Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?

Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?

Рассрочка – вид сделки между юридическими или гражданскими лицами.

Основанием к сделке является недостаточное количество денег на момент покупки — сначала задаток, а потом выплаты остальных средств в течение определённого времени.

Товары, которые можно приобрести таким способом разнообразны – автомобиль, бытовые предметы, техника и т. п. Чаще всего объектом для таких сделок является недвижимость, в частности квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Необходимые инстанции
  • О документах
  • Условия
  • Содержание договора:
  • Преимущества и недостатки
  • В каких случаях дается рассрочка и на что нужно обратить внимание

<

/blockquote>

Необходимые инстанции

Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?

Часто покупку жилья совершают через агентства недвижимости.

Учреждение берёт на себя оформление всех документов.

В таких агентствах зачастую уже подобраны квалифицированные кадры, то есть в штате сотрудников уже будет присутствовать нотариус.

Это облегчает ваши поиски специалиста и нередко стоимость юридической консультации включена в предоставляемые услуги, поэтому не придётся рассчитывать расходы на помощь риелтора и нотариуса отдельно.

ВНИМАНИЕ: Нотариальная консультация и заверение документов — обязательны.

Нотариус необходим для:

  • составления договора;
  • оформления и заверения, прилагающихся к договору документов (например, о согласии супруга со сделкой);
  • для подачи запроса в Бюро технической инвентаризации(для подтверждения прав собственности продавца на недвижимость);
  • для обсуждения между сторонами способа оплаты;
  • для внесения информации (договора) в реестр (Росреестр).

Случаи покупки квартиры в рассрочку без посредников (риелторов, агентств недвижимости), конечно реже, но имеют место.



Риск может быть оправдан, но в этом случае необходимо действовать предельно осторожно. Причём сделка небезопасна как для покупателя, так и для продавца.

О документах

Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?

Документы необходимые для оформления:

  1. Паспорт.
  2. Идентификационный код.
  3. Две справки из БТИ: одна – о праве собственности продавца на квартиру, вторая – о перепланировке жилья.
  4. Квитанция/чек об оплате пошлин государству.
  5. Выписка из домового журнала/книги.

Главным фактом о подлинности владения квартирой продавца является выписка из домового журнала/книги. Это документ (справка), в которой указаны проживающие в квартире люди.

Она выдаётся только в Паспортном столе по месту прописки и действительна около 2 недель. Если в справке прописаны другие лица, то полноправным владельцем имущества вы не будете.

Для этого прописанные в квартире лица должны составить документ о согласии передачи имущества или выписаться до составления договора.

ВНИМАНИЕ: Лучше подписывать договор во время действия срока выписки, чтобы после в квартиру никого не вписали. Тут вы уже ничего не докажите.



Для надёжности необходимо заключить договор о «купле – продажи» жилья с рассрочкой платежа или оформить предварительный договор (для удобства получения предоплаты продавцу), а позже уже сам договор о «купле – продажи». В документе указываются требования продавца, на которые согласен покупатель.

ВАЖНО: В предварительном договоре указаны сроки выплат оставшейся суммы. В случае отказа заключения договора о купле–продажи – денежные средства остаются у продавца.

Условия

Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?

Перед подписанием договора о купле–продажи жилья устанавливаются предварительные договоренности сторон.

Условия продавца

Устанавливает сумму средств для первоначального взноса, порядок начисления выплат и их сроки.

Может указать размер штрафных санкций или проценты с общей суммы задолженности за несвоевременную выплату средств.

В свою очередь, покупателю стоит выяснить

Каковы обстоятельства продажи квартиры владельца (к примеру, если деньги нужны для лечения, вдруг вам и справку предоставят). Убедитесь является ли продавец владельцем жилья (оригиналы документов, подтверждающие его право владения – соглашение о купле – продажи, приватизации, наследственности).



Если продавец состоит в браке, необходимо юридически заверенный документ о согласии супруга(–и) на продажу жилья. При прописке несовершеннолетних, необходимо их документальное согласие.

Продавец должен также предоставить справку (из БТИ), о том, что в квартире не было перепланировок. Если были – необходима справка подтверждающая, что это проводилось законно и по согласованию с соответствующими инстанциями.

ВАЖНО: Справки действительны ограниченное время (1 неделю, 3 месяца и т. п.). Внимательно ознакомьтесь со сроками действия требуемой вам справки.

Содержание договора:

    Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?

