Не пропусти
Главная » Договора » Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Приобретение квартиры – важнейший шаг для любой российской семьи. Но часто, особенно у молодых семей, не хватает собственных денежных средств, для того, чтобы оплатить за квартиру полную ее стоимость единовременно.

Как поступить в этом случае? Как известно, в последние годы, россияне в основном берут ипотечные кредиты для приобретения жилья. Но для определенной категории покупателей, более приемлемым вариант, когда жилая недвижимость на первичном рынке приобретается у застройщиков по договорам, что предусматривают рассрочку оплаты. Законодатель не препятствует заключению таких же сделок и на вторичном рынке.

Типовой договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

В принципе, у каждой солидной организации-застройщика, имеются собственные разработанные типовые договоры на продажу квартир в строящемся доме, предусматривающие оплату по сделке с рассрочкой платежа. Обычно этот документ предусматривает возможность рассрочки по оплате сроком на шесть месяцев.

Застройщик не будет интересоваться, откуда вы достанете деньги на оплату очередного платежа по договору, есть ли у вас высокооплачиваемая работа, будете ли вы брать потребительский кредит в банковской структуре на выплату очередного платежа. Застройщика вполне устроит подписанный с вами договор и ваш паспорт.

Вступая в отношения с застройщиком, будущий обладатель квартиры, заключает договор долевого участия в строительстве, что предусмотрено Законом № 214-ФЗ.

Такой договор заключается на стадии строительства дома и может содержать в себе пункт о рассрочке платежа до момента сдачи дома в эксплуатацию или на иных условиях.

Но этот договор, хотя и выгоден покупателю, так как дает возможность уплачивать стоимость жилья в рассрочку, как таковой договором купли-продажи не является, хотя и регистрируется застройщиком в Росреестре. Иное дело, если застройщик продает уже готовое жилье в новостройке, которое принято в эксплуатацию. В этом случае, заключается полноценный договор отчуждения готового жилья.

Содержание договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Содержание договора по отчуждению квартиры с рассрочкой платежа практически ничем не отличается от обычного договора. Конечно, в нем содержатся в качестве одного их существенных условий порядок, сроки, график платежей, который может быть включен как в сам договор, так и оформлен в качестве приложения к нему.

А в остальном текст договора должен отвечать основным требования, предусмотренным нормами гражданского законодательства. В качестве обязательных существенных условий, в нем должно быть заложена информация о предмете договора и его цене, в соответствии со 554-555 ст. ГК РФ.

Кроме того, договор должен содержать сведения:

  • о месте и дате заключения договора;
  • о сторонах сделки;
  • об ответственности сторон в случае неисполнения обязательств;
  • о реквизитах сторон.

Образец договора купли-продажи недвижимости.

Что собой представляет внешнеторговый договор купли-продажи, смотрите тут.

Необходимо отметить, что законодатель в 556 ст. ГК РФ, предусматривает, что факт передачи жилья, происходит по соответствующему передаточному акту, который подписывают стороны сделки. На практике, в последние годы такой акт фактически не подписывается, а для оформления факта передачи, такой пункт просто вносится в условия договора и скрепляется подписями сторон.

Ответственность сторон по договору

Для рассматриваемого вида договора, одним из главных условий, является ответственность покупателя за просрочку очередного платежа или уклонения от платежей по установленному графику. В этом случае, необходимо воспользоваться положениями 488 ст. ГК РФ, что предусматривает варианты такой ответственности.

Если покупатель не выполняет обязательства по оплате в установленный сделкой срок, на сумму просрочки взыскиваются проценты согласно 395 ст. ГК. Проценты должны начисляться за период с того дня, когда он должен был быть произведен, до дня, когда он был произведен фактически. В условиях договора стороны могут предусмотреть и уплату процентов, исходя из стоимости объекта недвижимости.

Пункт 2 489 ст. ГК РФ предусматривает возможность и право продавца требовать возврата ему проданную в рассрочку жилую недвижимость от покупателя в случае, если покупатель не производит очередной платеж и отказаться от исполнения им договора.

