Выгодно ли создавать ТСЖ и как правильно это сделать?

Создание ТСЖ имеет несомненные преимущества для жильцов многоквартирного дома, но сбор средств на капитальный ремонт может занять долгие годы.

Этой проблемой озадачены многие председатели ТСЖ. Государство разрабатывает программы поддержки с помощью субсидий, выделяемых на капремонт.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Выгода
  • Что для этого нужно: пошаговая инструкция
  • Организация инициативной группы жильцов
  • Проведение собрания
  • Устав
  • Регистрация в форме юридического лица
  • Завершающий этап
  • Итоги
  • Минусы
  • Плюсы

<

/blockquote>

Деятельность Товарищества собственников жилья регулируется законом РФ (в редакции от 30.12.2001 №196-ФЗ и № 31-ФЗ от 21.03.2002).

Выгода

Вопрос о том, выгодно ли ТСЖ не стоит в принципе, поскольку ответ очевиден. Выгодно. Но насколько хлопотно? На этот вопрос лучше всего могут ответить те жильцы многоквартирных домов, которые уже имеют опыт в управлении имуществом и готовы им поделиться. Можно почитать отзывы в Интернете, в частности в ответах на Mail.ru.

Основная выгода от ТСЖ состоит в том, что есть возможность регулировать расходы собственников на эксплуатацию общего имущества, дома и придомовой территории.

Выгодно ли создавать ТСЖ и как правильно это сделать?

Для создания ТСЖ нужно соблюсти ряд условий.



Во-первых, должно набраться необходимое количество жильцов, согласных на образование ТСЖ.

Во-вторых, на собрании жильцов следует утвердить Устав. В-третьих, необходимо оформить ТСЖ и зарегистрировать в качестве субъекта правовых отношений. Форма регистрации — товарищество, права и обязанности которого прописаны в законодательстве РФ.

Организация инициативной группы жильцов

Созывать собрание для организации группы не нужно. Членами группы могут быть жильцы, пользующиеся авторитетом и обладающие познаниями в таких областях, как бухгалтерия, юриспруденция, предпринимательская деятельность.

Проведение собрания

Решение об учреждении ТСЖ принимается простым большинством голосов, причем жильцов на собрании должно быть не менее двух.

До собрания по закону нужно известить всех жильцов, составив извещение в письменном виде. Инициативная группа должна организовать доставку извещений за 10 дней до этого мероприятия.




Правом голоса обладают только совершеннолетние жильцы. Явившиеся на собрание должны иметь на руках документ на право собственности, его копию, паспорт. Если человек не может явиться лично, он может передать свое право по доверенности любому жильцу. Такая доверенность составляется от руки, то есть в простой письменной форме.



Количество собственников можно выяснить в паспортном столе по месту нахождения дома, где образуется ТСЖ. Целесообразно отправить извещения по почте и сохранить все квитанции, а к распискам прикреплять свидетельства о праве собственности на жилье.

Порядок проведения общего собрания регулируется ст. 146 ЖК РФ. Сначала необходимо составить план собрания, выделив главным и начальным пунктом повестку дня — создание ТСЖ. Далее собрание проводится следующим образом.

Выгодно ли создавать ТСЖ и как правильно это сделать?

Явившимся на собрание раздаются бюллетени для голосования «за» или «против» ТСЖ.

После итогов голосования его результаты озвучиваются.

ТСЖ будет образовано, если за него проголосовало более 50% от общего числа собственников жилых и коммерческих помещений дома.

Голос каждого собственника пропорционален его доли на общую площадь жилых помещений, находящихся в собственности. В случае если набралось менее 50% проголосовавших «за» собрание объявляется несостоявшимся. Повторное собрание и голосование возможно только через 30 дней.

Волеизъявление собственника жилья о вступлении в ТСЖ должно быть оформлено заявлением, иначе даже в случае его голосования «за», он не становится членом товарищества. Это важное предписание закона прописано в ст. 143 ЖК. Заставить жильца вступить в ТСЖ никто не вправе.



