Не пропусти
Главная » Договора » Договор купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости

Договор о купле-продаже недвижимого имущества заключается между продавцом и покупателем.

В соответствии с нормами этого документа, продавец берет на себя обязательство по передаче покупателю недвижимого объекта, а покупатель должен внести в установленный период времени денежные средства.

Образец типового договора купли-продажи недвижимости

Подобный договор должен иметь всегда только письменную форму. Несоблюдение этого требования приведет к недействительности соглашения (ст.550 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости

Договор должен быть составлен на типовом бланке.

Образец документа можно взять в регистрационном органе или в юридической организации, также можно бланк скачать из сети. Обратите внимание, что бланк является единым независимо от того, кто выступает сторонами договора ; физические или юридические лица.

Закон допускает самостоятельное составление документа в том случае, когда стороны имеют достаточный уровень юридических знаний.

Для данного договора характеры следующие существенные условия:

В документе должны быть подробно описаны данные о предмете договора. Указываются:

  • Адрес расположения;
  • Размер;
  • Площадь;
  • Количество комнат, если речь идет о квартире;
  • Назначение, когда заключается соглашение в отношении участка земли.

В тех случаях, когда данные указаны не полностью, условия передачи объекта недвижимости считаются не согласованными сторонами договора и договор считается не порождающим прав и обязанностей.

Необходимо помнить, что в случае передачи объекта недвижимости, который находится на участке земли, права передаются не только на возведенные сооружения, но и на эту часть земельного участка. Из этого следует, что цена должна включать и стоимость участка земли, если сторонами не были установлены иные условия (п. 2 ст. 555).

В случае, когда цена сторонами не установлена, договор признается не заключенным и не порождает прав и обязанностей для сторон.

Договор купли-продажи дома с землей с использованием материнского капитала.

Что собой представляет внешнеторговый договор купли-продажи, смотрите тут.

Стороны должны помнить, что здания и сооружения неразрывно связаны с земельными участками, на которых они находятся. Это означает, что стороны должны оформить соответствующими соглашениями правовой статус не только объектов, но и участка земли. Это может быть соглашение о купле-продаже, договор аренды и так далее.

В соответствии с законодательством в договоре необходимо указывать сведения, на основании которых объект, подлежащий передаче, может быть точно установлен. Это означает, что должна быть указана информация о месте расположения недвижимого объекта на определенном участке земли или в составе иного недвижимого объекта.

Сведения, которые устанавливаются гражданским законодательством в качестве обязательных для указания, содержатся в специальных документах. Для каждого объекта подобный документ свой.

Так, например, информацию об участке земли можно получить из кадастрового плана или паспорта, который выдается Россреестром.

В случае, когда предметом договора выступает жилой объект, то данные о нем можно получить с помощью технического паспорта, выдаваемого БТИ.

Когда речь идет о возведенных на участке земле зданиях или сооружениях, данные можно взять из:

  • плана участка, имеющего кадастровый номер;
  • поэтажных планов, экспликации помещений, находящихся в здании;
  • технических документов, которые выдаются органами БТИ.

Отличительной чертой данного договора является то, что стоимость объекта определяется лицами, которые обладают специальными знаниями – оценщиками. Оценка происходит на основании договора об оказании услуг. Метод исследования специалистом выбирается самостоятельно. Заинтересованная сторона должна оплатить оказанную услугу.

Специалист по окончании исследования формирует отчет, где указывает использованные методы расчета стоимости, обоснование использования конкретного метода, а также полученную рыночную стоимость недвижимого объекта, подлежащего продаже. Заключение договора без указания цены не допускается.

Правила составления договора купли-продажи недвижимости

Как ранее уже было указано, составляться договор должен только в письменном виде. Количество экземпляров документов должно соответствовать количеству участников соглашения. Дополнительный экземпляр должен быть составлен для уполномоченного органа, занимающегося регистрацией сделок, объектом которых выступают недвижимые объекты.

Составленные документы должны иметь одинаковое содержание. Закон допускает осуществление нотариального заверения, однако это решается по усмотрению всех участвующих сторон.

Поскольку данный документ в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в регистрационных органах, до его регистрации он может носить предварительный характер.

Это означает, что стороны уполномочены согласовать все важные условия, в том числе порядок внесения денежных средств, период времени внесения средств, порядок передачи объекта недвижимости, условия его передачи.

На практике сторонами для передачи всех необходимых денежных средств используют банковскую ячейку, в которую одна сторона кладет денежные средства, а вторая, например ключи от квартиры. На получение средств накладывается запрет: пока не будут оформлены все документы, получение таких средств невозможно.

Обратите внимание на то, что текст договора должен иметь ссылка на законодательные акты, осуществляющие регулирование данной области правоотношений.

До подписания документа, рекомендуем ознакомиться с нормами этих актов, для того, чтобы сторона не могла сослаться на незнание какого-то норматива или целенаправленный обман другой стороной, если её интересы не будут учтены заключенным договором.

О admin

x

Check Also

Договор купли-продажи семян

Чтобы грамотно оформить договор между двумя сторонами, когда речь пойдет о семенах, то обязательно потребуется составить договор. Он в свою очередь включает в себя важные пункты, о которых должны помнить стороны сделки, соблюдая их. Первая сторона – это продавец семян, он и предоставляет товар на условиях договора.

Договор купли-продажи сельхозтехники

Техника, необходимая для сельскохозяйственных нужд, пользуется большим спросом, поскольку без механизированной обработки земли больших урожаев не достичь. Подобная техника дорогостоящая, потому при ее покупке обращайте особое внимание на договор, по которому она передается.