Вместе с тем, если общая сумма уплаченных покупателем платежей превышает половину стоимости объекта недвижимости, то такое право у продавца отпадает. При таких условиях, что зафиксировал законодатель, обе стороны оказываются в сложной ситуации. Продавец не может возвратить переданное ему имущество по сделке, которую покупатель не исполняет по тем или иным обстоятельствам, но и сам покупатель не может распорядится этим объектом, так как он находится под залогом.

Как выйти из такого обстоятельства? Представляется, что продавцу придется вести судебную тяжбу с таким покупателем и требовать возврата оставшейся суммы с наложением ареста на имущества покупателя. Представляется, что этот путь не самый быстрый и удобный, но по иному его не разрешить.

Особенности договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Главной особенностью договора с рассрочкой платежа является включение в его условия пункта, который определяет, что квартира продается в кредит с оплатой объекта недвижимости в рассрочку.

Этот пункт договора базируется на нормах, что содержатся в 488 ст. пункт 5 и 489 ст. ГК РФ. Из положений указанных норм следует, что квартира будет находиться у ее продавца в залоге и должно послужить обеспечением исполнения покупателем взятых им на себя обязательств по оплате стоимости жилого помещения.

Покупатель, хотя и будет являться собственником объекта недвижимости после регистрации перехода прав в Росреестре, однако, он будет полностью ограничен в праве любого отчуждения жилья.

И только после выполнения обязательств по выплате всех предусмотренных договором и графиком платежей, продавец своим заявлением в отделение Росреестр, информирует о прекращении залога на жилье. С этого момента, покупатель становиться полноправным собственником.

О admin

x

Check Also

Договор купли-продажи окон ПВХ образец

В соответствии со статистическими данными пластиковые окна занимают лидирующие позиции среди продажи аналогичных изделий. Евроокна выполненные из дерева или светопропускающие конструкции из алюминия пока на данный момент не заняли своего места среди потребителей.

Договор купли-продажи окон

В настоящее время дефицита компаний, которые предлагают услуги по изготовлению и монтажу пластиковых окон не наблюдается. В любом городе, даже небольшом, есть аналогичные конторы.

Договор купли-продажи одежды образец

Продажа и покупка одежды – ответственная процедура, которая регулируется соответствующими законами. Поэтому в момент покупки одежды большинство потребителей не понимают, что совершают серьезные юридические действия.

Договор купли-продажи огорода образец

Главная » Документы » Образец договора купли продажи садового участка Садовые участки в современном мире являются актуальными и востребованными, так как владельцы имеют уникальную возможность с особой легкостью и высокой эффективностью удовлетворять естественную потребность к труду, делая это на своем участки земли.

Договор купли-продажи овощехранилища образец

Овощехранилище – это специализированные помещения, в которых осуществляется хранение в свежем виде картофеля, капусты, свеклы, моркови, а также иных овощей.

Договор купли-продажи овощей образец

Каждый человек испытывает потребность в питании и это естественное состояние. Сделки по продаже продуктов питания обычно носят массовый характер. Договор купли-продажи продуктов питания можно заключить в письменной или устной форме.

Договор купли-продажи овощей и фруктов образец

Типовой образец договора купли-продажи овощей и фруктов Сторонами данного договора выступают Покупатель и Продавец. Сам договор является довольно масштабным по своим размерам.

Договор купли-продажи объекта недвижимости

Образец договора купли-продажи объекта недвижимости Чтобы продать объект недвижимости, не сталкиваясь с различными сложностями, следует грамотно отнестись к этой процедуре.

Договор купли-продажи образец заполнения

Договоры купли-продажи заключает каждый из нас, даже не задумываясь, что делает это. Самая обыкновенная покупка в магазине – это тоже заключение договора купли-продажи, правда, без составления письменного соглашения.

Договор купли-продажи оборудования между юридическими лицами образец

Типовой образец договора купли-продажи оборудования между юридическими лицами Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи оборудования между юридическими лицами Юридические лица производственного сектора эксплуатируют большое количество оборудования и станков для производства готовой продукции.