Устав

После образования ТСЖ следует избрать председателя и правление, которые являются исполнительным органом товарищества. Затем необходимо составить и утвердить Устав, на основании которого товарищество будет осуществлять свою хозяйственную и иную деятельность.

Существует типовой Устав ТСЖ, который можно найти в Интернете на сайтах, информирующих пользователей о порядке создания товарищества и требуемой документации.

Итоги собрания по вопросу образования ТСЖ должны быть оформлены протоколом, заверенным нотариально.

Протокол по ходу собрания ведет инициативная группа, записывая реплики участников и итоговое решение.

Регистрация в форме юридического лица

Выгодно ли создавать ТСЖ и как правильно это сделать?

Документы на регистрацию ТСЖ в налоговые органы представляет председатель.

Требуемые документы: паспорт, заверенная нотариально копия Устава, оплаченная квитанция госпошлины согласно ст. 333 Налогового кодекса.

В банке следует оформить расчетный счет и перевести на его баланс дом новообразованного товарищества.

Перевод на баланс проводится с участием комиссии из представителей местной Администрации. Уведомление об открытии счета в письменном виде направляется в Управление хозяйства местной Администрации.


Завершающий этап

После регистрации в качестве юридического лица многоквартирный дом передается по акту приема-передачи в управление товарищества. Одновременно передается вся техническая документация на здание в соответствии с нормативами технической эксплуатации жилого фонда.

После этого ТСЖ имеет право заключать договора на поставку коммунальных услуг, совершать другие финансово-хозяйственные операции.

При организации ТСЖ следует знать следующее:

  • в одном многоквартирном доме может быть организовано только одно Товарищество собственников жилья;
  • также товарищество может быть создано при объединении ряда многоквартирных домов, собственниками помещений в которых являются не менее двух жильцов, с земельными участками, находящимися на одном прилегающем к домам участке, разных граничащих участках, с общей инженерно-технической инфраструктурой;
  • ТСЖ может быть организовано при объединении нескольких расположенных рядом жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с участками или без них, со строительными объектами и сетями инженерно-технической инфраструктуры.


Выгодно ли создавать ТСЖ и как правильно это сделать?

Собрание можно проводить как в очной, так и в заочной форме.

Тогда жильцы заполняют бланки решения и передают инициативной группе, которая выполняет дальнейшую работу.

Результаты вывешиваются на информационной доске дома. Эта форма голосования применяется, когда нет возможности собрать большинство жильцов или не хватает кворума для голосования.

Итоги

В результате опыта многих жильцов, которые отважились создать ТСЖ, можно выделить несомненные преимущества и недостатки товарищества.

Минусы




Недостатком можно считать более высокие эксплуатационные траты. Это связано с тем, что у участников ТСЖ может возникнуть желание дополнительно благоустроить, например, детскую площадку. В целом стоимость поставки воды, газа, электричества и прочих услуг ЖКХ по региону не слишком отличается, так как цены регулируются рынком и государством.



Также минусом может стать непонимание и несогласие членов ТСЖ и жильцов, что влечет проведение разъяснительной работы. Часть жильцов не оплачивает вовремя коммунальные счета, а бремя по погашению задолженности ложится на добросовестных членов ТСЖ. Товарищество призвано разрешать спорные ситуации, призывать жильцов к порядку.

И основной недочет — это несовершенный правовой механизм взаимодействия ТСЖ и государственных структур. За льготные категории жильцов государство должно перечислять средства ТСЖ, но на практике случаются перебои.

Плюсы

Выгодно ли создавать ТСЖ и как правильно это сделать?

У ТСЖ есть рычаг влияния на политику Управляющей компании.

Если, например, цены на эксплуатационные услуги высоки или не устраивает качество обслуживания, можно перезаключить договор с другой организацией.