  1. Дата, время и место заключения договора.
  2. Информация о продавце и покупателе: фамилия и инициалы, идентификационный код, регистрация и проживание.
  3. Предмет договора: полный адрес квартиры, количество комнат, общая и жилая площадь.
  4. Основания, при которых продавец владеет жильём: договор дарения, наследства и т. п.
  5. Указание номера регистрации в Росреестре и БТИ (Бюро технической инвентаризации).
  6. Сведения о том, как покупатель обязуется предавать денежные средства покупателю (с помощью банка, при нотариусе).
  7. Указание, согласованной между сторонами договора, цены.
  8. Сведения о справке из БТИ, где указана стоимость квартиры на момент сделки.
  9. Прописано свидетельство продавца, о том, что квартира не имеет недостатков, является его личной собственностью, нет больше лиц претендующих на неё, кроме продавца в ней никто не зарегистрирован (если прописан – то он дал согласие и соответствующие документы заверены нотариусом).
  10. Дата передачи квартиры в полное распоряжение покупателя.
  11. Прописаны пошлины взимаемые государством.
  12. Сведения об экземплярах договора (2 или 3).
  13. Содержит Заявление о передачи денежных средств с указанием суммы.
  14. Подписи сторон (продавца, покупателя) и нотариуса.



Преимущества и недостатки

Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?

Преимущества покупки квартиры в рассрочку:

  • отсутствие переплат или процентных ставок;
  • отсутствие скрытых платежей;
  • выплата денежных средств по частям;
  • право-обладание жильём при неполной выплате средств;
  • если покупатель не может выплачивать сумму – он может передать это право другому лицу (только с согласия продавца).

Недостатки покупки квартиры в рассрочку:

  • при невозможности своевременной оплаты начисляются штрафы;
  • при несоблюдении завершающей выплаты средств в срок продавец может потребовать имущество обратно.

В каких случаях дается рассрочка и на что нужно обратить внимание

Рассрочка оформляется преимущественно лицам:

  • финансово-состоятельным;
  • не имеющим судимостей;
  • стаж работы на действующем предприятии не меньше 6 месяцев;
  • плюсом будет возраст 25 45 лет или вы семейный человек;
  • наличие имущества (машина, дача).

На что необходимо обратить внимание:

    Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?

  • на сроки действия выписки и справок;
  • на состояние документов при оформлении – только оригиналы;
  • на опыт нотариуса в таких сделках;
  • только после регистрации в БТИ – вы являетесь настоящим владельцем квартиры.



Действуйте пошагово, приобретая квартиру в рассрочку. Первым делом, стоит обратиться к нотариусу уточните стоимость его услуг.

После, соберите все необходимые документы и оговорите сроки подписания договора с продавцом. Помните о времени в период, которого действительны отдельные справки. Не стесняйтесь вчитываться в договор.

Удостоверьтесь, что вы всё учли и только потом подписывайте.

Самые читаемые:

Законные способы, как можно не платить алименты
Наша страна в п...
Оформление брачного договора по закону
СодержаниеБрачн...
Как оспорить завещание на наследство основные способы
Суть и понят...
Сущность и особенности получения пособия на погребение
Похороны сегодн...
Реестр исполнительных производств нюансы возбуждения
Представлени...
Как вернуть технически сложный товар в магазин?
Если потребител...
Порядок ведения кассовых операций в РФ ответственность и штрафы
Законное рег...
Публичная кадастровая карта Росреестра
Изначально все ...
Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит...
Долевое участие...
Признание отцовства в судебном порядке способ добиться справедливости
Как в результат...
Каков размер госпошлины на прописку в квартире?
Перемена места ...
Как написать доверенность от руки, образец, виды и формы
Ежедневно, граж...
Как написать заявление на замену водительских прав в органах ГИБДД?
Если водитель п...
Средняя пенсия в Польше в 2016-2017 году
Став членом ЕС,...
Порядок расторжения договоров долевого участия в строительстве. Прощаемся с ДДУ!
На фоне дефицит...
Как узнать задолженность по алиментам все способы
Добросовестным ...
До какого часу можно шуметь в квартире полезные советы
Закон о тишине ...
Санитарные нормы для жилых домов ответственность за нарушения
Ежегодно возрас...
Начисление льготной пенсии медработникам условия, возраст и сумма
Медицинские раб...
Развод и раздел имущества, нажитого в браке
На сегодняшний ...
Понятие и особенности кадастрового паспорта квартиры
Для всех стало ...
Написание заявления на развод через ЗАГС по образцу
Многие пары счи...
Размер минимальной пенсии в Самаре и Самарской области
Самара и Самарс...
Оформление дачных участков в собственность основные этапы и правила
Законодательная...
Как вернуть обувь в магазин по гарантии после носки или неношеную
&laquo;Дайт...
Какие льготы ветеранам труда положены по закону о ветеранах труда?
Сегодня существ...
Подоходный налог с продажи недвижимости: порядок рассчета
Продавая недвиж...
Что делать ребенку, если разводятся родители?
СодержаниеКак п...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как можно выписать из квартиры умершего человека

Нужно ли выписывать умершего человека из квартиры Важно знать, что для того, чтобы выписать усопшего ...