Договор купли-продажи оборудования б

Типовой образец договора купли-продажи б/у оборудования с физическим лицом Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи б/у оборудования с физическим лицом Что касается оборудования, его вспомогательных составляющих, то всем этим пользуются действительно в каждой фирме, на производстве, что обязательно следует учитывать.

Договор купли-продажи ноутбука образец

Приобретение ноутбука часто сопровождается подписанием договора купли-продажи. Особенно это актуально в случаях, когда приобретается дорогой ноутбук, а также приобретается не сразу.

Договор купли-продажи неприватизированного гаража образец

Типовой образец договора купли-продажи неприватизированного гаража Вопрос, какой будет поднят в настоящей статье – как купить гараж, который не приватизирован? Такие объекты продавать нельзя, так как они не принадлежат владельцу на праве собственности.

Договор купли-продажи нежилого помещения

Договор о купле-продаже нежилого помещения является основанием правоотношения между продавцом помещения и покупателем, посредством которого осуществляется передача прав собственности на этот объект.

Договор купли-продажи недвижимости с обременением образец

Как выглядит договор купли-продажи недвижимости с обременением? Любая сделка, направленная на приобретение недвижимого имущества требует тщательной подготовки. Нередко случается так, что в процессе оформления соглашения выясняются обстоятельства, препятствующие заключению соглашения в виде обременений.

Договор купли-продажи недвижимости производится

Как проводится оформление договора купли-продажи недвижимости? Что подразумевают под термином договор купли-продажи? Это письменное соглашение, которое заключается несколькими сторонами.

Договор купли-продажи недвижимости между юридическими лицами

Образец договора купли-продажи недвижимости между юридическими лицами Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи недвижимости между юридическими лицами Договор купли-продажи недвижимости представляет собой двухсторонний договор.

Договор купли-продажи недвижимости

Договор о купле-продаже недвижимого имущества заключается между продавцом и покупателем. В соответствии с нормами этого документа, продавец берет на себя обязательство по передаче покупателю недвижимого объекта, а покупатель должен внести в установленный период времени денежные средства.

Договор купли-продажи недвижимого имущества между юридическими лицами

Образец договора купли-продажи недвижимого имущества между юридическими лицами Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи недвижимого имущества между юридическими лицами Договор купли-продажи недвижимого имущества необходимо оформлять правильно и грамотно.

Договор купли-продажи недвижимого имущества между физическими лицами

Образец договора купли-продажи недвижимого имущества между физическими лицами Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи недвижимого имущества между физическими лицами Чтобы купить или продать недвижимое имущество без особых сложностей и проблем необходимо составить соответствующий договор, без которого никак не обойтись.

Договор купли-продажи недвижимого имущества

Образец договора купли-продажи недвижимого имущества Главная » Документы » Образец договора купли-продажи недвижимого имущества Сегодня договоры, связанные с куплей-продажей объектов недвижимости: жилых домовладений, квартир, участков земли, не подлежат непосредственной регистрации со стороны государства.

Договор купли-продажи на мебель образец

Многие потребители считают, что покупка или продажа мебели – это простое мероприятие, не требующее грамотного подхода, но это далеко не так. Внимательно изучив соглашение можно понять, что его суть в том, что продавец передает в собственность мебельные изделия, а покупатель в свою очередь оплачивает их. В качестве гарантии здесь выступает договор, с которым желательно внимательно ознакомиться, чтобы избежать лишних проблем в дальнейшем.

Договор купли-продажи на гараж

Как выглядит образец договора купли-продажи на гараж? Рынок недвижимости высококонкурентен и самостоятельно выявляет лидеров по критериям спроса и потребности в конкретный период времени.

Договор купли-продажи мяса образец

Внимательно изучив образец договора купли-продажи мяса, можно заключить его без особых сложностей, так как он оформляется таким же образом, как и купля-продажа товара.

Рейтинг@Mail.ru