Важно то, что люди, которые не являются членами товарищества, все же должны соглашаться с его решениями. Они могут не платить взносы, но должны с пониманием относиться к сборам на благоустройство территории и аналогичные расходы.

Коммерческая деятельность товарищества помогает сокращать расходы собственников. Грамотное управление ТСЖ с использованием его резервов способствует накоплению денежных средств. Например, на внешних стенах многоквартирного дома можно разместить рекламу, что привлечет дополнительный доход.



В многоквартирном доме, где есть хозяин и порядок, придомовая территория обустроена лучше, чем в доме, где нет управления. В этом легко убедиться, зайдя на площадку возле дома, в котором хозяйствует ТСЖ. Выметенные дорожки, ухоженные газоны и чистые песочницы — очевидные и бросающиеся в глаза детали. В подъезде тоже все чисто и ухожено: исправный лифт с зеркалом, консьерж, стены без надписей. Очень важно, что неотделимые улучшения дома ощутимо повышают рыночную цену квартир.

Самый значимый плюс ТСЖ — возможность выбора, когда из ряда эксплуатирующих организаций выбирается самая добросовестная.

Не стоит ориентироваться на очень низкие цены на эксплуатационные услуги, ведь скупой платит дважды. Оптимально выбрать строительную компанию со средними ценами на услуги, наведя справки о ее опыте работы и отзывах клиентов.

Если качество работы ДЕЗа не устраивает ТСЖ, оно может самостоятельно перезаключить договоры с подрядными организациями, в результате чего при товариществе образуется своя эксплуатирующая организация с надежными подрядчиками. Это позволит товариществу заключать собственные договора с целью увеличения дохода.

Самые читаемые:

Как и где получить кадастровый паспорт на квартиру?
Для чего нужен ...
Подаем иск на раздел имущества супругов: рассматриваем основные положения
Развод – достат...
Сущность и особенности получения пособия на погребение
Похороны сегодн...
Документы для возврата налога при покупке квартиры
Юридическое ...
Договор, нюансы и правовая сторона суррогатного материнства
Стать родителям...
Государственная академическая стипендия: общая информация
Государственная...
Сроки выплаты декретных нюансы получения
Состояние будущ...
Коллективная жалоба на соседей причины и суть
Что такое жалоб...
Каков размер госпошлины на прописку в квартире?
Перемена места ...
Как выглядит образец 2015 года заявления на развод через суд с детьми?
Сложные процесс...
Плата за наем жилого помещения по договору социального найма
Процесс предусм...
Работа по трудовому договору без трудовой книжки отрицательные моменты
Когда оформл...
Трёхсторонний договор цессии условия для заключения
Согласно ст. 38...
Увольнение за прогулы нюансы и пошаговая инструкция
Нередко сотрудн...
Разбираемся, может ли в России жена получать пенсию мужа после его смерти
Оставшись без м...
Опека и попечительство над детьми советы и нововведения 2014 года
Попечение или о...
Что такое капитализация процентов достоинства и недостатки
&nbsp; ...
Льготы жёнам военнослужащих при выходе на пенсию
Жёны военнослуж...
Не для слабонервных: раздел имущества супругов после развода
Как бы нам ни х...
Материнский капитал за первого, второго или третьего ребенка
Материнский кап...
Как составить брачный договор
СодержаниеКак ж...
Как восстановить СНИЛС при утере?
Каким образом в...
Пожизненное наследуемое владение земельными участками ограниченная собственность
Заветные шесть ...
Квартира по социальной ипотеке виды, правила покупки, условия и требования
Современному ра...
Как купить квартиру с материнским капиталом: полная инструкция
На сегодняшний ...
Как получать пособие по безработице расчет по формуле
Порядок пост...
Как получить социальную ипотеку поэтапный процесс
Отличительны...
Проверка квартиры на чистоту при покупке квартиры и признание такой сделки недействительной
Покупка квартир...

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*