельно получить СНИЛС иностранному гражданину с видом на жительство в 2016-2017 году?
Требуется ли СН...
Образец того, как лучше составить брачный контракт
Намереваясь вст...
Как получить субсидию на оплату коммунальных услуг порядок предоставления
Из года в год р...
Как собственникам квартир заключить договор с ТСЖ?
Без воды, газа,...
Размер минимальной пенсии в Самаре и Самарской области
Самара и Самарс...
Как и где возможно получить удостоверение многодетной семьи?
Поскольку демог...
Порядок пользования жилым помещением: судебная практика по жилищным спорам, определения и решения су...
«Квар...
Можно ли и как подать на алименты после развода?
Полагаясь на до...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Какая пенсия у инвалида 2 группы порядок расчета

Сегодня количество инвалидов в России одно из самых низких в Европе, но многие эксперты считают, ...

Сколько квадратных метров положено на каждого человека?

Несмотря на то, что экономика у нас давно не плановая, а рыночная, и решения жилищных ...

Какие льготы ветеранам труда положены по закону о ветеранах труда?

Сегодня существует закон о ветеранах труда РФ, который определяет льготы для данной категории граждан. Законы, ...

Полис ДМС в Ренессанс Страхование преимущества и бонусы

История создания группы Ренессанс ООО «Группа Ренессанс страхование» крупнейшая системоообразующая страховая компания, страховые выплаты которой ...

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Разрешенное использование это особенности земельных участков, которые определяют их правовой режим. В свою очередь, он ...

Забрали права за отказ от медосвидетельствования как вернуть водительское удостоверение?

В дороге могут случиться самые непредвиденные ситуации, и у работников ГИБДД есть существенный повод лишить ...

Как отказаться от страхования жизни при оформлении ОСАГО

Оформляя обязательную автомобильную страховку ОСАГО, многие автовладельцы с удивлением для себя обнаруживают в своем договоре ...

Уточняем, какие права на ребенка имеются у отца после развода

Отец ребенка при любых обстоятельствах должен оставаться опорой и кормильцем для своих отпрысков, даже если ...

Как можно рассчитать зарплату по окладу

Виды оплаты труда Основная плата. К подобной выплате относятся: оплата, начисляемая непосредственному работнику за все ...

Процедура прохождения лицензирования управляющими компаниями в сфере ЖКХ в 2016-2017 году

Начиная с мая 2015 года жизнь организаций, занимающихся управлением в сфере ЖКХ, значительно усложнилась. Ужесточились и ...

Прописка в апартаментах

В последние годы такой вид жилья, как апартаменты, является довольно актуальным на рынке недвижимости. О ...

Перепланировка квартиры. Как это сделать без штрафов и можно ли обойтись без согласования?

Многие стремятся сделать жильё более комфортным. Но для перепланировки недостаточно одного желания и строительных навыков, ...

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка является сложной юридической процедурой, требующей обязательного документального оформления. О том, каким законом ...

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ, инструкция и особенности

Порядок действий При регистрации права собственности на квартиру, следует соблюдать следующий план действий: Подготовка необходимых ...

Можно ли и как подать на алименты после развода?

Полагаясь на добросовестность бывшего супруга, лицо, с которым остается ребенок после развода (чаще всего, мать) ...

Нужно ли менять водительское удостоверение при смене фамилии?

Выйдя замуж и поменяв фамилию, каждая девушка сталкивается с проблемой смены документов. Возникают вопросы: что ...

Как продать комнату в коммунальной квартире подробная инструкция

Планируя осуществить продажу комнаты, которая находится в коммунальной квартире, необходимо заранее ознакомиться с определенными нюансами, ...

Как происходит взыскание алиментов с ИП?

Содержание Как платит алименты ИП Взыскание алиментов с ИП Что принято считать доходом индивидуального предпринимателя ...

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили?

Образец грамотно составленного завещания Несомненно, каждый человек вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Но обычное составление ...

Как подать на развод в одностороннем порядке: все варианты

Разводом в России заканчивается каждый второй союз и инициатором его, согласно статистике, чаще всего выступает ...

Оплата больничного листа, сроки, размер выплаты и расчет

Порядок оплаты больничных независимо от сферы деятельности урегулирован нормативными актами. Согласно ст.183ТК РФ, каждый работник ...

Возражение на исковое заявление о возмещении морального вреда: иск на иск!

К сожалению, статья 151 ГК РФ, призванная защитить неимущественные интересы граждан, равно как и другие ...

С какого возраста в России разрешена покупка алкоголя

Многих российских граждан разных возрастов интересует вопрос, с какого возраста разрешена покупка алкоголя в нашей ...

Как грамотно составить заявление на отказ от страхования жизни в росгосстрах

На покупке автомобиля затраты, как правило, не заканчиваются. Существует целый ряд дополнительных и обязательных услуг, ...

Рейтинг@Mail.ru