Раздел общего имущества супругов имущества при разводе

Раздел имущество при разводе — процедура не из приятных. Здесь далеко не всегда удается обойтись ...

Порядок уплаты и размер налога с продажи квартиры в 2016 году

Для многих собственников одним из самых актуальных вопросов при продаже квартиры является порядок и размер ...

Как выписаться из квартиры без присутствия

Если вы столкнулись с необходимостью выписаться из квартиры нужно знать для этого некоторые нюансы, так ...

Трудовое законодательство в 2015: важные изменения

В текущем году в области законодательства, регулирующего трудовые отношения, в силу вступило несколько разных изменений, ...

Какая пенсия у инвалида 2 группы порядок расчета

Сегодня количество инвалидов в России одно из самых низких в Европе, но многие эксперты считают, ...

Сколько квадратных метров положено на каждого человека?

Несмотря на то, что экономика у нас давно не плановая, а рыночная, и решения жилищных ...

Какие льготы ветеранам труда положены по закону о ветеранах труда?

Сегодня существует закон о ветеранах труда РФ, который определяет льготы для данной категории граждан. Законы, ...

Полис ДМС в Ренессанс Страхование преимущества и бонусы

История создания группы Ренессанс ООО «Группа Ренессанс страхование» крупнейшая системоообразующая страховая компания, страховые выплаты которой ...

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Разрешенное использование это особенности земельных участков, которые определяют их правовой режим. В свою очередь, он ...

Забрали права за отказ от медосвидетельствования как вернуть водительское удостоверение?

В дороге могут случиться самые непредвиденные ситуации, и у работников ГИБДД есть существенный повод лишить ...

Как отказаться от страхования жизни при оформлении ОСАГО

Оформляя обязательную автомобильную страховку ОСАГО, многие автовладельцы с удивлением для себя обнаруживают в своем договоре ...

Уточняем, какие права на ребенка имеются у отца после развода

Отец ребенка при любых обстоятельствах должен оставаться опорой и кормильцем для своих отпрысков, даже если ...

Как можно рассчитать зарплату по окладу

Виды оплаты труда Основная плата. К подобной выплате относятся: оплата, начисляемая непосредственному работнику за все ...

Процедура прохождения лицензирования управляющими компаниями в сфере ЖКХ в 2016-2017 году

Начиная с мая 2015 года жизнь организаций, занимающихся управлением в сфере ЖКХ, значительно усложнилась. Ужесточились и ...

Прописка в апартаментах

В последние годы такой вид жилья, как апартаменты, является довольно актуальным на рынке недвижимости. О ...

Перепланировка квартиры. Как это сделать без штрафов и можно ли обойтись без согласования?

Многие стремятся сделать жильё более комфортным. Но для перепланировки недостаточно одного желания и строительных навыков, ...

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка является сложной юридической процедурой, требующей обязательного документального оформления. О том, каким законом ...

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ, инструкция и особенности

Порядок действий При регистрации права собственности на квартиру, следует соблюдать следующий план действий: Подготовка необходимых ...

Можно ли и как подать на алименты после развода?

Полагаясь на добросовестность бывшего супруга, лицо, с которым остается ребенок после развода (чаще всего, мать) ...

Нужно ли менять водительское удостоверение при смене фамилии?

Выйдя замуж и поменяв фамилию, каждая девушка сталкивается с проблемой смены документов. Возникают вопросы: что ...

Как продать комнату в коммунальной квартире подробная инструкция

Планируя осуществить продажу комнаты, которая находится в коммунальной квартире, необходимо заранее ознакомиться с определенными нюансами, ...

Как происходит взыскание алиментов с ИП?

Содержание Как платит алименты ИП Взыскание алиментов с ИП Что принято считать доходом индивидуального предпринимателя ...

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили?

Образец грамотно составленного завещания Несомненно, каждый человек вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Но обычное составление ...

Рейтинг@Mail.ru