Договор купли-продажи сельскохозяйственной техники бланк

Образец договора купли-продажи сельскохозяйственной техники Выделяя в целом сделку купли-продажи, то ее можно считать одной из самых актуальных в гражданском обороте, сюда можно смело отнести и правоотношения юридических лиц.

Договор купли-продажи салона красоты образец

Чтобы начать заниматься предпринимательской деятельностью, как правило, необходимо рассмотреть немало вариантов, позволяющих сделать это. Причем каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, с которыми следует внимательно ознакомиться.

Договор купли-продажи садового участка: образец 2018

Типовой образец договора купли-продажи садового участка 2018 Как показывает практика, сегодня действительно особым успехом и популярностью пользуются садовые участки. Это объясняется тем, что здесь человек может расслабиться, наслаждаясь красивыми пейзажами вокруг, чистым и свежим воздухом.

Договор купли-продажи садового участка с домом

Образец договора купли-продажи садового участка с домом Как известно, на сегодняшний день большинство жителей крупных мегаполисов желают приобрести недвижимость в пригороде.

Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами

Как выглядит договор купли-продажи садового участка между физическими лицами? Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как выглядит договор купли-продажи садового участка между физическими лицами? Продажа садовых участков на сегодняшний день все больше набирает популярность.

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа образец

Как выглядит договор купли-продажи с рассрочкой платежа? Важно отметить, что оформление договора с рассрочкой платежа – это и есть актуальная процедура современного мира.

Договор купли-продажи с предоплатой

Предоплата, в договоре купли-продажи, представляет собой денежную сумму, которую покупатель дает продавцу как гарантию того, что впоследствии он приобретет товар и выплатит всю сумму.

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа образец

Как выглядит договор купли-продажи с отсрочкой платежа? Соглашение о купле-продаже, предусматривающее возможность отсрочки платежа, представляет собой сделку, заключаемую между продавцом и покупателем, о переходе объекта на платной основе.

Договор купли-продажи с отлагательным условием образец

Типовой образец договора купли-продажи с отлагательным условием Важно отметить, что сделку принято считать совершенной под отлагательным условием только в том случае, если ее участники ставят возникновение, как прав, так и обязанностей в зависимости от наступления условия.

Договор купли-продажи с обязательством обратного выкупа образец

Как выглядит договор купли-продажи с обязательством обратного выкупа? Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как выглядит договор купли-продажи с обязательством обратного выкупа? Если рассматривать детально совершение сделок купли-продажи имущества с обязательством его обратного выкупа, то можно смело заявить, что такая процедура является одной из самых актуальных.

Договор купли-продажи с обременением в пользу продавца образец

Типовой образец договора купли-продажи с обременением в пользу продавца Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи с обременением в пользу продавца Чтобы грамотно продать квартиру с обременением, делая это в пользу продавца, не получится не составить соответствующее соглашение.

Договор купли-продажи с обратным выкупом образец

Типовой образец договора купли-продажи с правом обратного выкупа Если рассматривать договор купли-продажи, то это тот самый документ, выступающий гарантией для участников сделки.

Договор купли-продажи с залогом образец

Как правило, договор с залогом принято оформлять для того, чтобы можно было предоставить продавцу гарантии, что товар будет оплачен, а в случае непредвиденных ситуаций возвращены убытки.

Договор купли-продажи с задатком

В момент заключения любых сделок, как правило, стороны должны обеспечить гарантию в плане исполнения всех своих обязательств, причем делая это в полном объеме. Задаток – это и есть один из актуальных видов гарантий в процессе заключения сделок.

Договор купли-продажи рыба

Договор, который касается купли-продажи рыбы, следует заключать в тех случаях, когда невозможно обойтись устными договоренностями. Причины составления такого документа могут быть совершенно разными.

Договор купли-продажи производственной базы образец

Типовой образец договора купли-продажи производственной базы Договор купли-продажи – представляет собой важнейший документ, включающий в себя те или иные аспекты и детали.

Договор купли-продажи произведения искусства образец

Типовой образец договора купли-продажи произведения искусства Договор купли-продажи – это и есть самый актуальный и распространенный договор, если сравнивать со всеми остальными его разновидностями.

Договор купли-продажи продукции между юридическими лицами

Образец договора купли-продажи продукции между юридическими лицами Если выделить в целом продажу или же покупку, которая осуществляется между физическими или юридическими лицами, то такая процедура всегда сопровождается наличием письменного документа.

Договор купли-продажи продуктов питания образец

Типовой образец договора купли-продажи продуктов питания Осуществляя закупку, продажу продуктов питания, важно следовать всем правилам и условиям сделки, грамотно оформляя договор.

Договор купли-продажи прицепа между физическими лицами

Типовой образец договора купли-продажи прицепа между физическими лицами Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи прицепа между физическими лицами Прицеп представляет собой средство, с помощью которого увеличиваются объемы перевозимых на автомобиле грузов.

Договор купли-продажи приватизированной квартиры образец

Типовой договор купли-продажи приватизированной квартиры Чтобы осуществить продажу приватизированной недвижимости, причем делая это законно, в обязательном порядке потребуется оформление соответствующего договора.

Договор купли-продажи предприятия образец

Если рассмотреть в целом договор о купле-продаже предприятия, то можно сделать вывод, что это важный документ. Данный договор необходим для того, чтобы мероприятие состоялось исключительно на взаимовыгодных условиях.

Рейтинг@Mail.ru